Главная > Конференции по недвижимости > Долевое строительство в Иркутске и Иркутской области

Воронов Денис Александрович, руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, главный государственный инспектор Иркутской области по жилищному контролю и строительному надзору

Долевое строительство в Иркутске и Иркутской области

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Воронов Денис Александрович, руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, главный государственный инспектор Иркутской области по жилищному контролю и строительному надзору.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Елена 27.04.2012
Денис Александрович! Почему нет ответов на вопросы по ЖК Берёзовому (Норд Вест), заданные 20.04.12.. Что там происходит, почему тормозят сдачу домов в эксплуатацию? Мы иногородние, пожалуйста, объясните ситуацию!!!

Уважаемая Елена!
Определение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика.
Данный вопрос необходимо адресовать непосредственно застройщику, так как Служба не имеет полномочий влиять на темпы строительства.

Максим 27.04.2012
Добрый день, Денис Александрович.
Мною заключен договор долевого участия в строительстве с ВостСибСтрой по ЖК Луговое, 3-я очередь. по договору сдача объекта в эксплуатацию должна была состояться до 31.12.2011. Потом этот срок был перенесен на 31.05.2012. Сей час повторно переносится на 30.08.2012. Много людей оказались в такой ситуации и не все подписывают соглашения о переносе сроков, т.к. планируют обращаться в суд за взысканием неустойки. Насколько мне известно, подать в суд можно через Ваше агентство. Вопрос: 1. Можно ли оформить через службу коллективное исковое заявление и планируется ли эта работа службой?
2. Есть ли уже у службы положительные (в пользу истцов) решения суда по взысканию неустойки.
Заранее, спасибо.

Уважаемый Максим!
В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе.
Действующее законодательство предусматривает, что иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Служба неоднократно обращалась в суд с целью защиты прав и законных интересов участников долевого строительства с использованием положений о процессуальном соучастии (например, если два гражданина заключили один договор с застройщиком и оба просят Службу обратиться в суд).
Только за 2011 год Служба обратилась более 200 раз в суд с целью защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, подавляющее большинство исковых заявлений было с требованиями о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскания убытков. Данные исковые заявления судом были удовлетворены частично в связи с применением 333 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юля 26.04.2012
Уважаемый Денис Александрович,разъясните,пожалуйста,ситуацию по объекту на Сарафановской, 79/5:
1) В каком состоянии находится 3/4 б/с? Выявлены ли какие-либо нарушения при строительстве? Какая степень готовности данного объекта?
2) На сегодняшний день строительство 3/4 и 5-7 б/с ведет ООО "Регионспецстрой". ОАО "Облжилкомхоз" предлагает заключить договор долевого участия.Правомерно ли это? Есть ли у них все необходимые для этого документы?
3) Каким образом осуществляется контроль за строительством данного объекта? Какие меры принимаются вашей службой? Почему дольщики (т.е.инвесторы) владеют только неофициальной информацией и узнают о действиях ОАО "Облжилкомхоз" через неофициальные источники?
4) Входит ли в полномочия вашей службы осуществление государственного контроля и надзора при строительстве группы жилых домов на ул.Сарафановская, 79/5? Сотрудники службы (в частности, Зенкевич В.И.) утверждают, что в их обязанности не входит помощь дольщикам ЖК "Альтернатива", т.к. мы заключили договора инвестирования. Насколько это правомерно?
Спасибо.

Уважаемая Юля!

В настоящее время по б/с 3,4 выполнено устройство каркаса здания из 5 этажей под кровлю, с заполнением наружных стен из ячеистобетонных блоков и выполнено устройство окон ПВХ.
В период с 17.11.2011 по 08.12.2011 Службой проводились плановые мероприятия по государственному строительному надзору на данном объекте.
В ходе проведения проверки был выявлен ряд отступлений от технических регламентов и проектной документации. По результатам проверки были составлены акт проверки, протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий)) в отношении ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и вручено предписание об устранении выявленных нарушений со сроком устранения до 28.01.2012.
Также Службой 22.02.2012 в отношении ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство») составлен протокол об административном правонарушении по ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации).
Контроль и надзор в области долевого строительства осуществляется Службой только в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поэтому Служба не имеет полномочий по контролю и надзору за инвестированием, как не имеет полномочий по оказанию помощи гражданам, заключившим договоры, не предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ.

Мария 26.04.2012
Спасибо вам Уважаемый за помощь по ауруму!!!Век не забудем вашей помощи...одни обещания...действий ноль.....

Анастасия 26.04.2012
Я являюсь дольщиком Иркутсклесстрой, дом строится на 30 Дивизии, что можете сказать про этого застройщика?

Уважаемая Анастасия!
ЗАО «Иркутсклесстрой» ИНН 3811017850, свидетельство СРО № 0153-2009-3811017850-С-22 от 26.11.2009 НПС Байкальского региона, в настоящее время является застройщиком на следующих строительных площадках:
1. Группа жилых домов с объектами соцкультбыта блок-секции №№ 3,4,5,6, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 3.
2. Жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями и помещениями соцкультбыта блок-секции № 3, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Донская.
3. Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой блок-секции №№ 1-8, расположенные по адресу:
г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии.
4. Блок-секция 5-15 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми помещениями и бытовыми помещениями, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии.
Для целей строительства вышеуказанных объектов капитального строительства ЗАО «Иркутсклесстрой» получена вся требуемая законодательством разрешительная и правоустанавливающая документация.

Елена 26.04.2012
Здравствуйте! Вопрос по ЖК "Петрово" застройщик "ИРКУТСКБАЙКАЛСТРОЙ"
В договоре долевого участия указана дата передачи ключей до 30 апреля. Но в компании ссылаются на какой-то документ (разрешение из Стройнадзора), из-за отсутствия которого происходит задержка ввода жилья в эксплуатацию. Так как Вы являетесь руководителем Стройнадзора, можете прокомментировать ситуацию?

Уважаемая Елена!

В период с 09.02.2012 по 07.03.2012 на данном объекте капитального строительства Службой проводились мероприятия по государственному строительному надзору.
По результатам проверки был составлен акт проверки и вручено предписание об устранении выявленных нарушений со сроком устранения до 13.04.2012. В настоящее время нарушения указанные в предписании полностью не устранены.
После завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится проверка (итоговая), по результатам которой оцениваются выполненные работы, и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения.
Итоговая проверка назначается должностным лицом органа государственного строительного надзора в течение 7 рабочих дней после получения извещения застройщика (заказчика) об окончании строительства.
Указанное извещение направляется застройщиком (заказчиком) после фактического окончания строительства объекта капитального строительства, устранения всех нарушений, допущенных при строительстве объекта капитального строительства, оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, а также применением строительных материалов (изделий).
На сегодняшний день извещение об окончании строительства в Службу не поступало.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления с приложением необходимых документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (одним из необходимых документов является заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выдаваемое Службой).
Отмечу также, что темпы окончания строительства и срок устранения выявленных замечаний напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Елена 26.04.2012
Уважаемый Денис Александрович!

