Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Димон! Если Вам интересно, то отвечу... В доме по адресу ул. Байкальская 251А в крайних подъездах в торцевых квартирах очень холодно. В квартирах на 1 этажах температура пола зимой составляет 10-12 градусов. Однако, в этом же доме в средних подъездах жильцы изнывают от жары. Эту проблему можно решить путем установки балансиров на каждый стояк в доме. Но дом многоподъездный, стояков очень много и поэтому УК Южное управление отказывается проводить эти ремонтные работы под разными предлогами. Комиссия, вызываемая мной из УК Южное отказывается фиксировать холодную температуру в квартире!!!! Чтобы обратиться в суд на УК Южное, я должна получить заключение независимых экспертов, а это стоит дорого...Поэтому, чтобы не тратить свои нервы в безрезультатной борьбе, я решила положить в квартире теплые электрические полы... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Я тоже говорю не о работах, а о суммах, которые ежемесячно собираются с 1 и 2 б/с и будут собираться с остальных на эти работы. Но думаю нет смысла выяснять это на форуме. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Все ранее приведенные мной виды ремонтных работ не попадают под категорию "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ". Всё это - текущий ремонт. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | По поводу не качественной горячей воды. Офис ООО "Бета" находится в блок-секции 4/5. Ежедневно работает сантехники электрик. На все поступающие заявки сотрудники незамедлительно реагируют. Если Вас не устраивает качество воды, вы должны обратиться с заявлением в офис ООО "Бета". Также можно подать заявку по телефону 700-114. Необходимо обязательно указать контактный телефон, чтобы руководство могло проверить выполнение заявки. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Димон
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Яна Анатольевна, не хочется флудить но тем не менее, что значит фраза "добиться пепла в моей квартире от Южной компании я не могу уже на протяжении нескольких лет"? Я в шоке, Яна Анатольевна. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Димон
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Яна Анатольевна, действительно, почему вторую неделю в 3 б.с. в кране с горячей водой бежит чуть теплая? Разберитесь пожалуйста. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Тариф в 16 рублей - это десятиэтажная новостройка на Байкальской. НОВОЕ жилье, оно на то и новое, что не должно требовать КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Претензии мы высказывать можем, но на то и существует управляющая компания, чтобы это делать как представитель собственников жилья. Яна Анатольевна, мы вас ждем в четверг на собрании и надеемся, что вы нам все объясните. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | По поводу тарифа на содержание и ремонт 14-16 рублей. Здесь приведен пример крупных управляющих компаний, таких как Восточное управление и Южное управление. С уверенностью могу сказать, что добиться пепла в моей квартире от Южной компании я не могу уже на протяжении нескольких лет. Обратите внимание на малосемейные общежития, находящиеся рядом с нашими блок-секциями, которые находятся в ведении Южной компании - там люди зимой просто вымерзают, дворы от наледи не чистятся, в подъездах грязь, в подвалах затопление. Зато они платят тариф ниже, чем у нас... Ещё один аспект -сравнивать новостройки со старыми домами нельзя. Если обзвонить управляющие компании в городе Иркутске тариф по НОВОМУ жилью варьируется от 18 до 22 рублей. Проработав на жилье несколько лет могу сказать, что некоторые управляющие компании (до возникновения аварийной ситуации) не проводят текущие ремонтные работы, такие как "Промывка, испытание, регулировка системы отопления и водоснабжения", "Подготовка элеваторов к зимнему сезону опрессовка, испытание, регулировка". А в новых домах, снабженных автоматическими тепловыми приборами учета это просто необходимо. В новых домах по новым трубам бежит окалина, грязь и т.п. Также на новом жилье часто необходимо прибегать к услугам сварщика...То в одном то в другом месте возникают течи. Которые необходимо устранять. Кто-то скажет: "Как принимали дом?" Отвечу... При приемке дома создается комиссия. Запускаются на полную мощность отопление и вода. Комиссия обходит все этажи. Если течи нет, то дом считается принятым в нормальном сантехническом состоянии. Что происходит потом... Люди начинают делать ремонты, начинают "ШЕВЕЛИТЬ" стояки и часто из-за безграмотности отделочников возникают аварийные ситуации. А ведь управляющая компания должна ремонтировать все ВЕРТИКАЛЬНЫЕ части стояка, отсюда и возникают сварочные работы. И к застройщику с претензией не вегда обратишься, ведь ДОМ ИСПЫТАНИЯ ПРОШЁЛ ВО МНОГИХ ИНСТАНЦИЯХ. Также хочется возразить, что управляющая компания должна принимать места общего пользования. ЭТО НЕ ТАК. Вы, как дольщики, можете высказывать претензии не только по внутриквартирным проблемам, но и по местам общего пользования, именно на ваши деньги всё это построено!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Соседи из 4 б.с.
