 |
Узаконивание перепланировокРубрика: Узаконивание перепланировок На вопросы отвечает Ахмедзянова Любовь Владимировна, Руководитель департамента доверительного управления агентства недвижимости "Тысячелетие". Узаконивание перепланировок (перепланировка жилых и нежилых помещений). Перевод из жилого фонда в нежилой. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Арина 30.07.2011
Любовь Владимировна!
Вопрос.
Брежневка, 5 этаж 5-тиэтаж дома. балкон открытый. окна кухни и балкон на одной стороне рядом. Хочу продлить балкон до кухни и застеклить. выход на балкон оставить как есть из комнаты. Могу Я самостоятельно нанять фирму имеющую лицензию на подобные работы и выполнить задуманное?
Здравствуйте, Людмила Михайловна!
Всё у Вас в порядке. Арки в техническом паспорте не отражаются, т.к.они соответствуют проему входа. Если в несущей стене на экспликации нанесены проемы, т.е. вход отмечен, то проблем не будет. Будьте спокойны на этот счет. С уважением, Любовь Владимировна.
Людмила Михайловна 28.07.2011
Купили квартиру полгода назад, и только теперь выяснилось, что имеется не узаконенная перепланировка - дверные проемы в коридоре (капитальные стены) закруглены сверху (подобие арки). Что теперь делать? Оформлять перепланировку? С чего начать? Или договориться с БТИ по поводу нового техпаспорта и продавать так может не заметят? Как в техпаспоре должны быть указаны арки? Спасибо.
Всё у Вас в порядке. Арки в техническом паспорте не отражаются, т.к. они соответствуют проему входа. Если в несущей стене на экспликации нанесены проемы, т.е. вход отмечен, то проблем не будет. Будьте спокойны на этот счет. С уважением, Любовь Владимировна.
Михаил 27.07.2011
Любовь Владимировна, добрый день. Есть необходимость согласовывать замену установленных в квартире деревянных не несущих стен на гипсокартоновые, не меняя планировки помещений.
Добрый день, Михаил!
Для Вас такой необходимости нет. С уважением, Любовь Владимировна.
Елена 26.07.2011
Добрый день Любовь Владимировна! В трехкомнатной хрущевке-распашенке (1 этаж) я перенесла вход в одну комнату, в кухню и заложила "арку" (сделала дверь).Планирую продавать квартиру. Какие действия мне нужно предпринять ,что бы узаконить перепланировку ? Сколько примерно это будет стоить ? В какие сроки можно решить этот вопрос самостоятельно ? В какие сроки можно решить этот вопрос обратившись к Вам?
Для того чтобы привести в соответствие с законом Вашу перепланировку надо сделать следующее: - Заказать проект в проектной организации имеющей разрешение на выполнение проектных работ. - Затем надо обратиться в судебные органы для того чтобы получить "Решение" суда на перепланировку. (Почему суд, потому что Вы уже без решения органов местного самоуправления сделали перепланировку). Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ Вам надо было сначала получить разрешение от административного округа по месту нахождения Вашей квартиры. Самостоятельно узаконить перепланировку Вы можете в течении 4-х мес., Ваши расходы составят примерно 25000-35000 руб.
Можно ничего не предпринимать, если при продаже покупатели согласятся на Вашу перепланировку, а соответственно документы все будут без изменения, но и это не факт, т.к. если покупатели приобретают квартиру через ипотеку, то в этом случае возникнут проблемы.
По времени, согласование перепланировки через наше агентство, сроки такие же, но Вы должны заплатить за работу, проект и технический паспорт (80000-90000 руб.). Для более детального решения позвоните и мы все обсудим лично. С Уважением, Любовь Владимировна АН "Тысячелетие" т. 533-333, 422-333.
Дина 25.07.2011
Любовь Владимировна ! Вопрос в следующем, квартира приватизирована , регистрации права собственности нет . Для ее получения обратились в БТИ за оформлением техпаспорта. Техпаспорт выдан , но площадь увеличена на 0,1 кв м с 67,7 кв м до 67,8 ка м.за счет разборки перегородки между ванной и туалетом.и разборкой встроенного шкафа. Нужно ли узаконивать перепланировку, только ли в судебном порядке? Можно ли зарегистрировать право собственности без узаконивания перепланировки? Какова последовательность действий ?
Здравствуйте, Дина!
