Главная > Конференции по недвижимости > Правовые вопросы в долевом строительстве

Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Правовые вопросы в долевом строительстве

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства.

До 30 ноября 2018 года можете задавать интересующие Вас вопросы Анастасии Олеговне Шелепетко.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Марина 30.11.2018
Здравствуйте! Спасибо за подробный ответ, по поводу строительства "Знаменской слободы". Проживаем в другом регионе и не можем дозвониться по телефонам указанным на сайте ООО "Профитстрой". Есть ли у Вас контакты данной организации? Можем ли мы сейчас продать свое ДДУ?

Добрый день, Марина!

Согласно проектной декларации, размещенной в открытом доступе по адресу в сети Интернет: наш.дом.рф (в ред изм. от 28.11.2018) контактные данные размещены следующие: отдел продаж 8 (3952) 989028, +7(914)898-90-28.
Режим работы с 9.00 до18.00 пн-пятн.
Адрес эл.почты: profitstroy38@mail.ru
Сайт застройщика: жк-март.рф

Уступку права требования по договору участия в долевом строительстве вы вправе заключить только после уплаты вами цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Марина 29.11.2018
Здравствуйте! Мы приобрели ДДУ в комплексе "Знаменская слобода" город Иркутск, строительная компания "Профитстрой" в декабре 2017 года. Окончание строительства 2020 год. Строительство в начале шло активно,а сейчас полгода никаких работ.Недавно мы узнали,что у нас сменился застройщик. Какие должны быть наши действия? Должны ли мы заключать новые договора с новым застройщиком? Изменится ли цена?

Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Киренская. 1, 2 очередь строительства», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район (далее - Объект, ЖК «Знаменская слобода») осуществляется ООО «Профитстрой», ИНН 3811437686 (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство от 23.11.2016 № RU 38-ru38303000-218-2016, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, срок действия до 31.12.2018.
Марина, добрый день!
Службой осуществляется государственный строительный надзор при строительстве Объекта. Застройщиком в Службу направлено письмо от 22.03.2018 о приостановке строительно-монтажных работ на Объекте.
Службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) по сведениям, предоставленным в ежеквартальной отчетности общее количество договоров участия в долевом строительстве, заключенным по Объекту с начала строительства, по состоянию на 30.09.2018 - 33 на сумму 167,02 млн.руб., ввод в эксплуатацию - 31.12.2019, передача осуществляется в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию.
В производстве Арбитражного суда Иркутской области находится дело № А19-18565/2016 по заявлению конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка от 23.11.2016, заключенного между ЗАО «ИркутскГорРемСтрой» и Застройщиком, и применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.11.2017 по делу № А19-18565/2016 наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кад. № 38:36:000013:176, связанные с переходом права собственности, уступки права аренды, заключением договоров участия в долевом строительстве.
По информации, имеющейся в распоряжении Службы, 09.10.2018 Застройщиком осуществлена регистрация права собственности незавершенного строительства в виде Объекта, степень готовности которого составила 26%.
В ходе рассмотрения указанного дела было проведено две оценочных экспертизы и комиссионная экспертиза. Определением Арбитражного суда от 2.11.2018 по делу А19-18565/2016 было утверждено мировое соглашение, а 19.11.2018 отменены обеспечительные меры. Возможность возобновления строительства Объекта будет зависеть от итогов рассмотрения по делу № А19-18565/2016.
Вместе с тем, на дату формирования настоящего ответа о возобновлении работ на Объекте, а также о смене застройщика в Службу не поступали.
Дополнительно, «смена» застройщика возможна после внесения изменений в Разрешение и проектную декларацию по Объекту. Следовательно, ответить на вопрос о характере правоотношений (в части заключения доп.соглашения или нового договора), не представляется возможным.

Лариса 29.11.2018
Скажите пожалуйста, почему не движется строительство жилых домов в ЖК Знаменская слобода по адресу Киренская, 48? Как узнать все ли в порядке с застройщиком (ООО Профитстрой)

Лариса, добрый день!
Ответ по ситуации по строительству ЖК «Знаменская слобода» отражен выше (см. ответ Марине в разделе конференция). Процесс строительства указанного объекта находится на контроле Службы. Однако, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщиков.
Дополнительно сообщаем, что на дату формирования настоящего ответа нарушений прав участников долевого строительства ЖК «Знаменская слобода» согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не усматривается.

Константин 28.11.2018
Добрый вечер, хочется узнать, когда сдвинется с мёртвой точки строительств объектов Парусной регаты" застройщика ИСК РАС в г.Краснодаре. Неоднократно и РАСовцы и администрация города и администрация края водили за нос дольщиков и рассказывали небылицы о завершении строительства, а толку нет. Технику вывезли, рабочих нет. А сроки сдачи всего комплекса уже прошли. Сдан только 1 объект из 4-х. Второй и третий хоть выстроен, а четвёртый литер только до 5 этажа (из 24-х). Такое впечатление, что чиновники строитель ной отрасли "в теме" и никак реагировать не хотят.

Катерина 28.11.2018
Добрый день! Когда планируется сдача дома по адресу г. Хабаровск ул. Фрунзе 76? Благонадежные ли строители? Что происходит после банкротства ООО «Мир-Автаркия» и справится ли ТСХ "Утес"? ПРодлено ли разрешение на строительство и т.д и т.п.Прошу дать полную информацию.

Елена 28.11.2018
Добрый день! Подскажите когда будет сдана последняя башня в ЖК Квартал. Нам дольщикам застройщик сказал что у подрядчика "Фабрика окон и стекла" нет нужного стекала и когда будет сдан дом неизвестно.

Елена, добрый день!
Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. 25 Октября в г. Иркутске. 2 очередь строительства» (далее - Объект) осуществляет ООО «Квартал» на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-219-2016, выданного 14 ноября 2018 года отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Срок действия настоящего разрешения до 31 декабря 2018 года.
Согласно сведениям, представленным в проектной декларации, ввод Объекта в эксплуатацию Застройщиком запланирован до 31 декабря 2018 года. передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрена в течении 60 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
В настоящее время ООО «Квартал» подано извещение об окончании строительства Объекта, службой государственного строительного надзора Иркутской области назначена внеплановая выездная проверка.
Информацией о наличии трудностей у подрядной организации Застройщика, связанной с отсутствием комплектующих Служба не располагает.