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Я вообще не понимаю, о каких листах голосования идет речь, о каких выборах ук по новым блок-секциям, тем более с протоколом, идет речь? Нас никто ни о чем не спрашивал и никуда не приглашал! Огромный вопрос о лигитимности выбора беты в качестве ук по новым блок-секциям. Организуйте, наконец, собрание и ответьте на наши вопросы. Может, тогда негатива не будет! А по поводу прихода необходимого количества людей, так вы попробуйте, а потом уже будете выводы делать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| alch1104
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Главный бухгалтер ООО "Бета", мы же взрослые люди, зачем переписываться, если мы можем с вами встретиться. В четверг у нас собрание в 19:00, мы вас ждем. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юля 4 б/с
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | И за отопление, которого не было долго, и за горячую воду- еле теплую, и за лифт-который не работает-за все заплатим по полной. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Анна
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Яна Анатольевна, начнёмс того что застройщик в квартирах то ничего не переделывал, хотя при принятии квартиры было куча замечаний, а вы про подъезды говорите Многие дольщики были просто вынуждены подписать акты приёма передачи А тарифы у вас непомерно высокие, к томуже в данный момент существует проблема с горячей водой, точнее что бежит она из крана совсем не горячая, а еле тёплая, её таже разбавлять не приходится, а плаитть за неё мы по-видимуму будем платить по полной катушке |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Уважаемая Юлия! По поводу проведения общего собрания очной формы с жильцами новых блок-секций могу пояснить, что собрать кворум по новому жилью собрать не удастся, а следовательно оно будет неправомочным. Тариф на содержание и ремонт 19,00 с м2 по новым блок-секциям принят в листах голосования и отражен в протоколе выборов управляющей компании. Работа по выборам компании проводилась, начиная с мая 2011 года. По поводу размера тарифа. Тарифы на ремонт регулярно снижаются, по мере уменьшения расходов на ремонтные работы. Однако 2012 году планируются дополнительные расходы - замена холодных тамбурных дверей на лестничных площадках, с целью сохранения тепла и предотвращения разморозки подъездного отопления (по заключению специалистов эти двери не подлежат утеплению, они выполнены из двп). ООО Бета предъявила претензии застройщику с требованием заменить данные двери, на что получила ответ, что двери установлены согласно ППОЕКТУ, никто из дольщиков до подписания актов приемки не выразил недовольство по поводу этих дверей, а следовательно дополнительные реконструкции осуществляются за счет жильцов. Конечно ООО Бета может не менять эти двери, но тогда в подъездах не будет тепла... Такие же двери стоят и в новых блок-секциях... ЕЩЁ раз хочу обратить Ваше внимание на ПРОЕКТ ДОМА!!! Все проблемы, с которыми УК сталкивается во время эксплуатации здания связаны недоработками, допущенными в проектной документации. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Jeisie
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Яна Анатольевна, дольщики принимают только квартиры, а места общего пользования принимает управляющая компания. Соответственно все претензии к застройщику по поводу подъездов, крыш, подвалов, лифтов и прочего должны появляться у вас (УК)! И если вы берете на баланс дом в таком виде, то вы и должны устранить все недочеты, а не обязывать собственников оплачивать то, что вы просмотрели или на что закрыли глаза при приемке дома. Скажите, как другие УК, собирая на текущий ремонт 1 руб./кв.м умудряются все делать и к тому же в тариф "содержание жилья" в 14-16 рублей умещать все, включая лифт и мусоропровод? Сомневаюсь, что они из благих побуждений работают себе в убыток. Скажите, вы планируете организовывать собрание в последних трех секциях, чтобы прояснить ситуацию? P.S. говоря "вы" я имею ввиду в целом управляющую компанию. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юля 4 б/с