Присоединяемся к вопросу Ольги Александровны
На нашей улице (3/1очереди и 3/2 (первая линия)) будет достроено 3 б/с (2 б/с к 3/1 и еще 1 к 3/2)
застройщик на словах ( в письменном виде они не хотят( не дают) ответы) говорит что задержки из-за них не будет ( по факту вокруг наших домов будет стройка полным ходом и ни о каком благоустройстве речи быть не может).
Конкретики по срокам сдачи мы так получить и не можем (ноябрь после 10, декабрь, начало января, концу февраля.......конец мая, ИЮНЬ и тут же оговорка + 3 месяца !!!!!!!!!!! (теперь плавненько нас готовят к сентябрю) и все это на словах. Как таковой гарантии, что в сентябре все будет готово нет (Судя по тому как сдают 2 очередь (говорят чтоб принимали квартиры без документов (разрешения на ввод в эксплуатацию и тех паспорта на объект) как будто документы они оформляют и дадут позже (срок не известен))
?: Документы (разрешения на ввод в эксплуатацию и тех паспорт на объект) выдают застройщику когда все работы произведены ( в том числе и благоустройство)? И можно ли получение кроме неустойки, из-за задержки строительства, денежной компенсации за непредусмотренные б/с ?

дольщики Лугового 65/66/67/68/72 б/с

виталий 25.04.2012
на Ядринцева продаёт квартиры ВСК Восток ничего о этой компани не могу узнать,прошла ли она регистрацию и есть ли у неё все необходимые документы на строительство? Можно ли ей доверять?

Уважаемый Виталий!
До настоящего времени ООО «ВССК «Восток» привлекало денежные средства участников долевого строительства на законных основаниях.
Однако, в соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.04.2012 по делу № А19-4958/2012 договор № 68/07 от 27.07.2007 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса, заключенный между ОАО «ГК «Русь» и ООО «ВССК Восток» расторгнут.
Рекомендуем Вам отслеживать информацию по данному делу на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области (http://kad.arbitr.ru/).

Ольга Александровна 25.04.2012
Уважаемый Денис Александрович!
Я дольщица "Лугового" б/с67, очередь 3,1 - сдача декабрь 2011г. По срокам сдачи писала претензии в ВСС на что ответа не последовало - это как-то повлияет на взыскание неустойки?
Во время предыдущего просмотра моей квартиры, на территории очереди 3,1 (б/с 61-68) появились новые котлованы, на местах предусмотренных для парковки и озеленения. Как узнали позже у ВСС новый ген план в котором на этих местах будут строится новые б/с, которых не было в ген плане 2010г (на момент покупки). Около 63б/с - 126б/с, 65б/с - 127б/с. Ввод данных б/с(126-127) в эксплуатацию планируется в декабре 2012. Нашу б/с на словах обещали сдать в январе, феврале, марте, апреле - теперь в июне. Т.е. сдачи в июне не может быть?
Можем ли мы (дольщики) как-то повлиять на то чтобы этих б/с не было, а котлованы засыпали? А если нет возможно ли получение кроме неустойки, из-за задержки строительства, денежной компенсации за непредусмотренные б/с?

Уважаемая Ольга Александровна!
Отсутствие ответа на претензию никоим образом не влияет на размер неустойки, взыскиваемой по решению суда. В связи с тем, что Службой не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта, а так же с тем, что получение указанного разрешения носит заявительный характер (т.е. застройщик (заказчик) должен самостоятельно обратиться в муниципальный орган), Служба не может определить возможный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В случае, если Вы считаете, что действия Администрации МО «Марково» по утверждению генерального плана с указанием расположения блок-секций 126, 127 ущемляют Ваши права, Вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением к Администрации МО «Марково».
Служба не находит оснований для взыскания с застройщика каких-либо денежных средств в связи со строительством блок-секций 126, 127.

Станислав 25.04.2012
Уважаемый администратор!
Приношу свои извинения за попытку превращения данной конференции в форум, но ради объективности (по возможности) прошу Вас опубликовать данное сообщение:

ИЗОЛЬДА--- ОБМАНУТАЯ ДОЛЬЩИЦА, МАТЬ ТРОИХ ДЕТЕЙ (и т.д.и.т.п.),
наверное прежде, чем обвинять человека, стоит поближе ознакомиться со спецификой и методами работы руководителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора глубокоуважаемого Воронова Дениса Алесандровича.
Константирую факты - этот руководитель идеально справляется со своими обязанностями и старается помочь (в силу всех своих служебных полномочий) буквально каждому участнику долевого строительства, при наличии массы других должностных обязаностей (помимо вопросов долевого строительства).
Причем уверен - своей работе он отдает большую часть своего свободного времени.
Считаю все Ваши обвинения по поводу конкрентно этого человека (и коллектива всей Службы) - беспочвенны, некорректны и совершенно не соответствующими действительности.
Доказательства?
Да хотя бы - участие в этой конференции.

А Вы наверное хотели бы увидеть на этом "теплом" месте своего троюродного дядю Абрама?

Лидия Васильевна 25.04.2012
Когда планируется сдача в эксплуатацию дома по у. Сарафановской 79/2 1-2 блок-секции. В доме живут люди, оплачивают услуги ЖКХ т.е дом эксплуатируется. Почему нельзя сдать дом с условием выполнения незавершенных работ застройщиком. Без этой процедуры жильцы не могут оформить свои квартиры, не могут зарегистрироваться, фактически являясь лицами без определенного места жительства со всеми вытекающими последствиями.

Уважаемая Лидия Васильевна!
Службой 16.02.2012 на данном объекте капитального строительства проводились мероприятия по государственному строительному надзору. В ходе проведения проверки был выявлен ряд отступлений от технических регламентов и проектной документации, которые были допущены при строительстве данного объекта, и в частности по б/с 1, 2. По результатам проверки застройщику (ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство») было вручено предписание об устранении выявленных нарушений со сроком устранения до 27.04.2012.
Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации Службой будет выдано лишь в том случае, если застройщиком будут устранены все выявленные нарушения.
Темпы и срок устранения выявленных замечаний напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Обращаю Ваше внимание, что проживание граждан в квартирах до сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию является незаконным и влечет за собой нарушение градостроительного законодательства (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Римма 24.04.2012
У нас с ООО «Урсус» (группа компаний «Север») заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу Пискунова, 138

Что происходит с «Урсусом»?
Там идет только слабое шевеление, строительство активно не ведется?
Какие у них проблемы?
Что лучше всего нам сейчас делать?

Уважаемая Римма!
Службой 25 апреля проведена проверка, в ходе которой установлено, что ведутся работы по внутренней кладке межквартирных стен б/с 1. Монтаж витражей б/с 1, 2, 3, 4.
Определение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика.

Лина 24.04.2012
Скажите пожалуйста, хочу приобрести в родниках квартирку как у них обстоят дела с документами? Зарегистрировано ли долевое стр-во в ФРС?

Уважаемая Лина!
Уточните, пожалуйста, о каком конкретно объекте идет речь.

Ирина Николаевна 24.04.2012
Уважаемый Денис Александрович!

Очень понравилась квартира в ЖК "Флагман" (ул.Лермонтова 81/22), застройщик ООО "Максстрой".
Дом сдан, но акт приёмки квартиры не подписан. Нам предлагают приобрести квартиру по договору об инвестиционном участии в строительстве (переуступка права требования квартиры).

Насколько это безопасно в плане оформления документов, ведь такие договора не регистрируются в ФРС?