Василий 27.11.2018
Здравствуйте! Как Вы думаете, повлияет ли на качество бетона строящегося дома в юго-западном блок секций 8,9,10 при его укладке в -18 (день),-22(ночь) 27.10.2018.? Температура следующих дней падает до -28. Прошу разобраться и принять меры.

Василий, добрый день! Я обладаю юридическими познаниями, и мое мнение относительно качестве бетона в зимнее время является сугубо субъективным, рекомендую Вам направить официальное обращение в адрес Службы путем заполнения электронной формы на сайте Службы. Тем более, что вы просите о принятии мер, а мои ответы носят консультационный характер.

Виктор 27.11.2018
Добрый день Анастасия Олеговна!подскажите какая информация есть у Вас по ЖК ОЛИМП в Иркутске?когда сдадут?

Виктор, добрый день!
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Вместе с тем, по информации имеющейся в Службе на против Объекта ведется строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова в г. Иркутске» (далее - Объект 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Широкова осуществляется на основании на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 №38-ru38303000-240-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики администрации г. Иркутска. Застройщиком Объекта 2 является ООО «М-Строй» и деятельности ООО СК «БайкалТрейдИнвест» отношения не имеет. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

татьяна 27.11.2018
Здравствуйте. когда будут выдаваться ключи блок- секция 1-9?

Татьяна, добрый день! Рекомендую Вам уточнить свой вопрос с указанием места расположения объекта долевого строительства и наименованием застройщика. К сожалению без данных уточнений не представляется возможным ответить на Ваш вопрос.

Алла 26.11.2018
Какой возраст долгостроя на Ядренцева 37? И будет ли свет в конце тоннеля? Ждем уже 9 лет!!!!

Алла, добрый день! Я не обладаю информацией по Вашему объекту, поскольку долевой надзор в отношении объекта Службой не осуществлялся.

Ахадуллаев рамазан 25.11.2018
Купил квартиру по ипотеке у данной компании дом не строится что делать мне дальше? Возьмет ли город дом в свои руки?

Добрый день!
Субъектам Российской Федерации разработаны дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков и размещены на сайте Минстроя России. Соответственно по ссылке вы можете ознакомиться с предусмотренными мероприятиями http://www.minstroyrf.ru/problem-objects

Снежана 24.11.2018
Добрый день, Анастасия Олеговна, собираюсь приобрести квартиру на ул Братской ЖК Простор, застройщик СК Энергия. Строительство приостановленно. Как узнать о благонадежности застройщика? Спасибо.

Снежана, добрый день!
Согласно проектной декларации от 18 ноября 2016 года, представленной Застройщиком и зарегистрированной в Службе 28 ноября 2016 года за № 772 строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома с подземной автостоянкой в Правобережном округе г. Иркутска по ул. Братская. 1 очередь строительства. Блок-секция № 1» (далее - Объект, ЖК «Простор») осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 38-ru38303000-180-2016, выданного 17 октября 2016 года отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Возведение ЖК «Простор» является первым проектом строительства ООО «СК Энергия».
Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:174 в границах которого осуществляются строительные работы принадлежит Застройщику на праве арены по договору № 536/17, заключенному 10 июля 2017 года ООО «СК Энергия» и министерством имущественных отношений Иркутской области.
Проектная документация Объекта имеет положительное заключение экспертизы № 38-2/-1-3-0109-16, выданное Застройщику 20 сентября 2016 года закрытым акционерным обществом «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве».
В мае 2018 года в связи с корректировкой проектной документации, связанной с увеличением количества строящихся очередей в рамках одного разрешения на строительство, изменением технико-экономических показателей Объекта и на основании выданного 16 апреля 2018 года Застройщику в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности положительного заключения негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-0042-18 в разрешение на строительство внесены изменения. В частности, дополнено наименование Объекта - «Многоэтажные жилые дома с подземной автостоянкой в Правобережном округе г. Иркутска по ул. Братская». 1-6 очереди строительства. Блок-секции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 ,7 ,8 ,9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, подземная автостоянка, подземная автостоянка блоки А, Б, ТП».
Службой с даты подачи Застройщиком извещения о начале строительства и до настоящего времени осуществляется государственный строительный надзор в порядке, установленном законодательством. В настоящее время общестроительная готовность блок-секции № 1 Объекта составляет 95 %. Застройщиком начаты строительные работы и привлечение денежных средств участников долевого строительства по блок-секции № 8.
Информация о приостановке строительных работ по Объекту в Службу не поступала.

Ирина Ивановна 24.11.2018
Когда сдача дома по 30 Дивизии 26/4

Добрый день!
Объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 38-ru 38303000-64-2018 объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Многоквартирный жилой дом секционного типа блок-секции № 4, 5», расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии, выдано застройщику ЗАО «Иркутсклесстрой» администрацией города Иркутска 23 ноября 2018 года.

Ирина 24.11.2018
Здравствуйте Анастасия. Под скажите пожалуйста дом в 2019 по ул.Ядринцева 37. Достроят ??? Что с ним вообще?

Добрый день! Я не обладаю информацией по Вашему объекту, поскольку долевой надзор в отношении объекта Службой не осуществлялся.

Ольга 24.11.2018
Кто будет достраивать дом на Галичский 49 и когда возобновится строительство,когда дом будет сдан?

Сергей 23.11.2018
Здравствуйте!Я являюсь дольщиком новостройки по ул.Киквидзе 77б,скажите пожалуйста!Когда же наконец- то, я и моя семья сможет проживать в законно приобретенном жилье?Спасибо!

Ольга 21.11.2018
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, куда обратиться, если необходимо "прорубить" вход в несущей стене?

Добрый день!

В случае, если объект не завершен строительством, Вы можете решить данный вопрос с застройщиком, заключив дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.
Если дом введен в эксплуатацию, для согласования перепланировки квартиры Вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
Администрация города Иркутска в соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 13.04.2012 г. № 031-06-718/12 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (в ред. постановлений администрации города Иркутска от 30.06.2016 г. № 031-06-627/6) осуществляет необходимую Вам муниципальную услугу.
Структурное подразделение администрации города Иркутска, ответственное за предоставление муниципальной услуги:
Отдел организационного обеспечения управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска
Адрес: г. Иркутск, ул. Ленина, 14б, каб. 407, 408.
Адрес электронной почты: kgsp@admirk.ru.
Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна без предварительной записи по следующим адресам:
1) г. Иркутск, ул. Марата, 14, 1 этаж, тел. 52-01-63;
2) г. Иркутск, ул. Терешковой, 24, 1 этаж, тел. 52-02-62;
3) г. Иркутск, ул. Маршала Говорова, 3, каб. 22, тел. 52-01-13;
4) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 27, 1 этаж, тел. 52-03-06.
Режим работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, суббота-воскресенье – выходные дни.

