Версия для печати

Регистрация прав на недвижимое имущество Рубрика: Регистрация прав на недвижимость На вопросы отвечает Жиляев Михаил Семенович, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Евгений 12.05.2012
Михаил Семенович, у меня такой вопрос: Есть в собственности квартира. При покупке было оформлено свидетельство о гос.регистрации права. Обременений не зарегистрировано. Впоследствии данная квартира была предметом залога у банка определенное время и теперь банк снял обременение. Необходимо ли мне менять свидетельство о регистрации права на новое (если я, например, буду продавать эту квартиру), если на сегодняшний день обременений на квартиру не зарегистрировано, но с момента выдачи предыдущего свидетельства квартира была какое-то время под обременением? Спасибо!

Добрый день!
Свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества, а лишь подтверждает факт регистрации права в Едином государственном реестре прав. Таким образом, даже отсутствие у Вас свидетельства (если есть правоустанавливающий документ и право было зарегистрировано в установленном порядке) не препятствует возможности продавать недвижимость или иным способом ею распоряжаться. Соответственно, повторное свидетельство также можно получать по желанию.
Таким образом, вопрос о необходимости получения повторного свидетельства о государственной регистрации права целиком и полностью остается на Ваше усмотрение. Хотя в описанной Вами ситуации полагаю, что никакой необходимости его получать нет.

Елена 12.05.2012
Михаил Сергеевич, спасибо за быстрый и грамотный ответ. Воспользуемся Вашим советом.

Наталья Викторовна 12.05.2012
Очень интересный вопрос для жителей многострадального поселка Березовый... По поводу подписания акта сдачи домов в эксплуатацию возбуждено уголовное дело. Если мы, дольщики, зарегистрируем в ближайшее время право собственности, сможет ли потом какое нибудь решение суда отменить ввод в эксплуатацию и как следствие наше право собственности? Спасибо.

Наталья Викторовна, здравствуйте!
Согласно нормам законодательства (в частности, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, суд - это именно тот орган по решению которого судьба зарегистрированного права может быть решена положительно или отрицательно (т.е. о прекращении права). Так как вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения всеми органами, организациями и физическими лицами, Управлением Росреестра по Иркутской области будут произведены процедуры, предусмотренные решением суда.

Елена 12.05.2012
В 2010 году только мной был заключен договор долевого участия на строительство квартиры.На сегодняшний день дом сдан. Возможна ли регистрация прав недвижимости кроме меня еще и на мужа (по 1/2 части квартиры)? Может нужно мое письменное согласие? Как зарегистрировать данную собственность на двоих?

Здравствуйте, Елена!
Согласно нормам Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное возмездно во время нахождения в браке, поступает в общую совместную собственность супругов (если иное не предусмотрено брачным контрактом). Таким образом, в силу норм законодательства при приобретении Вами квартиры по договору участия в долевом строительстве имущество поступает в совместную собственность. Следовательно, по Вашему заявлению возможна государственная регистрация общей совместной собственности на приобретенную квартиру. В указанном случае к пакету документов Вам нужно приложить копию свидетельства о браке (подлинник иметь с собой при подаче документов). Кроме того, не забудьте предупредить специалиста по приему документов о том, что Вы хотите зарегистрировать именно право общей совместной собственности.

Ирина Иннокентьевна 06.05.2012
Уважаемый Михаил Семенович! Было подано заявление в кадастровую палату на изменение объекта учета(изменилась площадь после проверки спеиалиста бти) и был получен отказ.Основанием послужило отсутствие доверенностей от всех собствеников квартиры на представителя который подавал документы. Доверенность на право предоставления документов есть только от одного собственника.В законе четко не прописано необходимо ли предоставлять доверенности от всех собственников. Насколько обоснован отказ.Для информации трое из четырех собственников на сегоднишний момент проживают в другом городе. а один в другой стране. Как быть???