Можете ли в целом прокомментировать ситуацию, насколько надёжен застройщик (судя по темпам строительства и внешнему виду объектов впечатление положительное).

Наверное Вы располагаете достаточно полной информацией по сданным в эксплуатацию домам ООО "Максстрой".

Прошу Вашей профессиональной консультации.

Благодарю Вас. С уважением, Ирина Николаевна (8-914-910-5-111)

Уважаемая Ирина Николаевна!

По имеющейся в Службе информации ООО «Максстрой» не привлекает денежные средства участников долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ч. 2.1. ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи.

ИЗОЛЬДА--- ОБМАНУТАЯ ДОЛЬЩИЦА, МАТЬ ТРОИХ ДЕТЕЙ 24.04.2012
ДЕНИС АЛЕКСАНДРОВИЧ, ВЫ НЕ ВИДЕЛИ ИЛИ ПРОСТО НЕ ЗАМЕЧАЕТЕ ЧТО ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЗАКОННЫХ ДОМОВ, ДЛЯ ЧЕГО ВЫ СИДИТЕ В СВОИХ КАБИНЕТАХ И ДАЕТЕ ОТПИСКИ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ, ЕСЛИ ВЫ НЕ СПРАВЛЯЕТЕСЬ СО СВОМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ОБЯЗАННОСТЯМИ МОЖЕТ УСТУПИТЬ ТЕПЛОЕ МЕСТО БОЛЕЕ ОТВЕТСТВЕННОМУ ЧЕЛОВЕКУ, ПРОСТО МНОГО ЛЮДЕЙ СТРАДАЕТ, А ВАМ НЕ ЖАРКО И НЕ ХОЛОДНО, ЗАРПЛАТУ ВСЕ РАВНО ПОЛУЧИТЕ...

Королева Н. 24.04.2012
Здравствуйте! Денис Александрович вопрос мой по стройке на ул.Сарафановская,81. На днях заезжала и увидела,что работы возобновлены. Почему нет никакой информации для дольщиков? кто строит? Я имею на руках свидетельство о государственной регистрации права. Что требуется от меня в дальнейшем? новое заключение договора? куда обратится за информацией? Почему нет огласки действий властей и ваших решений?!!!!

Уважаемая Королева Н.!
Ситуация, связанная со строительством Объекта находится на постоянном контроле Правительства Иркутской области и неоднократно рассматривалась на совещаниях по вопросам завершения строительства проблемных объектов капитального строительства.
По итогам последнего совещания, проведенного 20.04.2012, в целях осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта приняты следующие решения:
1. Застройщику ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» совместно с МУП «ПУ ВКХ» оформить технические условия на водоснабжение, канализацию Объекта.
2. ООО ТСК «РегионСпецСтрой» начать работы по достройке Объекта.
ООО ТСК «РегионСпецСтрой» является многопрофильной строительной организацией с многолетним опытом работы на различных объектах капитального строительства, в том числе достройка проблемного объекта – жилой комплекс «Зеркальный» в мкр. Первомайский г. Иркутска.
Застройщику рекомендовано осуществить мероприятия по приведению в соответствие с действующим законодательством договорных отношений, связанных со строительством Объекта, ранее заключенных участниками строительства с ООО СХ «Форт-Росс» путем заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве.

Ольга Валерьевна 24.04.2012
Предлагают "задешево" купить квартиру на Сергеева (застройщик Базисстройинвест, б/с 2). Можно ли узнать перспективы окончания этого долгостроя? И в чем причина приостановки стройки

Уважаемая Ольга Валерьевна!
О перспективах окончания строительства объекта ООО «БазисСтройИнвест» по ул. Сергеева б/с 2 Служба не располагает данными.
По информации, полученной непосредственно от застройщика, причина срыва сроков сдачи объекта закючается в сложном финансовом положении ООО «БазисСтройИнвест».

Участник долевого строительства на Сарафановской,81 23.04.2012
Добрый день, Денис Александрович!
ОАО ОБЖКХ прглашают заключать договора участия в долевом строительстве.В пункте 1.4 не понятна трактовка: Одновременно с приобретением права собственности на Объект Участник приобретает долю в праве собственности на общее имущество Дома, пропорциональную отношению площади Объекта к общей площади жилых и нежилых помещений Дома, не относящихся к общему имуществу Дома.Чем нам это грозит?
Мы ждали заключение договоров без привлечения средст дольщиков, но в договоре указано : Цена договора определена на основании свободной цены, сложившейся на рынке недвижимости на момент заключения договора..Цена договора не подлежит изменению, кроме случая изменения Объекта Договора по по соглашению Сторон. Это говорит о том, что нам придется доплачивать? Чем еще это грозит этот пункт договора?
Спасибо.

Уважаемый участник долевого строительства!
Для ответа на данный вопрос просим Вас представить в Службу проект договора участия в долевом строительстве, предлагаемый Вам для подписания.

наталья 23.04.2012
Уважаемый, Денис Александрович ! Дольщики "Амурских ворот" оформляют техпаспорт дома ,чтобы в последствии обратиться в суд для признания права собственности на недострой.Какие последствия для дольщика (физ.лицо)может иметь право собственности на недострой? Он будет достраивать свою долю за свой счет? Какие последствия наступают при переводе дольщика в собственника недостроя на стадии конкурсного производства?

Уважаемая Наталья!
До 15 августа 2011 года имело смысл подавать участнику долевого строительства исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, так как иная возможность невключения в конкурсную массу квартиры при банкротстве застройщика отсутствовала.
Однако, 15 августа 2011 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – «Федеральный закон № 127-ФЗ»), которым установлена возможность участников долевого строительства на общем собрании участников строительства принять решение о передаче объекта незавершенного строительства для самостоятельного завершения строительства.
В соответствии со статьей 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, предусмотренных Федеральным законом № 127-ФЗ.
В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Анна 23.04.2012
Добрый день, Денис Александрович! в ЖК "Родные берега" происходит полный беспредел! Застройщик сдал дом с большими недоделками, УК "Бета" приняла дома! Но добиться исправления этих недоделок жильцы не в состоянии, по квартирам гуляет ветер, крыша бежит ручьем... Что в данной ситуации, мы, жильцы дома (ул. Семена Лагоды, 4) можем сделать?

Уважаемая Анна!
В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Таким образом, застройщик ООО «Сибстройинвест» обязан в течении пяти лет осуществлять гарантийный ремонт и устранять выявленные в процессе эксплуатации недостатки по данному объекту.

Светлана 23.04.2012
Добрый день. Купили по договору о долевом строительстве квартиру в Луговом 2 очередь сдача дома должна была быть 31 июня 2011г. Квартира до сих пор не сдана. На письма застройщик ВосСибСтрой не отвечает. Куда возможно обратиться что бы узнать точные сроки сдачи дома. Спасибо

Уважаемая Светлана!
В связи с тем, что Службой не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта, а так же с тем, что получение указанного разрешения носит заявительный характер (т.е. застройщик (заказчик) должен самостоятельно обратиться в муниципальный орган), Служба не может определить возможный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Веснина Элина 23.04.2012
Уважаемый Денис Александрович!
Я являюсь дольщиком ЗАО ГК "Аурум", блок - секция № 8. В настоящее время введена процедура банкротства - наблюдение. Я подала документы в суд на включение в реестр моего требования о передаче жилого помещения. Вопрос: Что слышно по площадке? Будет Аксенченко достраивать или окончательно "уйдет" в банкротство? Возможно Вы располагаете информацией, сколько денег необходимо для достройки?
С уважением, Веснина.