Надежда 19.11.2018
Добрый день! Хотим купить квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Выборная,101/7 напрямую у застройщика. Дом достроен, но не сдан в эксплуатацию, в отношении застройщика АО "Стройтрест 43" начата процедура банкротства. Подскажите, пожалуйста, с какими подводными камнями мы можем столкнуться при оформлении квартиры. Может ли застройщик в настоящий момент подписывать договора ДДУ и зарегистрируют ли его в юстиции?. И кто должен будет подписывать акт приема-передачи квартиры?

Алексей 18.11.2018
Здравствуйте.
Ситуация следующая. Дом находится в мрн. Ершовский, и представляет собой 4-х этажное здание из пенобетона (Норд-Вест). Мы живем на последнем этаже. Дому около 8-10 лет, проживаем около 6 лет (собственники).
С самого заселения, при северо-западном ветре в квартире чувствовался легкий сквозняк. Настолько неуловимый, что понять откуда дует было невозможно. Со временем, он стал чувствоваться сильнее, так что стал приносить ощутимые неудобства.
В этом году, с наступлением холодов температура в квартире стала падать до 15 градусов - поэтому решили найти источник холода. Вскрыв внутреннюю отделку квартиры (часть потолка и стены), обнаружили что при строительстве ни коем образом не было утеплено (заделано) место, где крыша соединяется с коробкой дома. Брус, на который опирается крыша, просто лежит на коробке и между ними - не законопаченные щели от 1.5 до 2 см, через которые холодный воздух и поступает в квартиру.
Подскажите, пожалуйста, как нам быть в этой ситуации?
Как и за чей счет должен устраняться этот дефект?
Каким образом можно ускорить решение проблемы? (в квартире будет очень холодно в морозы)
Спасибо.

Добрый день, Алексей!
В отношении Вашего дома, скорее всего, государственный строительный надзор не осуществлялся ввиду малой этажности здания. Из обращения усматривается, что гарантийный срок на объект долевого строительства (обычно 5 лет с момента подписания акта приема-передачи) истек. Устранение строительных недостатков, в случае выявления таковых, за счет застройщика невозможно. Согласно норм жилищного законодательства бремя содержания и ремонта жилого фонда лежит на собственниках жилых помещений, которые в свою очередь доверяют это управляющим компаниям или ТСЖ. В Вашем случае необходимо выявить причины возникновения «жилищных неудобств» как самостоятельно, так и с привлечением специалистов управляющей компании, и по мере обнаружения, принять решение по обращению в управляющую компанию с заявлением об устранении недостатков. В случае отказа управляющей компании всегда есть возможность обратится в региональный надзорный орган жилищной сферы – службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

Дмитрий 18.11.2018
Когда сдадут дом на Желябова? БрянскСтройРазвитие Банкрот или нет?И что вообще будет с этим домом,кто его будет достраивать?

Лидия 17.11.2018
Добрый вечер, хотела бы узнать кто будет подстраивать дома компании КЧУС по адресу г. КИРОВ ул Современная 13. И когда планируют сдать 1 секцию

Светлана 16.11.2018
Добрый день. Ждали свои долевки 15 лет, пришел новый застройщик и требует доплат по 2млн руб и больше как неосновательное обогащение. Хотя мы оплатили 100% за свои квартиры, дома были построены предыдущим застройщиком на 70-80% и мы смогли оформить свидетельства о собственности, но нам не отдают наши евартиры и подали на нс иски на неосновательное обогащение. Как оспорить такие иски? И что делать у людей отнимают квартиры, помогите.

Светлана, добрый день! В целях ответа на Ваш вопрос, касающийся доплат за жилые помещения купленные 15 лет назад, необходимо оценить документы, поэтому просим Вас представить в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 318 дополнительные сведения и информацию, а именно договор по которому приобреталось недвижимость, оплата по нему, переписка с застройщиком, возможные судебные документы, иные документы, связанные с приобретением жилья.

Татьяна 15.11.2018
Добрый день. Хочу приобрести квартиру в ЖК "Дом на Пискунова" завстройщик ООО "ТАО-Строй". Обещают до конца 2018 года сдать дом и передать ключи. Подскажите, нет ли проблем у застройщика? Не затягивается ли строительство?

Добрый день, Татьяна! В порядке, предусмотренном действующим законодательством в отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор. Общестроительная готовность Объекта составляет - 80%. Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов был задекларирован в 1 квартале 2018 году. Из представленной Застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен в четвертом квартале 2018 года (перенос срока передачи), вместе с тем до настоящего времени уведомление об окончании строительных работ на Объекте в Службу не поступало. Дополнительно сообщаю, что на срок ввода Объекта в эксплуатацию может негативно повлиять предусмотренное проектной документацией Объекта размещение части благоустройства (места для парковки автомобилей и площадок для игр и занятия спортом) на кровле не начатой строительством подземно-надземной автостоянки запроектированной на смежном земельном участке, не принадлежащем Застройщику. За нарушения срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность в отношении застройщика в виде взыскания неустойки, которая носит компенсационный характер. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

светлана 15.11.2018
Анастасия Олеговна у меня вопрос по неустойки. Если в договоре прописано .Предполагаемый срок сдачи многоквартального дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 год . Передать Участнику Объект долевого строительства в течении двух месяцев после сдачи дома.
Вопрос Сегодня 15 ноября 2018 г. дом до сих пор не сдан в данной ситуации какие мои правильные действия, я понимаю что мои личные проблемы ни кто не услышит, но ситуация такая когда я приехала в Иркутске и смотрела эту квартиру меня заверили что дом будет сдан в конце декабря я продаю жилье в другом городе и вношу обязательства и остаюсь без жилья я и двое моих несовершеннолетних детей в декабре месяце я понимаю что меня со сроками обманули а прописка детям нужна их не берут ни в д/с ни в школу.Пришлось платить за прописку моим знакомым чтобы прописали детей и меня.И вот я с детьми скитаюсь уже 11 месяцев. А мне говоря что неустойку не возмещают. Напишите как правильно действовать чтоб вернуть неустойку.