Согласно местного постановления от 10.04.2000г. за №600/6 - разборка шкафов, антресолей не является перепланировкой, поэтому не подлежит согласованию и можно регистрировать в ФРС, но у Вас выполнена перепланировка с переоборудованием (объединены с/у и ванная комната), где Вы перенесли очевидно и коммуникативные сети, поэтому это является перепланировкой с переоборудованием и нужен проект, а так как это уже выполнено, то нужно привести в соответствие документы через суд, предварительно сделав проект.
В Вашем случае, можно еще попробовать другой путь, т.к. квартира приватизирована и Вы сделали новый паспорт БТИ, где к техническому паспорту прилагается "заключение", в котором написано незначительное увеличение площади - вот это мне нужно посмотреть лично и тогда можно попробовать всё решить с БТИ и всё обойдется просто, без всяких сложностей. Звоните 533-333 АН "Тысячелетие" и мы постараемся Вам помочь! С уважением, Любовь Владимировна.
Евгений 22.07.2011
Здравствуйте, слышал из достоверных источников, что перевод квартир под магазин и т.д. в нежилой фонд теперь практически не возможен, перепланировка теперь считается реконструкцией, собрать голоса собственников всего здания очень-очень сложно, ещё более сложно получить ген. план, для обязательного оформления земельного участка под отдельным входом (крыльцом), так как ген. план имеют право получать только все вместе собранные - собственники или арендаторы помещений, (и их нужно собрать более 2/3 ?) Я прав? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Сообщаю на Ваш вопрос следующее: на сегодняшний день перевод из жилого в нежилой фонд, согласно закона Жилищного кодекса РФ статьи 23, не изменен и не отменен.
Лариса 22.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна!
Наши соседи сверху сделали перепланировку: вместо кухни - ванную, а над нашей спальней - кухню. Это доставляет нам большие неудобства, особенно шум льющейся воды над головой и различные потопы в жилой комнате (у них все время что-нибудь подтекает). Подскажите, как с этим можно побороться законными способами? Переговоры уже не помогают!
Добрый день, Лариса!
Для решения Вашей проблемы необходимо: написать заявление в жилищно-коммунальный отдел административного округа по месту нахождения Вашей квартиры и копию предоставить в жилищную инспекцию (ул. Дзержинского,36), т.е. опишите Вашу проблему и сообщите о выполненной перепланировке Ваших соседей. Согласно законов: Жилищного и строительного, недопустимо располагать ванные комнаты, с/у над жилыми помещениями. Я могу предположить, что перепланировку Ваши соседи выполнили самостоятельно без согласования с административным округом, а это не законно.
RОксана 20.07.2011
1. Двух комнатная квартира.Стены сносить не хотим.
Но хотели переместить Вход в спальню, стена не капитальная.
Это считается перепланировкой? Площадь помещений не измениться!
2. Перенос розеток и выключателей. Это надо согласовывать?
3. Сколько стоит приватизировать Мансардный этаж в 9этажке.?
Меня интересует затраты на оформление? и на строительство если знаете?
Добрый день, Оксана!
1. Даже, если Вы хотите переместить ВХОД-это будет считаться
перепланировкой! Хотя пощади не меняются,перемещение входа будет не
соответствовать экспликации по техническому паспорту БТИ.
2. Перенос разеток можно не согласовывать, но все электромонтажные
работы должны выполняться специалистами, которые имеют допуск и
разрешение на выполнение электромонтажных ремонт. После выполненных
работ надо заручиться актами и лучше всего заключить договор с
организацией, которая будет нести ответственность и давать гарантию
за выполненную работу.
3. Для полного ответа на Ваш вопрос мне необходимо знать более
подробно все о мансарде. Поэтому прошу перезвонить по телефону:
533-333, 422-333 для личного общения с Вами. С уважением, Любовь
Владимировна. АН "Тысячелетие". Приватизация через наше агентство
будет стоить 10000 руб.+расходные платежи около 5000-6000 руб.
гость 19.07.2011
что такое "узаконение"? может быть узаконивание?
Добрый день, Уважаемый "гость"!
Вы правы 100 раз! УЗАКОНИВАНИЕ, а правильнее всего: СОГЛАСОВАНИЕ С ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ!
С уважением, Любовь Владимировна.
Андрей 19.07.2011
Андрей 08.07.2011
я убрал прегородку м/у комнатами не несушую
получилась квартира из 5-ти 4-х комн.