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | уважаемая Яна Анатольевна, Вы говорите, что проводили собрания и обсуждали тарифы с жильцами 1\и 2 б/с? Возможно есть смысл встретиться и с остальными жильцами, ведь основное волнение вызвано высокими тарифами за обслуживание...понятно, что дом уже передали и у жильцов не было права голоса в выборе УК, вот все и волнуются почему так дорого...и более того многие из на не спешат подписывать с компанией договора, пока этот вопрос не станет более понятным. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юля 4 б/с
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Светлана, остановка находится прямо у военной прокуратуры, довольно удобно, и народу не много:-D |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | тел. ООО Бета 700-114 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Прочла сообщения. Расстроена негативом от жильцов. Хочется дать ряд пояснений. Ни для кого не секрет, что дома были сданы с замечаниями, многие из дольщиков предъявляли претензии застройщику, ОДНАКО все дольщики первых двух сданных блок-секций ПОДПИСАЛИ АКТЫ приёмки жилья.... Управляющая компания Бета тоже принимала дома с большим перечнем замечаний. Значительная часть этих замечаний застройщиком устранена. Все эти проблемы обсуждались на общих собраниях в 2010 и 2011 годах с жителями двух блок-секций 4/4 и 4/5. На этих собраниях оговаривались виды работ, которые попадают под статью "Ремонтные работы", в итоге тариф на ремонт был принят и обоснован. Хочу привести перечень ремонтных работ, произведённых УК Бета за 2011 год, данные работы НЕ ПОПАДАЮТ под ГАРАНТИЮ ЗАСТРОЙЩИКА и должны выполняться управляющей компаниейВ 2011 году управляющей компанией проведены следующие виды ремонтных работ: 1. Установка частотных преобразователей на насосы для нормализации давления в системе водоснабжения (автоматика, установленная застройщиком была несколько модернизирована по требованию жильцов...) 2. Восстановление подъездного отопления (тонкие двери, установленные застройщикам в соответствии с проектом, оказались не достаточно теплыми для условий сибирских морозов, в связи с этим происходили систематические перемерзания труб) 3. Прочистка канализации (в 2011 году 25 засоров по вине жильцов, в канализацию сбрасывался мусор) 4. Проведение работ по разморозке трубопроводов между секциями. Демонтаж и восстановление размороженных стояков ГВС и отопления по наружной стене в блок-секции 4/5 (НАПОМИНАЮ, что в связи с серьёзными просчетами в строительстве первой блок-секции (4/5) были разморожены стояки. Застройщик по претензии УК Бета утеплил не утеплённые стояки, а УК Бета проводила работы по восстановлению и разморозке стояков. Данная проблема также обсуждалась с жильцами...) 6. Устранение течи в подвале по стоякам системы отопления (сварочные работы) 7. Организация работ по ремонту кровли в домах 4/4 и 4/5 (Застройщик по претензии УК Бета произвел ремонт кровли. ОДНАКО в последствии пока не были наглухо заварены выходы на крышу, жители дома неоднократно портили (продавливали) МЯГКОЕ ПОКРЫТИЕ КРОВЛИ поэтому устранять данные повреждения приходилось за счет УК Бета) 8. Сварочные работы для проведения разовых ремонтных работ для устранения течи в местах общего пользования (подъезды, подвалы) 9. Установка двери и ограждений из металлической арматуры при выходе на чердачное помещение (с целью обезопасить кровельное покрытие и обеспечить безопасность граждан. НАПОМНЮ, что приходилось с крыши неоднократно снимать даже маленьких детей) 10. Установка системы сигнализации в подвальных и чердачных помещений (ЦЕЛЬ см. в пункте 9) 11. Замена двери на металлическую на первом этаже подъезда