Добрый день!
В случае, если застройщиком нарушаются условия договора участия в долевом строительстве в части несвоевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для этого необходимо направить застройщику претензию с обоснованными требованиями о выплате неустойки (пени). (образец претензии размещен на сайте Службы государственного строительного надзора Иркутской области в разделе "В помощь дольщику".) В случае не удовлетворения Ваших требований – обратится с соответствующим заявлением в суд общей юрисдикции.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, Вам необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований. К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) акт приема - передачи квартиры (в случае, если Вами принят объект долевого строительства);
5) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы (претензию), подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Лилия 15.11.2018
Добрый день! Обращаюсь с вопросом по объекту в гНовосибирск, ул Д.Бедного 73, строение 4. Срок сдачи дома по договору долевого участия бы декабрь 2017. Вчера получила Уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта до 31.12.2018. Договором предусмотрена неустойка за каждый день просрочки. Скажите какие документы необходимо подготовить и куда обращаться для получения неустойки согнано условий договора? И при получении такого уведомления в какие сроки должны выдать акт приёма передачи и ключи?

Лилия, добрый день! Правоотношения, возникшие в результате заключения договора участия в долевом строительстве (далее – договор), являются гражданско-правовыми и регулируются гражданским законодательством, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон).
Частью 2 статьи 6 Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки путем направления претензии заказным письмом с уведомлением, воспользовавшись услугами ФГУП «Почта России» либо курьерской доставкой, в случае отказа представителей застройщика принять его претензию в офисе застройщика.
В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам.
В статье 8 Федерального закона установлен порядок передачи объекта долевого строительства. Согласно статьи 4 Федерального закона, в договоре участия в долевом строительстве должен быть обязательно указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Сроки выдачи акта приема - передачи объекта долевого строительства и ключей в Федеральном законе не установлены, соответственно Вам необходимо ориентироваться на условия заключенного Вами с застройщиком договора участия в долевом строительстве. Согласно сложившейся практике, акт приема-передачи подписывается сторонами после проведения осмотра объекта долевого строительства и, соответственно отсутствия претензий сторон, либо одной из сторон договора участия в долевом строительстве.

Анжелла 13.11.2018
Можно ли вернуть вложенные в долевое строительство деньги??Стройка в Берендеевых прудах???

Наталья 13.11.2018
Добрый день. Интересует объект в г.Уфа по адресу Кустарная, 19. Есть ли возможность оформить квартиру в ипотеку? Также вопрос разрешительная документация до 30.10.2018г. просрочена. Срок сдачи должен был октябрь 2018г., просрочен. Когда ожидать срока сдачи.

Гузанова Людмила 12.11.2018
Здравствуйте.Меня зовут Людмила.Я дольщик Парусной регаты в Краснодаре по ул.Автомобилистов.Когда ждать сдачи 4 литера в эксплуатацию?Строительство остановлено или 4 литер продолжает строится? Как обстоят дела с этим строительством?

Валерий 12.11.2018
Добрый день.
Меня зовут Валерий. Я – дольщик, застройщик ООО Аванта, объект – жилой дом по адресу г. Ярославль, Вишняки 3.
Два вопроса:
1. Могу ли я игнорировать письменное уведомление застройщика, в котором последний предлагает подписать допсоглашение о переносе срока строительства? Правильно ли я понимаю, что подписывать я ничего не должен и могу не отвечать на это уведомление?
2. В уведомлении из первого вопроса застройщик ссылается на один из пунктов договора:
"Ориентировочный срок ввода Дома в экплуатацию - не позднее 7 октября 2018 года... Застройщик обязан передать, а дольщик - принять жилое помещение по передаточному акту, составленному по форме застройщика, не позднее шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома"
При этом в другом пункте ДДУ указано, что застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 8 ноября 2018 года.
Нарушил ли застройщик договор, не передав квартиру на момент 12 ноября 2018 года?
Можно ли расчитывать на компенсацию? (В ДДУ написано, что передать квартиру нужно в течении шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию)

P.S. Уведомление о переносе срока строительства Застройщик отправил в ноябре (то есть не за 2 месяца), после того, как получил письменное уведомление о готовности дольщика принять Квартиру.

Спасибо.

Валерий, добрый день!
1.Правоотношения, возникшие между Вами и застройщиком в связи с заключением договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, Вы имеете право заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока по передаче объекта долевого строительства, а также вправе отказаться от его заключения. В случае заключения данного соглашения изменится срок передачи объекта долевого строительства, и Вы не сможете в дальнейшем потребовать от застройщика выплаты неустойки за период просрочки.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства, Вы в будущем сможете в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона потребовать от застройщика выплаты Вам неустойки, а также компенсации морального вреда, убытков, в случае если они возникли в связи с нарушением срока передачи Вам объекта долевого строительства.
2.Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона в договоре участия в долевом строительстве должен быть обязательно указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 4.1. статьи 4 Федерального закона условия договора, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Таким образом, в проектной декларации, возможно указан срок передачи дольщикам объектов долевого строительства. В случае, если у Вас в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства невозможно определить, так как имеется противоречие в условиях договора, считаем, что данный срок можно установить в судебном порядке.
Соответственно, определить нарушен ли срок по передаче Вам объекта долевого строительства или нет, возможно только после установления данного срока передачи.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки путем направления претензии заказным письмом с уведомлением, воспользовавшись услугами ФГУП «Почта России» либо курьерской доставкой, в случае отказа представителей застройщика принять его претензию в офисе застройщика.
В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам.

Вероника 12.11.2018
Здравствуйте,хотелось бы узнать как на самом деле обстоят дела с домом по ул.Стрельбищенская,6а города Пенза.Спасибо.

Ирина 11.11.2018
уважаемая Анастасия Олеговна. Недавно в октябре этого года губернатор Пензенской области объезжал все стройки пензастрой по обманутым дольщикам. Кроме нашего дома ООО \"Север-траст\" по ул Кижеватова 14 а. Наш дом признан первым проблемным домом в Пензе. Мы состоим в реестре обманутых дольщиков. Мы признаны потерпевшими в рамках уголовного дела по \"Север-трасту\" Несмотря на все это новый застройщик так и не найден. На достройку нашего дома не выделено ни рубля из 816 млн, которые выделило заксобрание на достройки в этом году. Дорожная карта постоянно переписывается. А заседание рабочей группы по север- трасту у Председателя правительства последний раз было в марте .В О П Р О С- Что ждать нам по решению проблемы по нашему дому. Мы согласны любым предложениям со стороны руководства,но на данный момент у нас ни денег, ни квартир. Помогите если Вы это сможете Будут ли в ближайшее время какие то сдвиги. .

