Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| 1б/с
29.08.2011 08:00 >>> # | народ, все таки стоит подавать заявление? кто как решил? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик Я, к величайшему своему сожалению, не могу предсказать решение собрания кредиторов и того, что именно они выберут в качестве дальнейшего развития событий. Учтите их мотивацию. Им нужны деньги. На какие-то там квартиры им, по большому счету, без разницы. Здесь можно надеяться только на социальную значимость объекта (ветераны, нахождение возле Академического моста) и на то, что будут эти факторы учтены. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик
29.08.2011 08:00 >>> # | Александр, какие шансы на то, что кредиторы продлят стадию наблюдения? Смысл им банкротить, если взять с Инвеста нечего |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Виталий Если у Вас переуступка права требования, то вместо ДДУ прикладываете к пакету документов копию договора цессии (переуступки права требоания) к договору участия в долевом строительстве. В начале заявления описываете обстоятельства заключения договора цессии. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Виталий
29.08.2011 08:00 >>> # | 2 Александр Байкком. Александр, если у меня договор переуступки права к ЗАО ИСК Запад с ООО ИСК Запад, как правильно оформить заявление и какие документы приложить дополнительно? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| И по поводу расчета цены иска при истребовании неустойки: не забывайте, что ставка рефинансирования указывается в процентах, т.е. в окончательном виде формула выглядит так (дополняя один из предыдущих постов): "смотрите на ставку рефинансирования на день сдачи квартиры по договору (сделать это можно на сайте Центробанка www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm), делите ее значение на 150, если Вы являетесь физ.лицом или на 300 - если Вы ЮЛ. Делите еще раз на 100 (т.к. ставка исчисляется в процентах). Затем считаете количество дней от срока окончания строительства по ДДУ до даты подачи искового. Умножаете цену договора на количество дней и полученный процент от ставки - вуаля, сумма искового требования получена." | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена Если в договоре указан один человек - заявление одно, заявитель тоже 1. Если каким-то образом фигурирует более 1 человека, то Вы можете также подать 1 заявление, но указать в нем (в шапке) всех заявителей, подписывать, соответственно, тоже будут все. Если потом не хотите выступать в суде все вместе, то передаете специальным заявлением права по требованию одному из заявителей. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| По поступившим вопросам + небольшие уточнения. Бланк заявления в арбитраж, предоставленном В.И. Зенкевичем (хотелось бы выразить огромную благодарность за понимание и помощь в разрешении нашей нелегкой ситуации) типовой для любого дольщика и объекта. Однако тем из нас, у кого договор долевого участия заключен еще с "Западом" (до его переименования в "Инвест") стоит внести в исковое пункт следующего содержания (если нет письма из "Инвеста" о его переименовании): "В сентябре 2010 г. ЗАО "Инвестиционная компания "Запад" произвела переименование в "ЗАО "ЖСК "Инвест". Однако письмо, уведомляющее о переименовании Застройщика мне направлено не было, доказательств переименования Застройщика у меня в наличии нет. В соответствии с п. 4. ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства." И в заключительной части (после требования о включении в реестр) дописать: 2. Истребовать в МИФНС №17 по Иркутской области выписку из ЕГРЮЛ на ЗАО "ЖСК "Инвест", ИНН: 3808062885, КПП: 380801001. ОГРН: 1023801018691. Юридический адрес: 664011, РФ, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40. Вообще по данному делу такой документ уже предоставлялся, но для полно уверенности, что Ваше заявление не застопорят, лучше перестраховаться. Или можно заказать выписку самостоятельно (госпошлина 200 рублей, 2 дня на выдачу; или в электронном виде на сайте ФНС, бесплатно, но действует всего 3 дня) | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Екатерина
28.08.2011 08:00 >>> # | Поздравляю уважаемые дольщики!!! Особенно противники оформления тех. паспортов! Теперь мы лишь претенденты (в числе прочих) на обладание своей доли в виде кирпича и бетона!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Eлена
28.08.2011 08:00 >>> # | Александр, если квартира у нас с мужем на 2-х, каждому нужно писать заявление и подавать пакет документов? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Посмотрел сейчас пост по поводу того, как уведомлять должника и управляющего. Уточним последовательность действий: направляете копии искового требования, затем прикладываете к пакету документов квитанции с почты и подаете в таком виде в суд. Иначе в соответствии со ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление оставят без движения и придется доказательства уведомления приобщать отдельным ходатайством. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Касаемо подачи требований о возмещении неустойки и морального вреда. Размер неустойки высчитывается в соответствии с частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." То есть: смотрите на ставку рефинансирования на день сдачи квартиры по договору (сделать это можно на сайте Центробанка www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm), делите на 150, если Вы являетесь физ.