Форум дольщиков строительной компании ООО СЗ "Инстройтех

Сообщение пользователя Cresta38:
Компания начинает работать 9-го числа (после праздников). Разрешение на ввод в эксплуатацию дома сказали что получат на этой неделе.

Сообщение пользователя ss7:
т.е после 9го января?

Сообщение пользователя anga:
Что,, будем требовать неустойку?

Сообщение пользователя len4ik:
мне по телефону сказали, что после январских праздников.

Сообщение пользователя len4ik:
мне по телефону сказали, что после январских праздников.

Сообщение пользователя Алмаз:
когда будет выдача ключей от квартир кто знает?

Сообщение пользователя anga:
Памятка для граждан по приемке квартиры у компании - застройщика


В данной памятке указаны моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при приемке квартиры у компании - застройщика.

1. Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток.
2. Необходимо переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания.
2.1. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик может находиться в общеквартирном холе, или в жилом помещении. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши.
2.2. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Возьмите при приемке с собой мощный электроприбор (например, перфоратор). Включите на 1 минуту, и попробуйте понажимать кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
3. Двери, окна.
3.1. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме, чистоту окон.
3.2. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
3.3. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их крепления.
3.4. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
3.5. Проверьте, нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре.
Если нарушены правила установки окон по ГОСТу, то это приводит к демонтажу и переустановке окон.
4. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования:
4.1. Отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования.
4.2. Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений.
4.3. Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть». Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
4.4. Приборы отопления должны быть надежно закреплены на стене. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Проверьте наличие подтеканий и протечки в местах стыков.
4.5. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем).
4.6. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
4.7. Проверьте (по канализации), нет ли трещин на тройниках, наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку.
6. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной.
8. В случае, если лоджия по договору должна быть застеклена, то необходимо проверить надёжность закрепления рамы, открывание и закрывание створок должно производиться без особых усилий.
9. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту санузлов и отсутствие росписей на стенах.
10. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на Вашем этаже.
11. Проверьте работу звонка.
12. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры обязательным требованиям, а также условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо по соразмерному уменьшению цены договора. Потребовать этого необходимо в вышеупомянутой претензии, в ней же указать разумные сроки для устранения строительных недостатков.
12.1. Самой распространённой ошибкой является составление двустороннего акта о строительных недостатках с прорабом, который, как правило, не имеет полномочий на подписание документов от имени застройщика. Помните, что от имени застройщика любые документы, в том числе и акты, может подписывать только руководитель, а также лицо, действующее на основании доверенности, в которой оговорены специальные полномочия на подписание соответствующих документов.
12.2. Также распространённой ошибкой является предъявление претензии по телефону. Дольщик пытается урегулировать вопрос устранения строительных недостатков «в рабочем порядке», застройщик же не отказывается устранять, но каждый день переносит сроки выполнения работ, ссылаясь на самые разные причины. В конечном итоге на свет появляется односторонний передаточный акт, составленный застройщиком по причине уклонения участника долевого строительства от приёмки квартиры. При отсутствии переписки доказать в суде тот факт, что дольщик не уклонялся, не представляется возможным.
13. Согласно требованиям Федерального закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является тем документом, без которого невозможна передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
14. Также в ходе передачи объекта долевого строительства нередко возникают вопросы по размерам площади объекта долевого строительства: указанной в договоре участия в долевом строительстве и фактической в построенном объекте долевого строительства. Чтобы удостовериться в соответствии площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и фактической в построенном объекте долевого строительства считаем целесообразным проведение обмеров данной квартиры.
В случае расхождения данных по результатам обмеров квартиры необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением или уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве, соответственно, у сторон по договору участия в долевом строительстве возникает обязанность по урегулированию данной ситуации в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Производить приемку помимо листа бумаги, фонарика, не помешает а скорее всего и поможет: несколько копий плана из договора дол. участия (для нанесения результатов ваших замеров), лазерная рулетка (с высоким классом точности), лазерный нивелир, фотоаппарат, тепловизор для определения теплопотерь.

Сообщение пользователя vladimir2007:
А что хорошего в том, что:
1. Двери установлены в переходах деревянные и со щелями, они не держат тепло, в подъезде и квартирах возле лестниц холодно. В августе во время дождя, вода ручьем бежала по лестнице с 16 по 4 этаж. Причина была в дырявой деревянной двери на 16 этаже, через которую вода попадала в подъезд.

2. Вместо того, чтобы требовать от застройщика замены дверей, УК Флагман клеит на дырявые деревянные двери уплотнитель, который не спасает от сквозняков и холода в подъезде. У знакомого в бюджетной новостройке в радужном, установлены хорошие железные двери в переходах, которые держат тепло и не пропускают сквозняки. Так у него в подъезде в -30, я в рубашке не замерз. А в нашем подъезде и в верхней одежде прохладно.