Николай 10.11.2018
Могу ли я вернуть свои деньги за квартиру, если объект стоит,срок сдачи более года уже прошёл?Квартира была приобретена в ипотеку и материнской капитал. Имею я право не подписывать доп соглашение, который сует компания о продлении срока? Как вернуть деньги и возможно ли это?

Николай, добрый день!
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Частью 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения в соответствии с ч. 4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ.
При переносе сроков строительства застройщик обязан за 2 месяца до истечения срока, установленного договором, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в соответствие с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Однако, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Таким образом, за Вами закреплено право согласиться либо отказаться от подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.
В случае Вашего отказа от подписания дополнительного соглашения к договору, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Зара 10.11.2018
Я дольщик ЖК Комфорт г Астрахань никак не могу получить ключи от квартиры. Дом обещали сдать весной 2018, но до сих пор компания кормит завтраками. О том когда будет сдача и как обстоят дела на объекте молчит. Прошу вас помочь в решение моего вопроса.

Пономарева Галина Ивановна 10.11.2018
Я пайщик,пай на квартиру я приобрела у ООО"Строймек"через ЖСК "Синица" Камская Долина расплатилась вероятно за другой. Дом .ООО "Строймек" занимается отделочными работами.По результатам проверки прокуратуры Идустриального района г.Перми было допущено безденежное финансирование строительства МКД.ООО "Авиатор" получил за сделанную работу не обеспеченные деньгами Векселя и стройка встала всех банкротят вместо того чтоб садить.И что же нам делать ,я уже пенсионерка.

Лариса геннадьевна герц 10.11.2018
ПОДСКАЖИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА,КУДА МНЕ ПОЖАЛОВАТЬСЯ НА ЗАСТРОЙЩИКА?Я купила однокомнатную квартиру,в отделе продаж все красиво расписали,а теперь выясняется,что на балконе вместо балконной группы,одна дверь.комната очень маленькая и еще и темная.без окна?раз

Лариса Геннадьевна, добрый день!
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, Вы вправе требовать от застройщика квартиру в соответствии с заключенным договором. В случае отказа застройщика урегулировать ситуацию в досудебном порядке, Вы вправе обратиться в суд.

Сергей 09.11.2018
Подскажите застройщик должен был сдать дом и выдать ключи в октябре 2017года. Прошел год. Представители застройщика кормят завтраками по поводу сроков сдачи, постоянно перенося дату. Могу ли я подать на них в суд и высудить компенсацию? Как ее посчитать? Обязан ли я писать претензию застройщику или сразу подавать в суд? Когда подавать в суд, ждать сдачи объекта?

Сергей, добрый день!
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вам необходимо по данному факту направить в адрес застройщика претензию, в которой Вы также можете потребовать у него уплаты неустойки. В случае отказа застройщика, Вы вправе обратиться в суд.
На официальном сайте Службы с сети Интернет в разделе «В помощь дольщику» Вы можете найти образцы заявлений и претензий, а также порядок расчета неустойки.
Взыскание неустойки возможно как до момента ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Но если вы наблюдаете, что сроки затягиваются, то лучше рассмотреть вопрос взыскания неустойки после получения квартиры по акту приема-передачи.

Александр 08.11.2018
Здравствуйте!
У меня квартира в 9 блок секции Пискунова 148/4 8 этаж. Через балкон проходят две пожарные лестницы. Это сделано по проекту или так достраивали. С уважением Александр.

Александр, добрый день! Рекомендую по Вашему вопросу обратиться в адрес Службы официальным обращением можно заполнением электронной формы обращения на сайте Службы, поскольку: 1) недостаточно информации для идентификации объекта долевого строительства, 2) не располагаю данного рода информацией

Алексей 08.11.2018
Добрый день. Хотелось бы узнать когда будут оформлять документы на собственность Бронная 30/2 ?

Алексей, добрый день!
Рекомендую Вам уточнить свой вопрос с указанием места расположения объекта долевого строительства и наименованием застройщика. К сожалению без данных уточнений не представляется возможным ответить на Ваш вопрос.

Наталия 07.11.2018
Добрый день! Если действительно, можно обратиться к Вам, то мой вопрос следующий: являясь обманутым дольщиком ООО "Крован-КМВ" по квартире и машиноместу в гараже ( сроки передачи недвижимости прошли более года назад), и как я понимаю, Застройщик -ООО "Крован-КМВ"- стал банкротом, что я могу и должна сделать в данной ситуации. заявление в суд, обращения в Прокуратуру, к Представителю Президента или еще что-нибудь? Это делать обязательно?, То есть , если я не смогу этого сделать, ничего и никогда не мне не возвратиться? Я правильно излагаю? Спасибо, если действительно ответите. Наталия. Пенсионер, но еще вовсю работаю, поэтому и нет времени писать и подавать .

Добрый день!
Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Контакты контролирующего органа: Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору
ул. Маршала Жукова, 7, Ставрополь, Ставропольский край, 355035
Савченко Валерий Анатольевич
Начальник управления
nadzor26.ru
(8652) 94-22-13
Наталия, Вам необходимо заявить свои требования в рамках дела о банкротстве путем подачи заявления в Арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения. Рекомендации по составлению заявления вам необходимо получить по вышеуказанному адресу.

Хворостова Марина 07.11.2018
Добрый день! Я являюсь дольщиком ООО «Крован КМВ» в г.Ессентуки. В отношении ООО «Крован КМВ» начата процедура банкротства. Оформляла покупку в ипотеку. Мой договор зарегистрирован в регпалате. На какой стадии банкротства меня должны признать кредитором? Нужно ли мне заявлять свои требования как кредитора в суде?

Добрый день!
Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Контакты контролирующего органа:
Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору
ул. Маршала Жукова, 7, Ставрополь, Ставропольский край, 355035
Савченко Валерий Анатольевич
Начальник управления
nadzor26.ru
(8652) 94-22-13
Дополнительно сообщаю, Вам не просто нужно, а в обязательном порядке необходимо заявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве. Наш контрольный орган в защиту дольщиков по их заявлениям обращается в арбитражный суд с соответствующими заявлениями, не владею информацией обращается ли ваш контрольный орган, но если нет, то в любом случае должны проконсультировать как правильно все оформить.