Уважаемая Элина!
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14 марта 2012 года в отношении ЗАО «ГК-Аурум» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Лосев И.Ю.
По состоянию на 28 февраля 2012 года по Объекту капитального строительства «Жилой дом из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по ул. 6-я Советская
в г. Иркутске. Блок-секции №№ 8, 9», расположенного по адресу:
г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас – 100 %, заполнение наружных стен (монолит) – 100 %, кровля – 100 %, устройство навесного фасада – 0 %.
Строительство Объекта не ведется с 17 июня 2010 года.
Служба не имеет технической возможности и не наделена полномочиями определять размер денежных средств, необходимых для завершения строительно-монтажных работ.

Татьяна 22.04.2012
Можно ли оформить дарение еще не сданной в эксплуатацию квартиры в Луговом (1-комн.), купленной на условиях долевого строительства по сертификату ветерана войны? Как обещано, готовность квартиры ожидается в мае 2012 г. (хотя ранее должны были сдать в декабре 2011). Или нужно сначала дождаться готовности-сдачи дома, оформить приватизацию на нашу мать - вдову участника ВОВ? Спасибо.

Уважаемая Татьяна!
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Наталия Витальевна 22.04.2012
Уважаемый Денис Александрович! Я дольщик ЖК Набережный. Застройщик ООО Норд-Вест в апреле т.г. рассылает уведомления (с январскими датами) и выдает ключи, тогда как разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию от городских властей на сегодняшний день не получено. Вправе ли я ожидать устранения недоделок, отраженных в акте приема-передачи квартиры, с учетом того, что сами акты приема-передачи в сложившейся ситуации нелегитимны? Каково Ваше мнение - принимать квартиру до официального ввода ЖК или нет? Нам застройщик навязывает управляющую компанию. Вправе ли эта УК взимать плату за коммунальные услуги ДО официального ввода ЖК в эксплуатацию? И еще. В соответствии с ФЗ-261-2009 г. квартиры застройщиком должны передаваться со счетчиками на воду (в каждой квартире). Норд-Вест отказывает, ссылаясь на отсутствие данного пункта в ДДУ. Понятно, что Федеральный Закон имеет приоритет перед договором. Есть ли в нашем регионе практика понуждения нерадивых застройщиков исполнять ФЗ-261 об энергоэффективности и энергосбережении?

Уважаемая Наталия Витальевна!
Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства до выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконна.
В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду, должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета.
Соответственно установка приборов учета энергоресурсов обязательна.
Контроль за соблюдением обязанностей по установке приборов учета энергоресурсов осуществляет Федеральная антимонопольная служба и Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) и их территориальные органы в субъектах Российской Федерации.

Татьяна 22.04.2012
Расскажите, пожалуйста о надёжности строительной компании "Веста". Не продвигается строительство дома по улице Розы Люксембург (3-4 блок-секция). В 2010 году они очень красноречиво себя рекламировали. Им поверили ветераны ВОВ, в том числе и мой отец. Ведётся ли контроль за деятельностью этой строительной компании? Когда ждать готовых квартир по сертификату? Или обращаться прямо к президенту?

Уважаемая Татьяна!
Государственный строительный надзор ведется нашей Службой.
Информация об окончании строительства объекта ЗАО «ИркутскСтройИнвест» по ул. Розы Люксембург б/с 3 и б/с 4 в Службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области отсутствует. С целью защиты Ваших прав и законных интересов Служба может обратиться в суд.

Елена 22.04.2012
проходят ли застройщики так называемую аккредитацию, получают ли разрешение на работу с жилищными сертификатами, военными, ветеранскими?

Уважаемая Елена!
По вопросу аккредитации застройщиков для работы с сертификатами Вам необходимо обратиться в тот государственный орган, который непосредственно выдаёт жилищные сертификаты (военные, ветеранские).

Настасья 21.04.2012
Добрый день. Скоро построиться наша квартира. Где можно посмотреть требования, СНИПЫ, как проверить качество строительства простым людям. Есть ли специализированные службы по оценке качества? Как работать приемочные комиссии, когда принимают дом к сдаче, чем они руководствуются, и где с этими нормами можно ознакомиться? Спасибо

Уважаемая Настасья!
Технические регламенты, строительные нормы и правила Вы можете посмотреть на обновляемом сайте «Консультант +», «Гарант» и т.д.
Обследование объекта капитального строительства может проводить любая организация, имеющая свидетельство СРО на данный вид деятельности.
В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в процессе строительства объекта капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль. Контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (и застройщиком или техническим заказчиком, в случае осуществления строительства на основании договора).
В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Кодекса осуществляется государственный строительный надзор.
После окончания строительства, застройщик (заказчик) извещает нашу Службу об окончании строительства, реконструкции объекта. Извещение об окончании строительства является основанием для назначения и проведения итоговой проверки. По итогам проведения итоговой проверки составляется акт итоговой проверки, являющийся основанием для обращения застройщика или заказчика за выдачей заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
В течение 10 дней после получения обращения застройщика или заказчика Служба выдает заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а при отсутствии оснований для выдачи заключения принимает решение об отказе в выдаче такого заключения.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод. К заявлению прилагаются документы, перечисленные в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе заключение о соответствии нашей Службы.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Дольщик фрегата 21.04.2012
Денис Александрович, дольщикам "фрегата" ИБС предлагают подписать новые доп. соглашения. Стоит ли это делать?

Уважаемый дольщик Фрегата!
Заключение дополнительного соглашения - это Ваше право, а не обязанность. Вы внимательно должны ознакомиться с предлагаемыми условиями и самостоятельно принять решение о заключении данного соглашения.

Ольга 21.04.2012
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что в настоящее время происходит с домами по ул. Сарафановская (бывший застройщик "Форт-Росс"). Есть информация что "Форт-Росс" в стадии банкротства, что теперь будет с нашими квартирами, могут ли их отдать за долги "Форт-Росса"? Что посоветуете людям, вложимшим деньги в строительство этих домов?

Уважаемая Ольга!
Ситуация, связанная со строительством Объекта находится на постоянном контроле Правительства Иркутской области и неоднократно рассматривалась на совещаниях по вопросам завершения строительства проблемных объектов капитального строительства.
По итогам последнего совещания, проведенного 20.04.2012, в целях осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта приняты следующие решения.
1. Застройщику ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» совместно с МУП «ПУ ВКХ» оформить технические условия на водоснабжение, канализацию Объекта.
2. ООО ТСК «РегионСпецСтрой» начать работы по достройке Объекта.
ООО ТСК «РегионСпецСтрой» является многопрофильной строительной организацией с многолетним опытом работы на различных объектах капитального строительства, в том числе достройка проблемного объекта – жилой комплекс «Зеркальный» в мкр. Первомайский г. Иркутска.
Застройщику рекомендовано осуществить мероприятия по приведению в соответствие с действующим законодательством договорных отношений, связанных со строительством Объекта, ранее заключенных участниками строительства с ООО СХ «Форт-Росс» путем заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве.