лицом или на 300 - если Вы ЮЛ. Затем считаете количество дней от срока окончания строительства по ДДУ до даты подачи искового. Умножаете цену договора на количество дней и полученный процент от ставки - вуаля, сумма искового требования получена. Моральный вред. Под моральным вредом ст. 151 ГК РФ понимает физические и нравственные страдания, которые могут быть причинены гражданину нарушением его прав. Раскрываются положения ст. 151 ГК РФ Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". Так, п.2 Постановления указывает, что "Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина" Вообще, возмещение морального вреда в российской правоприменительной практике - темный лес. Хотя понятно, что нравственные страдания могут быть причинены и нарушением имущественного права, достаточно сложно в суде доказывание проводить по такому иску. В принципе, в ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", например, предусматривается возможность возмещения морального вреда. Да, но при виновных действиях причинителя. Однако, доказательство того, что должником в подобной ситуации совершены виновные действия, направленные на причинение кредитору морального вреда, практически невозможно предоставить в суд. То есть, теоретически можно попробовать подать и иск о возмещении морального вреда, причиненным несвоевременной сдачей объекта, но вряд ли он будет удовлетворен. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена Для того, чтобы мотивированно подавать такого рода заявления, необходимо быть участником процесса о банкротстве. Вообще, написать такого рода заявление и подать его в адрес судьи можно, но если Вы не являетесь кредитором или, в соответствии с ФЗ-210 не заявили требование о передаче жилых помещений, то судья его во внимание принимать не обязан. Кроме того, хотелось бы отметить, что в соответствии со ст. 73 ФЗ-127 "О несостоятельности", принятие решения о введении на финансового оздоровления/внешнего управления/конкурсного производства отнесено к компетенции собрания кредиторов. То есть, отвечают в основном кредиторы по поводу судьбы должника, если большинством голосов проголосуют за определенное решение - так тому и быть. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| К вопросу о включении в реестр требований о передаче жилого помещения Указанные требования подаются участниками строительства по адресу: г. Иркутск, б-р Гагарина, 70, Арбитражный суд Иркутской области, кабинет налево от входа. Копии требования (с приложенными документами) направляются должнику и арбитражному управляющему. Вообще, закон упоминает о необходимости приложения к исковому заявлению документов, доказывающих факт уведомления сторон, то есть почтовых уведомлений. Допускается приложение почтовых квитанций об отправке заказного письма. Адреса для направления копий требований: ЗАО "ЖСК "Инвест" (почтовый адрес): 664011, г. Иркутск, ул. Рабочая, 2а/1 Арбитражный управляющий Кадач Виктор Гавриилович. Адрес для направления корреспонденции и заявления кредиторами требований: 664019, г. Иркутск, а/я 113. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
28.08.2011 08:00 >>> # | Александр, а как насчет подачи заявлений в Арбитражный суд с просьбой продлить стадию наблюдения?! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ПРОТОКОЛ собрания участников строительства объекта ЖК «Амурские ворота» (г. Иркутск, ул. Седова, 62) г. Иркутск 29.04.2011 Место проведения собрания: г.Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, к. 305. Дата и время проведения встречи: 26 августа 2011 года в 10-00. Присутствовали: От Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области: Зенкевич В. И. - начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Представители дольщиков: от б/с 1, 2, 3. Повестка дня: 1. Изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), разъяснение положений; 2. Обращение дольщиков ЖК «Амурские Ворота» в Арбитражный суд Иркутской области для вступления в процесс банкротства ЗАО «ЖСК «Инвест» в качестве кредиторов третьей и четвертой очереди; 3. Оформление технических паспортов и признание права собственности на незавершенный строительством объект в свете ФЗ-210; По первому вопросу повестки дня: Даны пояснения по следующим аспектам изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), вступившим в силу 15.08.2011 г. : А. Участники строительства с момента вступления в силу ФЗ-210 являются полноправными участниками процесса банкротства. Требования кредиторов третьей очереди разделены на третью и четвертую (соответственно, расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства и расчеты с другими кредиторами) Б. Участникам строительства, т.е. лицам (как физическим, так и юридическим), имеющим действующие договоры с застройщиками, в отношении которых введена любая из процедур банкротства, необходимо в срок до 15 октября 2011 года подать заявления в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. В. На основании ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) указанные требования в ходе наблюдения направляются в арбитражный суд, копии - должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Г. По поводу того, как будет производиться завершение строительства зданий: Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме,). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. По поводу создания кооператива: Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. По второму вопросу повестки дня: Зенкевичем В.И. даны следующие пояснения: дольщики в процессе банкротства Застройщика вправе подать заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также заявления о возмещении неустоек по договорам долевого участия в строительстве. Предложен образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений. По третьему вопросу повестки дня: Зенкевич В.И. пояснил, что признание права собственности на незавершенный строительством объект является дополнительной гарантией от потери квартиры в случае начала конкурсного производства. Кроме того, судебное решение о признании права собственности (и, впоследствии, свидетельство регистрация права собственности в Ресреестре) могут быть приобщены в качестве дополнительных доказательств к требованию о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений; Приложение: образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений Судье арбитражного суда Иркутской области ____________________ б. Гагарина, д. 70 г. Иркутск, 664025 от ________________________________, проживающего: _____________________________________, паспорт серии ____номер____________, выдан _____________________________ ДОЛЖНИК: _____________________________________ ВРЕМЕННЫЙ (ИНОЙ) УПРАВЛЯЮЩИЙ: Дело № ______________________ Заявление «____»___________ 20___ года между мной и ______________________ (далее – должник) был подписан договор участия в долевом строительстве № ______ от _________ (далее – договор). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области «_____» ____________20___ года. В соответствии с пунктом ____ договора его предметом является _____________________________________________. Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом ___ договора, на общую сумму _____________________________________________ рублей я исполнил (а) полностью, что подтверждается: _________________________ _____________________________________________. В соответствии с пунктом _____ договора должник обязался передать мне жилое помещение (квартиру) в срок до ____________________________. Однако, до настоящего времени должник своё обязательство не исполнил. «____»_____________20___ года в отношении должника Арбитражным судом Иркутской области принято определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения (иная процедура). В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 201.6. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ПРОШУ: Включить в реестр требований к должнику ________________________ о передаче жилых помещений требование ______________________________ (Фамилия Имя Отчество) о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: __________________________________________, по договору участия в долевом строительстве № ___ от _______. Приложение (в копиях): 1) Договор участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями на ___л. в 1 экз. 2) Документы, подтверждающие факт оплаты по договору участия в долевом строительстве (квитанции к приходным кассовым ордерам, платёжные поручения и т.д.) на ______л. в 1 экз. 3) Почтовые уведомления, подтверждающие факт направления настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему на ___л. в 1 экз. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Анастасия 2 б/с
28.08.2011 08:00 >>> # | Где заявление, которое нужно было заполнить, его еще не выложили на сайт! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ирина
27.08.2011 08:00 >>> # | Александр! Вы обещали разместить сообщение, список необходимых документов для осуществления процедурных действий!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Посторонний
25.08.2011 08:00 >>> # | Александр, собрана ли сумма, необходимая для оплаты паспорта (паспортов)? Нас отделяет три недели от очередного судебного заседания... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вера
25.08.2011 08:00 >>> # | Дольщик под именем "Федя", инициативную группу заинтересовали Ваши сообщения. Очень просим связаться с нами по т 89148868611 для консультации. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| По выезду на стройку 25 августа: б/с 1: проведены трубы и проводка по всей блок-секции, завершены черновые отделочные работы. Завезена мраморная крошка для отсыпки полов. Готовятся к установке двери. б/с 2 и 3: ведется черновая отделка подъездов, частично установлены стеклопакеты. по б/с 3 кладутся внутренние перегородки. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| бс2
24.08.2011 08:00 >>> # | А тех. паспорта на вторую секцию уже готовы? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей
24.08.2011 08:00 >>> # | Нет Татьяна, Документы в суд от моего имени подавали через стройнадзор. А как там все происходило я честно говоря даже не знаю |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
24.08.2011 08:00 >>> # | Сергею. А Вы что в суд по одному ходили (каждый за себя)? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
24.08.2011 08:00 >>> # | Да это Федя с Ксенией смуту навели, люди решают делают, а они как будто только что узнали. Я в августе пару раз проходила мимо дома, кран работал, рабочие что то работали на 2 и3 блок-секциях |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...143144145146147148149150151...164
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