Елена 07.11.2018
Здравствуйте. Я живу во Владивостоке, купила квартиру в Кемерово на ул. Тухачевского, 29Б. Мне очень трудно найти контакты, узнать информацию по дому. Когда все-таки будет достраиваться дом?

Елена 06.11.2018
Здравствуйте! Можно ли продать квартиру, которая приобретена мною по долевому участию, но не оформлена в учреждении юстиции?

Добрый день, Елена!
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в органах государственной регистрации (в Иркутской области - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в подчинении Министерства экономического развития Российской Федерации, которые не являются учреждениями юстиции). Передача прав требований (уступка) по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Соответственно, Вам необходимо сначала зарегистрировать ДДУ и только потом уступать права требования по нему третьему лицу.

Елена 05.11.2018
Здравствуйте, подскажите нам пожалуйста куда обратится по поводу балконной двери. Вызывали мастера, сказал что неправельная установка двери. Нужен демонтаж.

Добрый день, Елена!
Если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора (или указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования), Вы вправе по своему выбору требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае выявления недостатков (недоделок) в объекте долевого строительства Вам необходимо обратится к застройщику с письменной претензией об устранении соответствующих дефектов. Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Людмила 05.11.2018
Когда будет сдана вторая блок секция?

Людмила, добрый день! Рекомендую Вам уточнить свой вопрос с указанием места расположения объекта долевого строительства и наименованием застройщика. К сожалению без данных уточнений не представляется возможным ответить на Ваш вопрос.

наталь 05.11.2018
1 хочу купить квадрохаус в солнечном острове в подмоск. но хочу узнать нет ли проблем с этим поселком т к даже название не точное .2 статус земли у этого поселка хочу прописатьс . 3 какой вариант хороший .т к пенсионерка.дл прописки 4 какие рычаги при несоблюдении сроков строительства и присвоении кадастрового номера те покупки земли 5 что нужно знать при подписании. договора со строительной организацией .6. способ и документы при передачи денег на строительство7. какие документы нужны при проверке качества выполненной работы. .

Аркадий 02.11.2018
В свзи с Вашим ответом на вопрос Анастасии (Bhrencr) 20.09.2018 и многкратным переносом застройщиком (СЕРС) сроков сдачи объекта повторяю свой вопрос от 14.07.2018

Добрый день! Являюсь дольщиком ЖК "Южный парк". Скажите, пожалуйста, сколько раз и на какой срок можно переносить дату сдачи дома? Применима ли к застройщику (СЭРС), при нынешнем положении, процедура банкротства?

Добрый день!
Возведение объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый осуществляет ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № RU 38510109-18/2014 от 21 мая 2014 года, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения. Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года. Одна из причин переноса срока, озвученная застройщиком - это: если как только будут сданы блок секции 1, 3, то дольщики с данных блок-секции сразу начнут взыскивать неустойки и как следствие предъявление исполнительных листов скажется негативно на дальнейшем завершении других блок-секций, а поскольку застройщик финансово не стабилен и текущее строительство ведется на кредитные средства, то данный факт неизбежно не позволит застройщику завершить строительство проекта в целом. Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4. В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года. На Ваш вопрос применима при сложившейся ситуации по вашему объекту процедура банкротства. Да, применима любой из дольщиков вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом, но как показывает практика кабальные положения Федерального закона № 127-ФЗ негативно сказываются на передачу квартир в объектах введенных в процедуре банкротства. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, поэтому сроки застройщик может переносить неоднократно, но при этом платить неустойку за нарушение установленных ДДУ сроков.

Ирина Михайловна 02.11.2018
Я дольщик дома по улице Карла Маркса 171.По ДДУ я должна бала получить квартиру в июле 2016 года.До сих пор дом не сдан,на претензии застройщик не отвечает.Хотелось бы узнать,как реально обстоят дела у застройщика,что нам ,дольщикам предпринимать,стоит ли подавать в суд на ООО РОНИ о выплате неустойки за срыв сроков сдачи дома? Когда дольщики получат свои квартиры?

Ирина Михайловна, добрый день!
Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Если я правильно определила вашу область, то вот контакты контролирующего органа:
Управление государственного строительного надзора Тамбовской области
ул. Ленинградская, 1 А, Тамбов, Тамбовская обл., 392000
Букалин Виталий Андреевич
Начальник управления
nadzor.tmbreg.ru
(4752) 79-15-01

Бондаренко Ольга Федоровна 02.11.2018
День добрый, Анастасия Олеговна! В ООО "Крован КМВ" по ипотеке в долевом строительстве приобрела квартиру. Строительство не ведется около года. Заложен только фундамент - срок сдачи 4 позиции 2019 год... Компанию подводят под банкротство. Платить по ипотеке еще более 700 000 рублей, плюс ежегодная страховка - оплата за воздух. Что делать?

Добрый день! Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Контакты контролирующего органа: Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору ул. Маршала Жукова, 7, Ставрополь, Ставропольский край, 355035 Савченко Валерий Анатольевич Начальник управления nadzor26.ru (8652) 94-22-13 Наталия, Вам необходимо заявить свои требования в рамках дела о банкротстве путем подачи заявления в Арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения. Рекомендации по составлению заявления вам необходимо получить по вышеуказанному адресу.

Марина 02.11.2018
Здравствуйте, Я являюсь дольщиком стройки по адресу г. Ессентуки ул. Октябрьская возле ПГК \\\"Победа\\. Скажите о итоговых результатах по строительству объекта по данному адресу?

Нелли Геннадьевна 02.11.2018
Анастасия Олеговна добрый день ! Хотелось бы работать в вашей организации ! О себе кратко высшее образование . Закончила БГУ Судебно-следственный факультет . Работала в следственном комитете , суде . Буду рада предложению работать у вас !

Нелли Геннадьевна, добрый день! Замещение должностей государственной гражданской службы осуществляется по результатам конкурса. У меня в отделе к сожалению отсутствуют вакантные должности. Рекомендую Вам промониторить сайты гос.органов на предмет объявления конкурсов на включение в резерв.