Здравствуйте, Ирина Иннокентьевна!
Без изучения конкретных материалов дела давать оценку решениям, принятым филиалом ФБГУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области (кадастровой палатой) достаточно сложно. Вместе с тем, если основываться на данных, изложенных в Вашем вопросе, можно сделать вывод об обоснованности принятого кадастровой палатой решения. В указанной ситуации предлагаю Вам попытаться все-таки получить доверенности от всех сособственников квартиры, после чего обращаться с заявлением об учете изменений по объекту недвижимости.

Елена Валерьевна 04.05.2012
Продаем 25/100 доли в праве общей долевой собственности(комнату) своим соседям по нашей общей коммун.квартире под Материнский Капитал.В Юр.отделе ПФ сказали,что доли продавать нельзя .Скажите,можно ли будет в Договоре купли-продажи отдельным пунктом обозначить:...продаваемая 25/100 доли составляет жилое помещение №9,состоящее из одной комнаты жилой площадью 14.4кв.метра в праве общей долевой собственности..? В Управлении ПФ сказали,если в Договоре будет внесен такой пункт (т.е.будет обозначено,что составляет эти 25/100 доли), то тогда Заявление Покупателей по приобретению жилого помещения за счет Средств МСК будет удовлетворено и деньги будут перечислены на счет Продавца. Заранее спасибо.

Добрый день, Елена Валерьевна!
В случае совершения сделки в отношении 25/100 доли в праве общей собственности на квартиру Вы должны понимать, что покупатель приобретает не конкретное помещение (например, комнату), а именно абстрактную долю в праве. Таким образом, покупатель становится сособственником всей квартиры наряду с соседями.
При этом в договоре купли-продажи могут быть указаны любые условия, не противоречащие закону. Например "после приобретения 25/10 долей в праве общей долевой собственности покупатель использует комнату №___".
Такое условие носит характер соглашения об использовании общего имущества. Подобный договор может пройти государственную регистрацию на общих основаниях.
Однако при этом в собственность продавца, повторюсь, будет поступать доля в праве, а не комната.
При необходимости с окончательным вариантом договора купли-продажи Вы можете обратиться для получения бесплатной консультации в Управление Росреестра по Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70 или в любой из территориальных отделов Управления по области.

Анна 04.05.2012
Уважаемый Михаил Семенович! Можете ответить на вопрос: Почему в филиале на Декабрьских событий чтобы забрать свои документы, нужно отстоять три часа и не подумайте, что большая очередь, просто ваши специалисты осуществляют выдачу одному человеку в течение 40 минут или постоянно обедают???

Здравствуйте, Анна!
В настоящее время документы на государственную регистрацию принимают не только специалисты Управления Росреестра по Иркутской области, но и специалисты ФБГУ "Кадастровая палата Росреестра" по Иркутской области. В пункте приема документов по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 100 прием ведут специалисты Кадастровой палаты.Ваша претензия передана руководству Кадастровой палаты. Благодарю за информацию, обратим на данный пункт приема особое внимание.
Для сведения сообщаю, что с 10 мая в г. Иркутске по адресу: ул. Пролетарская, 9 (в непосредственной близости от остановки общественного транспорта «Цирк») открывается новый пункт приема документов. В новом помещении создано 8 рабочих мест для специалистов Кадастровой палаты. 5 специалистов будут принимать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 3 - принимать заявления на предоставление информации из единого государственного реестра прав, из государственного кадастра недвижимости, прием заявлений на постановку на государственный кадастровый учет и выдачу готовых документов. Надеюсь, что обращение в новый пункт приема документов в центре города будет для Вас удобным.

Валентина 03.05.2012
Я-единственная наследница дома с участком в деревне умершей двоюродной бабушки.Никаких правоустанавливающих документов на дом и землю нет кроме записи в похозяйственной книге.С чего мне начинать оформление наследства?