сколько будет стоит узаконивание данной перепланировки?
Добрый день, Андрей!
Если Вы будете делать узаконение самостоятельно, то Ваши затраты (проект, технический паспорт, регистрация в ФРС) приблизительно составят - от 35000 руб. С уважением, Любовь Владимировна.
Любовь Владимировна, скажите пожалуйста куда обратиться за проектом на перепланировку
дом 9 эт. 93 г. постройки 135 серии
Добрый день, Андрей.
Если Вы будете самостоятельно согласовывать перепланировку, то Ваши
затраты примерно будут следующие: Проект в пределах 30000-35000 руб.;
Технический паспорт БТИ - 5000-6000 руб.; Государственная пошлина в
ФРС.
За проектом на перепланировку Вы можете обратится в любую проектную организацию, которая занимается проектированием (их достаточно много и ценовая политика у всех разная - обратитесь в любую понравившуюся).
Елена 15.07.2011
Хотим уменьшить размеры совмещенного с/у и перенести вход , чтобы увеличить соответственно кухню. Что для начала нужно предпринять и как узаконить?
Уважаемая Елена!
Прежде чем начать работы по перепланировке и переоборудованию необходимо сделать «проект» и получить разрешение по месту нахождения вашей квартиры в административном округе, где вы прописаны, в противном случае если вы приступите к перепланировке у Вас будут проблемы со стороны жилищной инспекции, а также со стороны административного округа, либо узаконить через суд и то не факт.
Проект заказывается в проектной организации, которая имеет допуск (СРО) на выполнение этого вида деятельности и прилагается к проекту. Затем правоустанавливающие документы на квартиру, копия паспорта собственника, проект, технический паспорт подается в Округ жилищно-коммунального отдела для получения разрешения на перепланировку.
В вашем случае, есть особенность, в связи с тем, что вы переносите вход и расширяете кухню, по строительным СНИПам не всегда можно по закону это сделать, т.к. над жилыми помещениями не должны располагаться кухня и санитар. комнаты.
Поэтому можно при личной встрече разрешить все возникшие вопросы.
С уважением, Любовь Владимировна АН «Тысячелетие».
Виктор Иванович 15.07.2011
Добрый день Любовь Владимировна,
У нас следующий вопрос: купили мансардное помещение - высота потолков 402 см, хотим сделать небольшой второй этаж в виде детской, примерно 10 кв м., как сделать узаконение (нужен ли проект и т.д.) и нужно ли вообще это делать, если не делать то к каким последствиям это приведет?
спасибо за ответ
Уважаемый Виктор Иванович!
Для того, что бы узаконить перепланировку надо начинать с «проекта».
Проект заказывается в организации, которая имеет разрешение на выполнение таких работ, т.к. эта организация приедет на обследование и согласно законов: жилищного и строительного сделает Вам проект и выдаст заключение к проекту, а также обязательно приложит допуск на эти виды работ. Следующим этапом надо будет сдать проект, правоустанавливающий документ, тех паспорт, в отдел жилищно-коммунального отдела административного округа для получения разрешения на этот вид перепланировки.
Если вы не сделаете официально, то возникнут проблемы при продаже помещения, т.к. будет разночтение по документам, согласно статьи 26 Жилищного кодекса все переустройства должны быть оформлены по закону. Перепланировка может узаконена через суд, но в любом случае нужен «проект».
За несоответствие с законом применяются штрафные санкции со стороны жилищной инспекции и других административных органов. При возникновении вопросов буду рада помочь и обсудить все нюансы при личной встрече в АН «Тысячелетие». С уважением, Любовь Владимировна.
Елена 12.07.2011
Была маленькая кухня 6,7 кв.м, из кухни балкон. Мы соединили это пространство, вынув оконно-дверной блок, утеплив балкон и вставили пластиковое окно. Батарею не трогали. как избежать проблем при продаже квартиры?(4 этаж 5-ти этажки)
Добрый день Елена.
Вообще проблем не должно быть, т.к. вы батарею не перенесли, все оставили в том виде за исключением балконного блока. При продаже можно рассматривать 2 варианта:
1. Новый собственник квартиры принимает все как оно есть, но на регистрацию права идете по тех. паспорту существующему.
2. Восстановить оконный блок и тогда вообще не будет проблем.