Мерзлякова Галина 01.11.2018
очень хочется забрать деньги с финских кварталов как это сделать?обращались к адвокату цены запредельные за суд а на нас еще висит ипотека и съем квартиры

Галина, добрый день! Разъясняю. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Частью 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения в соответствии с ч. 4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Федеральным законом предусмотрены и иные основания для расторжения ДДУ, которые могут быть применены в зависимости от Вашей ситуации. В соответствии со статьей 23 Федерального закона контролирующий орган в области долевого строительства наделен полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Услуга предоставляется на безвозмездной основе.
Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, Вам необходимо подать заявление в контролирующий орган с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований. К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).
Поскольку Ваш объект находится в ведении Ленинградской области, если я правильно определила область, то пишу вам контакты контролирующего органа Вашей области, куда вам следует обратиться.
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
ул. Зодчего Росси, 1/3, подъезд 4, Санкт-Петербург, 191011
Шибаев Вячеслав Евгеньевич
Председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
expert.lenobl.ru
(812) 710-44-92
(доб. 300)

Алевтина Мурашова 01.11.2018
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Я участник долевого строительства ЖК "Парусная регата" 3 литер от застройщика ООО ИСК "РАС". По договору сроки сдачи дома 2 квартал 2017 год, но дом так и не сдан, и более того стройка приостановлена. Договор страхования заключен на срок по 30 сентября 2017г. На данный момент компания Застройщик не отвечает полноценно на вопросы о сдаче дома в эксплуатацию. Т.к я нахожусь за пределами РФ и пока нет возможности решать создавшуюся проблему на месте подскажите, пожалуйста, мои дальнейшие действия по решению данной ситуации.

Алевтина, добрый день!
Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Если я правильно определила вашу область, то вот контакты контролирующего органа:
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края
ул. Парижской Коммуны, 33, Красноярск, Красноярский край, 660049
Пряничников Андрей Евгеньевич
Руководитель службы
www.krasnadzor.ru
(8391) 212-46-31

Евгений 31.10.2018
Анастасия Олеговна, здравствуйте.
У меня вопрос: Купили квартиру в ЖК "Новый" по адресу Красноказачья, 76. Дом ввели в эксплуатацию в 2015г., дом оснащен ОДПУ тепла и во всех жилых помещениях ИПУ тепла. Расчет стоимости за тепло УК производит по ОДПУ ссылаясь на отсутствие счетчиков в коммерческих помещениях расположенных на первом этаже. В таком случае как проект прошел согласование надзорных служб, согласно постановления 354 застройщик был обязан все помещения оснастить ОДПУ? Прошу разъяснить, можно ли обязать застройщика установить ИПУ в ком.помещениях?

Евгений, добрый день!
В случае если нежилые помещения в ЖК «Новый» приобретались Вами по договору участия в долевом строительстве в котором застройщик отражает оснащенность помещений индивидуальными приборами учета тепла, то у Вас есть право предъявить застройщику претензию об отсутствии соответствующего оборудования. Кроме того, проектная документация объекта недвижимости в обязательном порядке предусматривает наличие как общедомовых приборов учета тепла так и индивидуальных приборов учета тепла. Согласно градостроительному законодательству Службой выдано заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Соответственно в момент проведения итоговой проверки приборы учета были установлены.

Андрей 31.10.2018
Здравствуйте хочу приобрести квартиру в жк Корица!
Меня интересует застрахована стройка от банкротства и тд.

Андрей, добрый день! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с нежилыми помещениями на ул. Щапова г. Иркутск. I этап строительства» (далее - Объект, ЖК «Корица») осуществляет ООО «Золотой дом» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-164-2018, выданного 29 мая 2018 года отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:3063 в границах которого осуществляется строительство ЖК «Корица» принадлежит Застройщику на праве аренды по договору переуступки права аренды земельного участка от 12 апреля 2016 года.
По результатам экспертизы проектной документации по ЖК «Корица» Застройщиком получено положительное заключение.
В отношении ЖК «Корица» Служба осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, ежеквартально представляется Застройщиком в Службу в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
По состоянию на 30 сентября 2018 года общестроительная готовность Объекта составляла - 30%.
Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов задекларирован во 2 квартале 2020 году, срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен не позднее 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве Застройщик исполняет обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, который создан в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Вадим 30.10.2018
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я явлюсь дольщиком многоквартрного дома № 12 ПО УЛ.сЛАВЯНСКАЯ в Г.чИТЕ. Согласно разрешения на строительство дом должен быть сдан до 01.11.2018г. Но этого не случится... судя по ситуации на объекте. Что делать?

Светлана 30.10.2018
Добрый вечер , скажите пожалуйста если застройщик задерживает сдачу квартиры почти год, можно ли расторгнуть с ним договор?

Светлана, добрый день!
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Частью 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения в соответствии с ч. 4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, у вас имеется право на расторжение договора, вместе с тем расторжение договора может повлечь негативные последствия для вас.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Ольга 30.10.2018
Добрый день. Подскажите как идут дела по строительству жилогодома на Пискунова б/с 4,5,6. Тао строй. Обещали сдать в декабре.

Добрый день, Ольга!
В порядке, предусмотренном действующим законодательством в отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор.
Общестроительная готовность Объекта составляет - 80%.
Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов был задекларирован в 1 квартале 2018 году. Из представленной Застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен в четвертом квартале 2018 года (перенос срока передачи), вместе с тем до настоящего времени уведомление об окончании строительных работ на Объекте в Службу не поступало.
Дополнительно сообщаю, что на срок ввода Объекта в эксплуатацию может негативно повлиять предусмотренное проектной документацией Объекта размещение части благоустройства (места для парковки автомобилей и площадок для игр и занятия спортом) на кровле не начатой строительством подземно-надземной автостоянки запроектированной на смежном земельном участке, не принадлежащем Застройщику.
За нарушения срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность в отношении застройщика в виде взыскания неустойки, которая носит компенсационный характер.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Ольга 29.10.2018
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Скажите, пожалуйста, имеются ли проблемы у строительной компании ООО "Медстрой", ЖК "Преображенский", а то были на стройке, все приостановлено. Застройщик кормит нас "завтраками", договор ДДУ месяц назад истек. Подали иск в суд. Ведет ли стройнадзор контроль над такими проблемными застройщиками? . Нас как дольщиков очень волнует этот вопрос. Спасибо.