Здравствуйте!
Если речь идет о вступлении в наследство, то документы на объекты недвижимости, переходящие по наследству, Вам нужно подать не на государственную регистрацию, а к нотариусу, который ведет Ваше наследственное дело. В результате нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство, на основании которого Вы сможете зарегистрировать свое право собственности.
Обратите внимание, что выписка из похозяйственной книги поможет в оформлении права только на участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства. В указанном случае Вам потребуется выписка из похозяйственной книги (можно получить в местной администрации) и кадастровый паспорт земельного участка (выдачей занимается ФБГУ "Кадастровая палата Росреестра" по Иркутской области).
Теперь что касается дома. Если действительно нет никаких документов, советую зарегистрировать право на дом в упрощенном порядке (так называемая "дачная амнистия"). Для этого потребуются документы на земельный участок (в Вашем случае - Свидетельство о праве на наследство) и кадастровый паспорт на жилой дом (выдачей занимается ФБГУ "Кадастровая палата Росреестра" по Иркутской области).

Галина 03.05.2012
Добрый день. Подскажите порядок оформления квартиры в собственность, в случае участия в долевом строительстве. С чего начать, куда платить, размер пошлин и т.д.
Спасибо

Здравствуйте!
Особенностью участия в долевом строительстве, как Вы понимаете, является то, что при заключении договора с застройщиком право собственности на строящуюся квартиру не возникает, т.к. дом пока не построен и не принят в эксплуатацию.
Поэтому в регистрирующий орган (Управление Росреестра по Иркутской области) Вам нужно будет обратиться дважды - для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, и уже после достройки дома - для государственной регистрации права собственности на построенную квартиру.
Перечни документов, необходимых для регистрации как в том, так и в другом случае размещены на сайте Управления по адресу www.to38.rosreestr.ru/registr/doc/ (перечни № 8 и № 19).
Размер государственной пошлины за регистрацию договра участия в долевом строительстве составляет 100 рублей от участника строительства (физического лица) и 2000 рублей от застройщика.
Более подробная консультация возможна при обращении с документами (ул. Академическая, 70)

02.05.2012
Почему не увеличиваете штат приемщиков документов, ваши живые очереди начинаются за 2-3 часа до открытия на улицах перед филиалами.А регистрация на предварительную возможна только на июнь, т.е. через месяц, разве возможно планировать свое время через месяц?! Планируете ли вы изменять порядок приема граждан?

Добрый день!
В настоящее время в связи с ежегодным сокращением штатной численности федеральных органов власти к нашему глубокому сожалению можно вести речь не об увеличении, а наоборот о сокращении количества сотрудников по приему документов. Для того, чтобы "компенсировать" данную проблему право приема документов на государственную регистрацию и выдачи готовых документов получили сотрудники ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Иркутской области.
Доступ в помещение по приему документов по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70 открывается за час до начала приема специально для того, чтобы все желающие могли получить талоны на очередь.
Что касается предварительной записи, то действительно, в настоящее время запись ведется на месяц вперед. При этом, многие из тех, кто записался заранее, не приходят в назначенное время на прием (часто потому, что сдали документы в день обращения, а записались "на всякий случай"). Поэтому, пользуясь предоставленной возможностью прошу всех, для кого запись стала неактуальной, сообщить об этом специалисту приема или по телефону 450-133, чтобы эти временем мог воспользоваться другой заявитель. По нашим оценкам, это позволило бы существенно сократить срок предварительной записи.
Кроме того, с 10 мая в г. Иркутске по адресу: ул. Пролетарская, 9 (в непосредственной близости от остановки общественного транспорта «Цирк») открывается новый пункт приема документов. В новом помещении создано 8 рабочих мест для специалистов Кадастровой палаты. 5 специалистов будут принимать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 3 - принимать заявления на предоставление информации из единого государственного реестра прав, из государственного кадастра недвижимости, прием заявлений на постановку на государственный кадастровый учет и выдачу готовых документов. Таким образом, Вы можете выбрать наиболее удобный для Вас пункт приема документов.
Кроме того, напоминаю, что существует возможность предварительной записи на государственную регистрацию через интернет сайт Управления.