Ольга 21.04.2012
Добрый день! Пожалуйста, расскажите о ситуации с ЖК 'Веста'. Какого положение дел у застройщика? Не близок ли он к банкротству?Получат ли ветераны свои квартиры? Возобновилось ли строительство 3-4 б.с после зимней 'спячки'?

Уважаемая Ольга!
В Службе отсутствует информация о финансовом положении дел Застройщика.
По графику работ по строительству б/с 3, 4, утвержденному Застройщиком и подрядной организацией ООО «Ктисис», в период 16 - 23 апреля 2012 года должны производится работы по устройству стен вентшахт толщиной 100 мм и покрытия скатной кровли.
Согласно п. 2 «Протокола совещания по вопросу ввода в эксплуатацию ЖК «Веста» от 06 февраля 2012 года, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Иркутской области Н.С. Хиценко, ЗАО «Иркутскстройинвест» обязалось обеспечить ввод б/с 3, 4 в срок до 31 декабря 2012 года.
По Протоколу совещания от 20 апреля 2012 года у заместителя Председателя Правительства Иркутской области Н.С. Хиценко ЗАО «Иркутскстройинвест» обязалось в срок до 27 апреля 2012 года представить:
- документы по продаже своей производственной базы в районе станции Иркутск-Сортировочный;
- финансовые средства от продажи направить на завершение строительства б/с 3, 4 объекта.

Галина Константиновна 20.04.2012
Разъясните пожалуйста ситуацию, почему так сильно разняться цены на квадратные метры в новостройках, даже если рассматривать один район. У некоторых застройщиков материал из которого они строят это блоки(полистирол или пескоблоки), а стоят эти квартиры дороже чем в кирпичном доме либо также. Встает вопрос "о вздутых ценах" на квартиры. Этим пользуются все: застройщики, перекупщики квартир, риэлторы и т.д. Есть у нас в городе контролирующая организация по вопросам цен на недвижимость? Или кто должен контролировать такие цены?

Уважаемая Галина Константиновна!
Цены на недвижимость регулируются объективным экономическим законом спроса и предложения.
Однако, если Вы считаете, что цены на недвижимость в г. Иркутске установлены в результате сговора застройщиков, то можете обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области.

дольщик 20.04.2012
Добрый день! Ответьте, пожалуйста, почему до сих пор не сдали 2-ую очередь (декабрь 2011г.) в ЖК Берёзовом, как будет с 3-ей (у меня 3-я очередь 2квартал 2012г.)? Спасибо.

Уважаемый дольщик!
Данный вопрос необходимо адресовать непосредственно застройщику, так как Служба не имеет полномочий влиять на темпы строительства.

Елена 35б/с ЖК Луговое 20.04.2012
Уважаемый Денис Александрович! возможно ли такое : ввод объекта в эксплуатацию( без подачи электроэнергии и водоснабжения в квартиры) ? у меня вторая очередь ЖК Луговое. все бс уже готовы к вводу в эксплуатацию, кроме 33-36 бс. В ВостСибСтрое ответили, что комиссия по приему бс уже работает и будет принята вся очередь сразу несмотря на то что в наших бс работы выполнены на половину . В 33 34 бс нет балконов, в 35 36 бс ведутся отделочные работы в подъезде, а подать воду в квартиры обещают не раньше 15 мая. подскажите пожалуйста может принять комиссия и ввести дом в эксплуатацию в таком состоянии до 15 мая?

Уважаемая Елена!
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
Следовательно, после представления застройщиком в Администрацию МО «Марково» вышеуказанных документов будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Елена 20.04.2012
Здравствуйте! Я купила квартиру в ЖК Берёзовый у СК Норд Вест.1) Как решается (решился) вопрос с этажностью домов ( если в цоколе высота более двух метров, но не под всем домом, так как дом под уклон).2) Не будет проблем с вводом в эксплуатацию? Должна ли я принимать квартиру и подписывать акт сдачи-приёмки в доме не введённом в эксплуатацию?

Уважаемая Елена!
В ряде случаев ООО «Норд-Вест» при строительстве допускает отступления от заявленных проектных и разрешительных величин, в том числе и по этажности объектов капитального строительства.
Итог таких действий – органы местного самоуправления, на землях которых осуществляется строительство, отказывают в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
Соответственно, участники долевого строительства не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на свое жилье в связи с тем, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Акты приема-передачи объектов долевого строительства, датированные до момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – незаконны.

Марина Николаевна 20.04.2012
Денис Александрович, добрый день! Поясните, какой осуществляется жилищный контроль по строительствуЖК "Фрегат" ул.Байкальская,236б. Почему постоянно откладывается сдача блок секций.Со стороны ИБС одни обещания, мы верим и ждем, но сдача переносится опять,.Теперь уже на сентябрь месяц.(б.с7) Пожалуйста ответьте реальный срок сдачи, когда? Работаем на съемное жилье,а еще ведь ремонт хочется сделать нормальный в обещанной квартире,за которую расчитались в срок полностью. Спасибо!

Уважаемая Марина Николаевна!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9, 10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
По данному объекту осуществляется государственный строительный надзор, т. е. проводятся плановые и внеплановые проверки строительства данного объекта на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, нормам градостроительного законодательства.
На Ваш вопрос о реальных сроках сдачи данного объекта, нет достоверной информации, так как проведение итоговой проверки готовности дома, всецело зависит от желания и возможностей ООО «ИркутскБайкалстрой».
По информации, представляемой ООО «ИркутскБайкалстрой», у застройщика есть желание получить от Службы государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, к концу 2012 года на б/с 7 и б/с 8.

Александр 20.04.2012
Добрый день, Денис Александрович! Ответьте пожалуйста на следующие вопросы: 1). Почему Ваши специалисты подписывают разрешение на ввод в эксплуатацию, когда от дома стоит только каркас, а сам дом сдается только через полгода и с многочисленными недоделками? Речь про дом №197, ул. Баумана. 2). Почему Ваши юристы, представляя интересы дольщиков, взыскивают такую низкую неустойку?

Уважаемый Александр!
Специалисты Службы не наделены полномочиями подписывать разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Этим занимаются органы муниципальных образований, на территории которых расположен объект капитального строительства.
Службой же выдаются застройщикам заключения о соответствии объектов строительным нормам и правилам, а также проектной документации. В случае, если Вы считаете, что по указанному Вами объекту заключение выдано незаконно, при этом были нарушены Ваши права, то Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском к Службе, а также с жалобой в органы прокуратуры.
По вопросу взыскания неустойки в пользу дольщиков могу сказать, что юристы Службы не взыскивают неустойку, взысканием неустойки занимается суд, а юристы Службы обращаются в суд с исковыми требованиями.

Ирина 20.04.2012
Денис Александрович, здравствуйте! Я являюсь дольщицей 10 б/с по ул Байкальской "Фрегат" "Иркутскбайкалстрой" С 2009г. являюсь заложницей этой вековой стройки. Не видно ни конца ни краю в ее окончании. Сейчас пошла 2-я половина апреля - на стройке полное затишье, Кран стоит без движения, рабочих нет...? Сроки окончания строительства давно прошли.Вы знаете об этом безобразии со стороны ген. директора Шемякина А.В, и контролируете эту стройку? Каковы его планы? Какие санкции и требования применяете вы к таких случаях к горе - руководителям.Когда он построит этот объект.