в блок-секции 4/5 12. Периодическое восстановление освещения в подъездах (замена цоколей, выключателей) 13. Проведение ремонтно-восстановительных работ по остеклению дверей в подъездах 14. Систематическая замена поврежденных навесных и врезных замков в подвальных, чердачных помещениях, а также в помещениях кладовок в подъездах. (регулярно вандалы вырывают замки "с корнем") 15. Утепление мест установки элеваторов (для предотвращения перемерзания оборудования) 16. Привлечение сторонних организаций для работ по уборке и вывозу крупногабаритного и строительного мусора с придомовой территории блок-секций 4/4 и 4/5 (НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ - мусор строительный сверх нормативов по вине жильцов) 17. Восстановление домофона в блок-секции 4/5 (замена коммутатора). Напоследок хочется сказать, что я готова отвечать на все имеющиеся вопросы. Яна Анатольевна. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Светлана
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Аник, а где находится наша остановка? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| alch1104
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Jeisie, полностью согласна. На собрание мы только можем что-то решить, а объявления по поводу собрания должны повесить. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Соседи из 4 б.с.
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | У нас на этаже в 2 квартирах живут, в трех делают ремонт, со своими соседями лично я уже познакомилась, каждый день они появляются в своих квартирах. О каких 3-4 вы говорите, я не знаю! Чтобы реально оценить ситуацию, при желании можно поинтересоваться. Еще момент, в квартирах пока нет интернета, люди редко заглядывают на форум! Согласна, здесь тоже необходимо оставлять информацию, но этого недостаточно! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Аник
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Может кому-то будет полезна эта информация. До остановки на байкальскую ходить далеко (15 минут), но рядом с нашим домом есть остановка 11 маршрута(отправление от бульвара Постышева, конечная Чайковского), ходит он редко, но поймать можно. До центра доехать очень удобно "муз теар, филармония, худ музей, ангара, бытовая, далее на левый берег). Есть расписание одного из автобусов от бульвара Постышева отправляется в: 7-00, 8-15, 9-33, 10-48, 14-00, 15-15, 16-28, 17-48 (прибавляйте 2 минутки к нашей остановке) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Jeisie
13.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Соседи из 4 б.с, по каким квартирам вы хотите пройтись? В доме живут всего в 3-4 квартирах, еще столько же делают ремонт. А на нашем этаже, к примеру, вообще никого нет. В эту инициативную группу попадут 6 человек и сами себя будут приглашать на собрание. Здесь уж точно бывает больше народу. Собрание в воскресенье это показало. И если все кто читают этот форум придут в четверг, а не просто примут информацию к сведению, то нас будет минимум в 2 раза больше. Вот тогда и можно будет говорить об инициативной группе и всём остальном. И еще, уважаемые соседи, давайте не будем мусорить у себя под носом!!! Есть мусорные баки, выносите, пожалуйста, мусор туда! Только на днях вывезли мусор (УК или застройщик уж не знаю), а отдельные личности уже накидали кучу мешков перед подъездом, в подъезде и даже забили помещение перед лифтом!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юля 4 б/с
12.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | Спокойно уважаемые соседи :-D я же Вам говорю, что лично на нем прокатилась вчера в десять вечера, и спустилась сегодня утром, и он действительно опять отключен, почему?-к сожалению я не в курсе( |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Олеся.
12.03.2012 08:00 Родные берега ЖК >>> # | ау....... ответьте пожалуйста. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