Ирина Александровна 02.05.2012
Добрый день! Подскажите почему УФРС не во всех случаях проверяет подлинность предоставляемых правоустанавливающих документов, а также паспортов граждан? Нами была приобретена квартира, получено на нее право собственности, а итоге выяснилось, что паспорт Продавца поддельный, так же как и представленные документы. Нам ответили, что в данном случае ответственность УФРС не несет, так является всего лишь регистрирующем органом и проверку подлинности регистратор проводит лишь при возникающих сомнениях выборочно!!!

Здравствуйте!
Действительно, согласно законодательству в компетенцию Управления Росреестра по Иркутской области не входит проведение подчерковедческой и иной экспертизы представленных документов. Соответственно, в штате Управления нет специализированных экспертов.
В ходе проведения государственной регистрации осуществляется именно правовая экспертиза документов, т.е проверяется соответствие требованиям законодательства формы документа (наличие подписи, печати и т.д.) и содержания документа.
При этом, если в представленных на регистрацию документах имеются противоречия, иные недостатки государственным регистратором направляется запрос в орган, выдавший документ, а также заявителю (при этом проверка при наличии недостатков в документах проводится не выборочно, а по каждому такому заявлению).
В случае, если все документы по форме и содержанию соответствуют закону, государственный регистратор направлять дополнительные запросы не имеет права.

Константин. 02.05.2012
Здравствуйте! с чем связан увеличенный срок выдачи информации из ЕГРП ?

Здравствуйте!
Срок предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) установлен в ст. 7 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и составляет не более 5 рабочих дней.
Конкретный срок выдачи информации зависит от нагрузки сотрудников Управления. В настоящее время в связи с ростом количества обращений срок составляет до 5 рабочих дней.
Таким образом, срок выдачи информации до 5 рабочих дней увеличенным не является, т.к. предусмотрен в законодательстве.

Евгений 24.04.2012
Михаил Семенович, добрый день!
Где можно получать актуальную информацию по необходимым документам для регистрации, по количеству копий этих документов, об актуальных суммах платежа за ту или иную операцию, также по времени работы и местонахождению отделов регистрации и способах записи к специалистам?

Сайт не предлагать, т.к. там невозможно определить за какую операцию какая гос.пошлина платится и какие документы нужны (информацию там могут понять только работники Росреестра, но не обычные граждане). Справочную на Академической не предлагать, т.к. при вопросе о гос.пошлине на ЕГРП мне выдали бумажку с реквизитами и суммой 500 рублей, а регистраторы с издёвкой сообщили, что сумма платежа 200 рублей, после того, как я уже дважды оплатил по 500 рублей за две справки, т.е. потратил зря 600 рублей по некомпетентности Ваших коллег.
Тоже с копиями документов: на всех кабинетах висят объявления, что все документы принимаются с копиями, а по итогу забирают копии только тех самых гос.пошлин, а остальную кипу копий (которые, зачастую, сделаны также небесплатно) вручают обратно без комментариев.

Если такой четкой информации получить негде, то кто в Росреестре должен отвечать за некомпетентность сотрудников и компенсировать гражданам затраты, которые мы понесли из-за некомпетентности или умышленного ввода в заблуждение Вашими коллегами?

Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте!
По вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию в каждом конкретном случае соглашусь с Вами - определиться саморстоятельно бывает сложно, поэтому посоветую не оплачивать заранее государственную пошлину, не получив консультацию по конкретным документам.
Если все же Вы уплатили государственную пошлину в большем размере, то по Вашему заявлению излишне уплаченная сумма будет Вам возвращена.
По вопросу необходимости представления копий документов посоветую руководствоваться перечнями документов, размещенными на сайте Управления (www.to38.rosreestr.ru/registr/doc/), т.к. в перечнях все необходимые копии документов указаны.
Кроме того, сообщаю, что на интернет-сайте Управления Росреестра по Иркутской области (www.to38.rosreestr.ru) есть возможность задать интересующие Вас вопросы и получить ответы на них на адрес электронной почты.
Дополнительные вопросы, связанные с приемом документов на государственную регистрацию, проведением консультаций Вы можете задать по телефону 450-141.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.