Уважаемая Ирина!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9, 10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
По данному объекту осуществляется государственный строительный надзор, т. е. проводятся плановые и внеплановые проверки строительства данного объекта на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, нормам градостроительного законодательства.
На Ваш вопрос о реальных сроках сдачи данного объекта, нет достоверной информации, так как проведение итоговой проверки готовности дома, всецело зависит от желания и возможностей ООО «ИркутскБайкалстрой».
По информации, представляемой ООО «ИркутскБайкалстрой», у застройщика есть желание получить от Службы государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, к концу 2012 года на б/с 7 и б/с 8, на б/с 5, 6, 9, 10 в 2013 году. По поводу ваших замечаний о затишье строительного процесса – это не так.
По итогам проведенной Службой в апреле 2012 года выездной проверки строительства объекта, зафиксировано следующее: осуществляются фасадные работы на б/с 8, возводится железобетонный каркас 12 этажа на б/с 9 и 4 этажа на б/с 5 и б/с 6, производятся работы по устройству крыш на б/с 7 и б/с 10.

Леонид Алексеевич 20.04.2012
Денис Александрович.

Много полемики на ветке форума "Фрегат" ИБС о качестве работ в строительстве этого объекта.
Имеются действительно при строительстве отклонения от проектных условий?
Спасибо.

Уважаемый Леонид Алексеевич!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9, 10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
По данному объекту осуществляется государственный строительный надзор, т.е. проводятся плановые и внеплановые проверки строительства данного объекта на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, нормам градостроительного законодательства.
Действительно, при ранее проводимых проверках, были выявлены нарушения при возведении домов и не соответствие построенных зданий проектной документации, допущенные недобросовестным подрядчиком.
По итогам проверок, застройщику выдавались предписания, с указанием допущенных нарушений, которые на сегодняшний день устранены и подтверждены соответствующими актами.

Ирина 20.04.2012
Вопрос по 7,8 б/с ЖК "Фрегат". ДДУ был заключен непосредственно с ООО "Иркутскбайкалстрой", из пояснений застройщика понять сроки сдачи не представляется возможным, особенно с учетом "недостроя" 9,10 блок секций. Каковы перспективы завершения строительства и сдачи 7 8 блок-секций в этом году?

Валерия Александровна 20.04.2012
Являюсь дольщицей ЖК Фрегат.Приобретала жильё на начальном этапе в 2008 г.при оформлении договора долевого строительства застройщик уверял, что объект сдаст раньше планируемого срока, а объект не сдан до сих пор.Стройка ведётся вяло, сроки сдачи опять неизвестны.Как долго ждать окончания этого безобразия и можно ли привлечь застройщика к ответственности?

Уважаемая Валерия Александровна!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9,10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
На Ваш вопрос о сроках сдачи данного объекта, нет достоверной информации, так как проведение итоговой проверки готовности дома, всецело зависит от желания и возможностей ООО «ИркутскБайкалстрой».
По информации, представляемой ООО «ИркутскБайкалстрой», у застройщика есть желание получить от Службы государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, к концу 2012 года на б/с 7 и б/с 8, на б/с 5, 6, 9, 10 в 2013 году.
По итогам проведенной Службой в апреле 2012 года выездной проверки строительства объекта зафиксировано следующее: осуществляются фасадные работы на б/с 8, возводится железобетонный каркас 12 этажа на б/с 9 и 4 этажа на б/с 5 и б/с 6, производятся работы по устройству крыш на б/с 7 и б/с 10.

Еленочка 20.04.2012
Я являюсь дольщиком НОРТ-ВЕСТ в ЖК Березовом, что можете сказать про этого застройщика?, а то вокруг столько прессы было и слухов кому верить?

Уважаемая Еленочка!
Общество с ограниченной ответственностью «Норд-Вест», ИНН 3812003473, свидетельство СРО № 0351.02-2010-3812003473-С-010 от 16.10.2010 (далее – ООО «Норд-Вест») является застройщиком на следующих строительных площадках:
1. 1–я очередь жилых домов в количестве 115 штук с подземными гаражами, расположенных по адресу: п. Березовый, Иркутский район, Иркутская область.
2. Группа малоэтажных многоквартирных жилых домов (квартал «Набережный»). Торгово-бытовой комплекс. Блок - секции №№ 1,2,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22. Таунхаусы – блок-секции №№ 3/1,3/2,3/3,3/4,3/5,3/6, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, 145.
3. Группа жилых домов . 10 блок-секций, расположенных по адресу: г. Иркутск, мкр. Юбилейный, ул. Бородина.
4. Восемь 3-этажных пенобетонных блок-секций с мансардами и встроенными подземными гаражами, расположенных: ул. Снежная, 4, 6а, 6, 8
п. Зеленый берег, Иркутский район, Иркутская область.
5. Многоквартирные дома. 1 очередь строительства. Блок–секции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Багратиона.
По вышеуказанным объектам капитального строительства ООО «Норд-Вест» обладает требуемым законодательством объёмом разрешительной и правоустанавливающей документации.

Лана 19.04.2012
Порт-Артур. Как можно проверить наличие сетей на данном объекте. Урсус отказывается предоставлять документы, подтверждающие их наличие. Спасибо.

см. предыдущий ответ

Лана 19.04.2012
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, обстановку с объектом Порт-Артур. Стройка очень вялотекущая. Когда будет плановая проверка и где можно ознакомиться с ее результатами. Будет ли завершено это строительство? Спасибо

Уважаемая Лана!
Застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома.1 очередь строительства. Общежитие квартирного типа с административными помещениями в цокольном этаже. Б/с 1, 2, 3, 4», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова,138 является ООО «Урсус».
На сегодняшний день планируется в администрации г. Иркутска получить разрешение на земляные работы, для прокладки инженерных сетей.
Службой 25 апреля начата проверка, в ходе которой установлено, что ведутся работы по внутренней кладке межквартирных стен б/с 1, монтаж витражей б/с 1, 2, 3, 4.
Определение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика.

Виктор Петрович 19.04.2012
Являюсь дольщиком ЖК Фрегат. Стройка практически не двигается, застройщик вновь ( в очередной раз!) говорит о переносе сроков сдачи 7 и 8 б/с. Как долго будет продолжаться это безобразие?! Куда ещё нам (дольщикам Фрегата) нужно обратиться, что бы Иркутскбайкалстрой наконец - то начал выполнять условия договора?

Уважаемый Виктор Петрович!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9, 10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
По данному объекту осуществляется государственный строительный надзор, т.е. проводятся плановые и внеплановые проверки строительства данного объекта на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, нормам градостроительного законодательства.
На Ваш вопрос о реальных сроках сдачи данного объекта, нет достоверной информации, так как проведение итоговой проверки готовности дома, всецело зависит от желания и возможностей ООО «ИркутскБайкалстрой».
По информации, представляемой ООО «ИркутскБайкалстрой», у застройщика есть желание получить от Службы государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, к концу 2012 года на б/с 7 и б/с 8.
По итогам проведенной Службой в апреле 2012 года выездной проверки строительства объекта, зафиксировано следующее: осуществляются фасадные работы на б/с 8, возводится железобетонный каркас 12 этажа на б/с 9 и 4 этажа на б/с 5 и б/с 6, производятся работы по устройству крыш на б/с 7 и б/с 10.