А вообще, если вы присоединили балкон к кухне, то изменяются площади, следовательно надо делать проект, и узаконение проводить официально, согласно статье 26 жилищного кодекса, получать разрешение в административном округе по месту нахождения вашей квартиры, делать новый тех. паспорт и регистрировать право через ФРС.
Отвечу лично на все вопросы по телефону: 533-333 или личной встрече в АН «Тысячелетие». С уважением, Любовь Владимировна.
Вера Николаевна 12.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна! Если после подписания акта приема-передачи новой квартиры мы сломаем стену (гипсокартонную перегородку для объединения кухни и кладовой), а после вызовем инженера для замеров и подготовки тех. паспорта, у нас возникнут проблемы или нет? И еще вопрос про балкон: ваш ответ ранее касался первого этажа, а если у нас второй этаж и мы с первым этажом объединимся, нам документацию всю вместе собирать или каждому в отдельности? Заранее спасибо за ответы!
Уважаемая Вера Николаева!
1. Если гипсокартонная перегородка отмечена в техническом паспорте и регистрацию права вы уже провели, то при сломе перегороди площадь у Вас измениться, а следовательно надо сделать обязательно «проект» и получить разрешение от административного округа жилищно-коммунального отдела по месту нахождения вашей квартиры на перепланировку.
Лишь после этого проводить изменения по квартире. Потом вызываете техника из БТИ и делаете новый паспорт, получаете акт ввода в эксплуатацию и регистрируйте право, согласно статье 26 жилищного кодекса.
2. Каждый собственник в отдельности решает вопрос по балкону надо сказать, я это отмечала, что вопрос относительно балкона сложный, т.к. это решается о выделении земли над балконом. Для более конкретного обсуждения ждем Вас в нашем офисе. С уважением Любовь Владимировна.
Денис Арнольдович 09.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна! Наверняка Вам знакома планировка однокомнатных квартир, где совмещенный санузел, а рядом с санузлом, прямо у входной двери, расположен так называемый в техпаспорте "шкаф" - темнушка площадью 1,5 м. Из этой темнушки я сделал туалет, соответственно санузел получился раздельным.
Не думаю, что я первый пришел к такой идее. Насколько проблематично узаконить перепланировку на случай возможной продажи? И с чего начинать?
Добрый день, Денис Арнольдович!
Начну пожалуй с главного: Все перепланировки выполненные самостоятельно узакониваются только через суд!!! В соответствии с пунктом 9.22. Строительных норм и правил СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» нельзя размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений – коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов. Если квартира находится на первом этаже дома, или под квартирой располагаются нежилые помещения, то возможностей становится больше. К сожалению нам не известны точные данные по Вашей квартире, поэтому за более точной информацией приглашаем Вас к нам в офис АН "Тысячелетие". Во всех случаях обустройства дополнительных санузлов прежде всего необходимо руководствоваться существующими нормативными документами – строительными и санитарными нормами и правилами, Жилищным кодексом РФ, чтобы задуманная Вами перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания Ваших соседей, а также не ухудшила Ваши жилищные условия.
Перепланировка помещений ванной комнаты и туалета должна выполняться по проекту, разработанному проектной организаций, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данного вида проектных работ.
При этом согласование перепланировки заключается в подготовке документов на квартиру(свидетельство о собственности, технический паспорт жилогопомещения из БТИ), разработке проекта санузла, получения разрешения Административного округа на перепланировку.
Во время ремонта ванной необходимо оформить Акт на скрытые работы – что гидроизоляциясанузла выполнена в соответствии с проектом. Акты может оформить ремонтная или эксплуатирующая организация. Для составления Акта выполненной перепланировки, Вам необходимо пригласить техника БТИ для произведения новых обмеров квартиры.
На этом оформление документов может быть закончено, хотя рекомендуется по горячим следам внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое свидетельство о собственности взамен старого. После этого перепланировка окончательно оформлена.
С уважением, Любовь Владимировна.
Николай 09.07.2011
В КВАРТИРЕ НЕТ ВХОДА НА БАЛКОН,ХОТИМ ЕГО СДЕЛАТЬ,МОЖНО ЛИ БУДЕТ УЗАКОНИТЬ. САМ БАЛКОН В ТЕХ ПАСПОРТЕ ЕСТЬ.
Добрый день, Николай!