3. Вместо горячей воды из крана бежит теплая. Я впервые увидел, что расход горячей воды может значительно превышать расход холодной, и это несмотря на то, что для стирки, готовки, в чайнике и в смывном бачке используется только холодная вода. УК Флагман выгодно давать теплую воду из горячего крана, чтобы не смешивали её с холодной, тем самым увеличивая расход горячей воды,а она в 7 раз дороже холодной. В предыдущей квартире я мог руки обварить, открыв только горячую воду и расход горячей воды был в 1,5 раза меньше чем холодной(обслуживала УК Южное).

4. Мусорных баков явно не достаточно. Не все ещё заселились, а баки всегда полные.

5. На радиаторах в квартирах застройщик Инстройтех установил приборы для измерения уровня потребления тепла, но систему для сбора данных с приборов учета не установил. УК Флагман не глядя приняла дома у застройщика, с не установленной системой для учета тепла в квартирах. И теперь, чтобы её установить и запустить нужно 2 млн. рублей, которые естественно УК Флагман с застройщика не потребует. Так может за это я должен сказать УК Флагман спасибо?

6. Качество асфальтового покрытия заслуживает особого внимания. Его уже несколько раз за лето меняли, а оно все проваливается и трескается. Налицо явно нарушение технологии подготовки основания для укладки асфальта, а также неправильный отвод дождевой воды, которая размывает основание дороги, дорожек и площадки. Тут у меня вопрос возникает: УК Флагман осуществляло контроль за проводимыми работами или нет? Ведь они должны быть заинтересованы(о чем это я, заинтересованы это не про Флагман). При подготовке основания и укладке асфальта, летом я лично, кроме гастарбайтеров и их бригадира, никого не видел.

7. УК Южное в предыдущей квартире брала 16 руб/кв. м за содержание, дом не новый и за последние 5 лет сделали ремонт во всех подъездах, заменили окна в подъездах, заменили двери(входную и вторую), отремонтировали крышу, утеплили швы панельные, заменили освещение в подъездах, установили новые водостоки, модернизировали элеваторный узел.
Что УК Флагман планирует в новом доме за 19 рублей/кв.м делать? На этот вопрос мне так никто и не ответил.

8. С представителями УК Флагман я лично встречался весной 2016 года. Во время беседы один из них мне открыто сказал: Инстройтех построил некачественно дома и куда я смотрел, когда подписывал акт передачи. Если бы он был на моем месте, то проверил бы все, начиная с подвала, заканчивая крышей. И теперь что-то предпринимать поздно и УК Флагман если будет что-нибудь делать, так только за счет жильцов.

И как я должен после всего этого относиться к УК Флагман?
Они только хотят срубить деньжат. На жильцов им все равно.
То что я написал, это ещё не все, но этого достаточно для того, чтобы меня понять.
Я хочу видеть у нас в доме такую УК, которая отстаивает интересы жильцов и заставит недобросовестного застройщика устранить все недоделки.
Такую УК, которая установит справедливые тарифы и будет оказывать качественные услуги, с предоставлением жильцам всей необходимой информации о своей деятельности(Эх мечты, мечты...).

Сообщение пользователя Алена Сличенко:
Иришка, был шум, мы были на выходных с месяц назад.. Сейчас незнаю. Наверное на дачи переместились.

Сообщение пользователя Cresta38:
Ну тогда я тоже свои пять копеек вставлю....

Замена ДВС, акп\мкп, кузовной ремонт. Номер Тел: 38**52

Что смеяться то?

P.S. давайте господа по сути

Сообщение пользователя Cresta38:
Возможно ошибаюсь, но у вас вроде квартиры сдавались в получистовом варианте?

Сообщение пользователя vladimir2007:
1. Самое главное никуда при приемке не торопиться и не подписывать акт сразу. Я осматривал квартиру двое суток. В итоге нашел столько косяков, что мне их два месяца устраняли.
2. Возьмите с собой человека которому доверяете и который будет делать у вас ремонт или занимается профессионально ремонтом.
3. Возьмите с собой уровень, индикатор, молоток, зарядку для телефона и лампочку в патроне, несколько листов чистой бумаги а4.
4. Действуйте по плану, который написали ниже.

Сообщение пользователя hochuzhitvBerezovom:
Как правильно нужно принимать квартиру? на что в первую очередь нужно обращать внимание?
Поделитесь опытом

Сообщение пользователя Алмаз:
vladimir2007, почему столь категорично? И так вам не хорошо и эдак.
и излагаете сведения не проверенные. Вы бы лучше пришли во Флагман и предложили помощь и сотрудничество..

Сообщение пользователя hochuzhitvBerezovom:
Как правильно нужно принимать квартиру? на что в первую очередь нужно обращать внимание?
Поделитесь опытом