Станислав 18.04.2012
Уважаемый Денис Александрович,
Принося свои извинения за предпринятую попытку увеличения времени, потраченного Вами на разъяснения, прошу Вас найти возможность для ознакомления участников долевого строительства
ЖК "Порт - Артур" с официальной позицией Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в видении ситуации, складывающейся сейчас на данной строительной площадке.
Прошу Вас прокомментировать утверждение представителя ООО "УРСУС", в том, что наличие земельного участка (задекларированного под строительство ЖК "Порт - Артур") в собственности застройщика, служит определенной гарантией по исполнению ООО "УРСУС" своих (уже оплаченных) обязательств.
Существует ли принципиальная разница между (указанным в разрешении на строительство) общежитием квартирного типа и обычным многоквартирным домом?
Спасибо за внимание.

Уважаемый Станислав!
Застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома. I очередь строительства. Общежитие квартирного типа с административными помещениями в цокольном этаже б/с 1, 2, 3, 4» ЖК «Порт-Артур» (далее - Объект) на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:900 по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 138 является ООО «УРСУС».
Данный земельный участок находится в собственности ООО «УРСУС».
Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 38303000-56/10, выданного 13.07.2010 Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Проектная декларация от 14.07.2010 на строительство Объекта представлена в Службу 19.07.2010.
Объект состоит на контроле Службы и в отношении него осуществляются мероприятия по государственному строительному надзору.
Строительные работы осуществляются силами подрядной организации ООО «СЕВЕР-СТРОЙ» (ИНН 3811137763, договор строительного подряда от 01.07.2010 № 01/07/10).
Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает понятия «общежития». Жилые помещения относятся к общежитиям на основании соответствующих положений, содержащихся в «Примерном положении об общежитиях», утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 № 726). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Татьяна 18.04.2012
У меня заключен Договор долевого участия в строительстве ООО "Востсибстрой" "Луговое" по доп соглашению сдача должна быть 30 ноября 2011 . Написали 2 претензии "Востсибстрою" на выплату неустойки за несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию. Ответа не последовало. Что делать дальше?

Уважаемая Татьяна!
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон») не устанавливает ответственности застройщика за просрочку ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Однако, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона в случае просрочки передачи объекта долевого строительства Вы имеете право требовать от застройщику уплаты неустойки.
Вы вправе обратиться в суд с требованием о выплате неустойки самостоятельно или через Службу.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Однако, для того, чтобы обратиться в суд Вам надо подать заявление в Службу с просьбой защитить права, как участника долевого строительства, в судебном порядке. К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:
1. Договор участия в долевом строительстве (в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации договора);
2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались, в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации дополнительного соглашения);
3. Документы, свидетельствующие об оплате цены договору участия в долевом строительстве;
4. Переписка с застройщиком (в случае, если в договоре участия в долевом строительстве установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, необходима копия претензии застройщику).
5. Если Вам причинены убытки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства – приложить документы, подтверждающие понесенные расходы.

Артём 18.04.2012
Денис Александрович, что вы скажите о НП Перспектива как о застройщике посёлка Хрустальный.

Уважаемый Артем!
В настоящее время НП «Перспектива» на законных основаниях привлекает денежные средства участников долевого строительства объектов, расположенных по адресам: Иркутский район, п. Изумрудный, уч.уч. 108, 109, 110.

Евгений 18.04.2012
Денис Александрович, с наступлением весны на внешних стенах нашей квартиры (ЖК Жемчужина) выступили так называемые "высолы". При этом высолы появились только на верхних этажах. Говорит ли это о нарушении технологии строительства? Чревато ли это чем-то для жильцов квартир, где выступают такие высолы? Возможно ли при подписании акта потребовать от застройщика устранения этих дефектов, если они являются нарушениями?

Уважаемый Евгений!
При кирпичной кладке наружных стен в зимний период времени в раствор добавляются противоморозные добавки, во время естественного оттаивания на фасадах здания выступают солевые отложения.
Такие солевые отложения, непосредственно застройщику, необходимо будет устранить. Солевые отложения, не являются нарушением, это особенность кладки в зимний период.
При поступлении от застройщика извещения об окончании строительства Службой будет проведена итоговая проверка, по результатам которой будут учитываться действующие нормы и регламенты, а также соответствие проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.

Дольщики ЗАО ЖСК"Запад-Инвест" Амурские ворота по ул. Седова,62 16.04.2012
Как обстоят дела по нашему дому,будет или нет он достроен и когда

Уважаемые дольщики ЗАО ЖСК «Запад-Инвест»
В настоящее время на объекте возобновлены строительно-монтажные работы.
Осуществляется кирпичная кладка наружных и внутренних стен б/с 2, 3.

Вера Николаевна 16.04.2012
Здравствуйте Денис Александрович. Хочу сказать большое спасибо за ваш семинар 07.04.12. Нового для меня лично было не очень много, но полезное подчеркнула и в этом семинаре. Вопросы конечно остаются, но их уже намного меньше. А вопрос к вам будет такой: какая судебная практика у службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области по компании ВостСибСтрой жк "Луговое"? А то все очень правильно на словах, а в реальной жизни судебная практика показывает иное. И ещё, правда ли что компании принимающие участие в каких либо государственных программах имеют какие то послабления по неустойкам и другим мерам ответственности перед дольщиками? Спасибо заранее за ваши ответы.

Уважаемая Вера Николаевна!
В порядке 23 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба обращалась в защиту прав и законных интересов 4 участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве с ООО «Востсибстрой» (ЖК «Луговое»). По одному гражданскому делу суд удовлетворил требования о взыскании неустойки частично, по остальным решения не приняты.
Действующее законодательство не предусматривает мораторий, либо смягчение ответственности застройщиков, предоставляющих квартиры гражданам по каким-либо государственным или муниципальным программам.

Альбина Семеновна 16.04.2012
Денис Александрович, Вам и Службе стройнадзора хорошо известна ситуация со строительством ЖК Фрегат. Дольщики натерпелись и продолжают терпеть. Благо, что стройка оживилась месяц назад. Застройщик все равно много не договаривает. Просим Вас пояснить, насколько возможна сдача блок секций 7 и 8 данного объекта при условии, что остальные секции не будут готовы к сдаче. Мы живем в съемном жилье, необходимо планировать аренду и средства на нее, поэтому очень важен ответ на вопрос. Спасибо.

Уважаемая Альбина Семеновна!
В конце 2011 года, по инициативе застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой», объект капитального строительства: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Б/с 5, 6, 7, 8, 9, 10» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская, 236 Б, из ЖК «Фрегат» переименован в ЖК «Вертикаль».
На Ваш вопрос о сдаче данного объекта, нет достоверной информации, так как проведение итоговой проверки готовности дома, всецело зависит от желания и возможностей ООО «ИркутскБайкалстрой».
По информации, представляемой ООО «ИркутскБайкалстрой», у застройщика есть желание получить от Службы государственного строительного надзора заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, к концу 2012 года на б/с 7 и б/с 8,а в 2013 году на б/с 5, 6, 9, 10.
Застройщик может получить заключение Службы на б/с 7 и б/с 8, при условии откорректированного генплана, согласованного и утвержденного главным архитектором г. Иркутска.