Для того, чтобы узаконить балкон должным образом Вам необходимо заказать проект у лицензионной организации. Далее с этим проектом и право устанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, договор купли-продажи) на квартиру Вам необходимо обратиться в Жилищно-коммунальный отдел административного округа. Получив разрешение на перепланировку Вы можете приступать к переустройству, обратившись в организацию с лицензией на такие виды работ. Затем Вам необходимо вызвать техника из БТИ и заказать технический паспорт, который вместе с актом скрытых работ сдается в административный округ. Администрация в свою очередь выдает акт ввода в эксплуатацию, что дает право на получение кадастрового паспорта и возможности регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. С уважением, Любовь Владимировна АН "Тысячелетие".
Юлия 08.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна!
Скажите пожалуйста в каких случаях не требуется узаканивать перепланировку в квартире.
И если не узаканивать, возникнут ли какие-либо проблемы при продаже.Спасибо!
Добрый день, Юлия! В любом случае нужно делать узаконение согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ,в противном случае это повлечет за собой штрафы, комиссии в жилищной инспекции и в других судебных органах. Таким образом при продаже квартиры у Вас могут возникнуть проблемы, т.к. идет не соответствие по площадям в техническом паспорте а соответственно право устанавливающих документах на Вашу квартиру.
Алекс 08.07.2011
Здравствуйте! Живу на первом этаже, балкон отсутствует. Можно ли самому сделать балкон (дом новый), и что нужно, чтобы оформить документально этот балкон? сколько будет стоить?
Здравствуйте, Алекс.
В Вашем случае балкон возможно сделать, если Вы выполните ряд условий: 1) Согласно градостроительного плана подготовьте документ,которые можно взять по адресу: г. Иркутск ул.Ленина,14б (1 этаж) в отделе архитектуры. Градостроительный план включает в себя обязательное оформление земли в собственность (в аренду) под балкон. Время уйдет много, но не факт, что Вы согласно градостроительного плана соберете документы-это очень сложно! Но наш русский человек может ВСЁ!!! За 1,5 кв.м. земли (под балкон) Вам необходимо сделать: геодезию земли, кадастровый паспорт, заключить договор на земельный участок с КУМИ, согласовать с управляющей компанией и проектировщиками дома - проект балкона и пройти все согласования согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Более подробную информацию по стоимости и оформлению, возможно получить при личной встречи в АН "Тысячелетие".
Андрей 08.07.2011
я убрал прегородку м/у комнатами не несушую
получилась квартира из 5-ти 4-х комн.
сколько будет стоит узаконивание данной перепланировки?
Добрый день, Андрей!
Если Вы будете делать узаконение самостоятельно, то Ваши затраты (проект, технический паспорт, регистрация в ФРС) приблизительно составят - от 35000 руб. С уважением, Любовь Владимировна.
Татьяна 07.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна!
В нашей квартире есть лоджия 8 кв.м. Можно ли эту лоджию объединить с жилой комнатой и сколько примерно это будет стоить (что касается оформления)? я так понимаю, что в этой ситуации нужно много согласований и составление проекта?
Здравствуйте, Татьяна!
В Вашем случае лоджию можно присоединить к жилой комнате, но Вы правы это не так просто! Для этого надо сделать проект, согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения согласовывается с органами местного самоуправления, в Вашем случае с административным округом, где находится квартира. Нужны следующие документы для узаконения: 1) Право устанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, договор купли-продажи). 2) Проект на объединение лоджии с комнатой. Проект должен быть выполнен организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ (СРО). Затем в административном округе пишется заявление и прилагается пакет право устанавливающих документов и проект.
Решение о согласовании Вашей перепланировки через 45 дней выдает администрация округа и только тогда Вы можете совершать действия по перепланировки.
Затем оформляете акт ввода в эксплуатацию уже выполненной перепланировки. Подписывается в Управляющей компании, (ТСЖ, кооперативе и т.д.), у проектировщиков (кто делал проект, у тех лиц, которые выполняли присоединение лоджии к комнате), причем, кто делал ремонт должны иметь лицензию на эти виды работ,она прилагается к акту скрытых работ, т.к. лоджия относится к несущим конструкциям дома.
Далее делается новый технический паспорт, заказывается кадастровый паспорт и регистрируется в ФРС. На это у Вас уйдет примерно 4 месяца, а по стоимости затраты приблизительно составят 35000 руб.
С уважением, Любовь Владимировна АН "Тысячелетие".
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