Ирина 15.04.2012
Луговое. Срок сдачи третьей очереди сентябрь 2011 года и на передачу 3 месяца. ( декабрь 2011) Дом не сдан - " кормят завтраками". Допсоглашений не было. Как составить претензию в ВСС или можно сразу в суд на возмещение морального и за срыв срока сдачи? Спасибо.

Уважаемая Ирина!
Претензия застройщику должна быть составлена в письменном виде в двух экземплярах: один передается застройщику, на втором делается отметка о получении претензии.
В случае, если в договоре участия в долевом строительстве имеется условие об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, то претензия до подачи искового заявления обязательна. В соответствии со статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 23 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Однако, для того чтобы обратиться в суд, Вам надо подать заявление в Службу с просьбой защитить права, как участника долевого строительства, в судебном порядке. К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:
1. Договор участия в долевом строительстве (в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации договора);
2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались, в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации дополнительного соглашения);
3. Документы, свидетельствующие об оплате цены договору участия в долевом строительстве;
4. Переписка с застройщиком (в случае, если в договоре участия в долевом строительстве установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, необходима копия претензии застройщику).
5. Если Вам причинены убытки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства – приложить документы, подтверждающие понесенные расходы.
Служба может обратиться с исковым заявлением в суд в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства, в том числе и с требованием о компенсации морального вреда. Для этого в обращении в Службу Вам необходимо указать какие именно нравственные и физические страдания Вы понесли, а также сумму, которая могла бы компенсировать Ваши страдания.

Зульфия 15.04.2012
Уважаемый, Денис Александрович, подскажите пожалуйста, как быть если застройщик ВСС обещался сдать по срокам жилье в декабре 2011,а теперь уже в мае этого года, а после посещения мною нашей квартиры на этом месте стоит котлован, правомерно ли по сдаче нашего жилья требовать неустойку, никаких доп. соглашений мы не подписывали и подписывать не собираемся. Подскажите пожалуйста при приеме жилья, желательно вызвать сразу специалиста, который промерит наше жилье, сразу при прорабе, и напишет акт или как в этом случае поступать? В какие органы необходимо обращаться по поводу неустойки и как она рассчитывается? В офисе нас запугивают тем, что если доп.соглашение не подпишите, то у вас будут проблемы с получением нашего жилья.

Уважаемая Зульфия!
Если застройщик не исполнил обязательство по передаче объекта долевого участия в срок, предусмотренный договором, Вы имеете право потребовать уплаты неустойки.
Не совсем понятно Ваше слово «промерит». Возможно, Вы имели ввиду осуществление технической инвентаризации объекта долевого строительства. Если так, то техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта на конкретный объект долевого строительства осуществляется после подписания Вами акта приема-передачи. В случае, если имеются расхождения между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в сторону уменьшения, то Вы имеете право требовать от застройщика уменьшения цены договора, если иное не предусмотрено договором.
Для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вам необходимо обратиться с соответствующей претензией к застройщику. Если же он откажется в добровольном порядке уплатить неустойки, необходимо обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон») Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Для того, чтобы обратиться в суд, Вам надо подать заявление в Службу с просьбой защитить права, как участника долевого строительства, в судебном порядке. К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:
1. Договор участия в долевом строительстве (в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации договора);
2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались, в том числе копию листа со штампом о государственной регистрации дополнительного соглашения);
3. Документы, свидетельствующие об оплате цены договору участия в долевом строительстве;
4. Переписка с застройщиком (в случае, если в договоре участия в долевом строительстве установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, необходима копия претензии застройщику).
5. Если Вам причинены убытки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства – приложить документы, подтверждающие понесенные расходы.
Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитывается по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пример:
1/300 х 8 х 1’500’000 рублей х 116 дней х 2 = 92’800 (девяносто две тысячи восемьсот рублей);
1/300 – часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;
8 % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на 26 апреля 2012 года;
1’500’000 рублей – цена договора;
2 – коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.
116 дней - количество дней просрочки с 01 января 2012 года по 26 апреля 2012 года исполнения обязательства по договору
Для более подробной консультации Вы можете обратиться в Отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы, тел.: 70-33-55.
Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства подписывается обеими сторонами только при их согласии с условиями договора. Никаких негативных последствий для участника долевого строительства отказ от подписания дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства не несет.

Достовалова Людмила Валериевна 13.04.2012
Уважаемый Денис Александрович! Когда будет достроен жилой комплекс на ул. Дыбовского и Байкальской (управляющая компания Молд-Росс)? Что для этого делается и что нужно ещё сделать дольщикам? Кажется, использованы уже все способы! Прсьба ответить по каждой блок-секции. Спасибо за внимание к нашей проблеме.

Уважаемая Людмила Валериевна!
Объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского» (далее – Объект) является объектом незавершенного строительства. Сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренные договорами нарушены ООО «МолдРосс».
В отношении застройщика введена процедура внешнего управления.
Деятельность ООО «МолдРосс» находится на постоянном контроле Правительства Иркутской области и неоднократно рассматривалась на совещаниях по вопросам завершения строительства проблемных объектов капитального строительства.
По итогам последних совещаний, проведенных 13.01.2012 и 20.01.2012, в целях осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта приняты следующие решения:
1. Застройщику ООО «МолдРосс» предоставить в Службу графики выполнения строительных работ на первой очереди Объекта.
2. Завершить строительство и представить в Службу в срок до 01.06.2012 необходимые документы для приемки в эксплуатацию первой очереди Объекта.
3. ООО «МолдРосс» рекомендовано обратится в правоохранительные органы с заявлением о совершении контрагентами противоправных действий, негативно отразившихся на хозяйственной деятельности организации.

Николай \ Луговое 13.04.2012
Уважаемый Денис Александрович!

У меня заключен договор долевого участия в строительстве с ООО "ВостСибСтрой" п.Луговое.
Прошу Вас ответить на мой вопрос, поскольку ни менеджеры отдела продаж ВСС, ни юристы мне не смогли ответить на мои вопросы.
Почему ООО "ВостСибСтрой", не укладываясь в сроки строительства, оговоренные в договорах долевого участия в строительстве, не отражает на официальном сайте в проектных декларациях информацию о переносе сроков строительства ?
Последние изменения в проектных декларациях датированы 24.10.2011г. Согласно проектных деклараций, от того-же числа в 4 очередь строительства входят б\с с 98-106, 126-128, 117-125. Речи о вновь появившихся на генеральном плане блок-секциях с 135 по 138, вообще нет. Откуда появились эти блок-секции, и почему на ген.плане они входят в 3 очередь?
Заранее спасибо!

Уважаемый Николай!
В соответствии с изменениями от 24 октября 2011 года в проектную декларацию срок ввода в эксплуатацию 4 очереди объекта капитального строительства 31 декабря 2012 г.; июнь 2012 г.; 30 сентября 2012 г. Поэтому Служба не находит в действиях ООО «Востсибстрой» нарушения действующего законодательства.
У Службы отсутствует генеральный план объекта капитального строительства 3 очередь строительства с блок-секциями 135-138. Для получения сведений о блок-секциях 135-138 3 очереди строительства рекомендуем Вам обратиться к Главе Марковского муниципального образования, в чью компетенцию входит утверждение генерального плана.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.