Добрый день,
Служба располагает следующей информацией: ООО "Медстрой" в лице Истомина А.С. совместно с Девелоперской Группой "Хрустальный" в лице Барышникова О.Б. осуществляет мероприятия по выводу ООО "Медстрой" из предбанкротного положения.
На сегодняшний день удалось договориться с основными кредиторами общества о приостановке юридических процедур приводящих к началу банкротства.
Проработаны архитектурные решения для улучшения внешнего вида фасадов и благоустройства для большей привлекательности объекта (возможные решения во вложенных файлах). Девелоперской Группой "Хрустальный" прорабатывается маркетинговая стратегия для повышения капитализации и привлечение инвесторов.
Определена подрядная организация для завершения строительства по трёхэтажному дому. Работы на объекте ведутся.

Андрей 22.10.2018
Как насчёт Седова 62

Андрей, добрый день!
Ситуация, связанная с завершением возведения объекта капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№ 1, 2, 3» Жилой комплекс «Амурские ворота», расположенному по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62 в связи с нарушением жилищных прав участников долевого строительства находится на контроле Правительства Иркутской области. Данный «проблемный» объект включен в план-график («дорожная карта») Иркутской области по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – План-график). План-график предусматривают комплекс различных мероприятий, целью которых, является завершение строительства этого объекта и восстановление нарушенных жилищных прав граждан в 3 квартале 2019 года. Служба в еженедельном режиме проводит совещания с участниками долевого строительства, подрядными и ресурсоснабжающими организациями на которых в рабочем порядке решаются вопросы, препятствующие достройке объекта.

ольга 22.10.2018
Добрый день, я являюсь представителем юр.лица. Получили разрешение от 25.07.2017 г. на строительство многоквартирного жилого дома. Хотела уточнить какие документы нам нужны для регистрации первого ДДУ?
Заранее благодарна Вам.

Добрый день, Ольга.

Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, отражен в статье 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Дополнительно сообщаю следующее. Правоотношения по долевому строительству регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости закреплено в ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Перечень требований к органам управления застройщика и его участникам содержится в статье Федеральный закон № 214-ФЗ.
Порядок формирования проектной декларации закреплен статьей 19, а печень информации, подлежащей отражению в проектной декларации содержится в ст.ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
Общая информация для застройщиков размещена на официальном сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по ссылке http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/zastroyshik/.

Валерьян Викторович Комиссаров 17.10.2018
Купил квартиру по договору долевого строительства, начал приемку. Обнаружил, что стена жилой комнаты панельного дома (согласно договору - из сборных железобетонных элементов) является трехступенчатой. Т.е. не представляет собой единую плоскость, а состоит из трех плоскостей, разделенных двумя вертикальными стыками. Какие строительные нормы, стандарты это нарушает?

Добрый день!
Правоотношения, возникшие в результате заключения договора участия в долевом строительстве, являются гражданско-правовыми и регулируются гражданским законодательством, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон).
В случае, если Вас, как участника долевого строительства не устраивает качество объекта долевого строительства, Вы вправе, в соответствии со статьей 7 Федерального закона, потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Застройщик обязан выполнить Ваши требования в согласованный с Вами срок.
При отказе застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, Вы вправе обратиться в суд с требованиями, установленными статьей 7 Федерального закона.
Для направления иска в суд необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам.
Вместе с тем, хочу обратить Ваше внимание, что если объект введен в эксплуатацию, то соответственно он построен в соответствии с проектной документацией, технических регламентов…Если у Вас возникли сомнения в части нарушения каких-либо требований, то Вам следует первым делом ознакомиться с проектной документацией Объекта.

Ускова Светлана Анатольевна 08.10.2018
в момент покупки квартиры на сайте был выложен макет дома, где не было ни каких козырьков над входами в небольшие офисы на первом этаже. Купленная квартира находится на втором этаже. Недавно появились железные стойки и горизонтальные балки с опорой на наружную стену ( видны отверстия в уже отделанной стене). Козырек находится примерно в 0,8 м от моего кухонного окна. Складывается впечатление, что это строится по просьбе собственников офисов. Возможно ли проверить, в каком виде проектная документация проходила экспертизу, и есть ли управа на застройщика, ведь это вмешательство в каркас здания.

Светлана Анатольевна, добрый день!
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, для выяснения информации о законности установки козырька в Вашем доме над входом в офисное помещение на 1 этаже, Вам необходимо ознакомиться с проектной документацией данного объекта капитального строительства в данной части. Согласно части 2 статьи 21 Федерального закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Сергей 28.09.2018
Добрый день! Я являюсь дольщиком по адресу ул Нежнова 52, город Пятигорск:. Подскажите на каком этапе ввод дома в эксплуатацию , застройщик Крован кмв подал все необходимые документы в администрацию. Меня зовут Погосян Сергей . 89197567959

Ольга 07.09.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста, что известно о застройщике ФСК "Атлант" насколько надежная компания?

Добрый день, Ольга.

ООО ФСК «Атлант», ИНН 3811437291 (далее - Застройщик) осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилые дома по ул. Пушкина в городе Иркутске. 1 очередь строительства» на земельном участке кад. № 38:36:000033:37082 (далее - Объект, ЖК «Новые горизонты на Пушкина») по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Пушкина, Румянцева, Касьянова на основании разрешения на строительство от 14.05.2018 № 38-ru38303000-142-2018, выданного отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение). Проектная документация на строительство Объекта имеет положительное заключение экспертизы от 04.05.2018 № 38-2-1-2-0006-18, выданное ООО «Сибирский центр строительной экспертизы», а также положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Иркутской области от 28.04.2018 № 738-од.
Строительство ЖК «Новые горизонты на Пушкина» осуществляется в границах земельного участка, с кадастровым номером 38:36:000033:37082 (предоставлен в собственность на основании Постановления Мэра г. Иркутска от 05.03.2018 № 031-06-154/8, запись о регистрации права от 20.03.2018 № 38:36:000033:37082-38/001/2018-1), с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон).
По результатам анализа проектной декларации на строительство ЖК «Новые горизонты на Пушкина» службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) выдано заключение от 31.08.2018 № 198. Согласно требованиям Федерального закона, в целях обеспечения исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве Застройщик осуществляет обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.
Обязанность по обеспечению свободного доступа к информации путем ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу в сети Интернет https://наш.дом.рф, предусмотренная статьей 3.1 Федерального закона, исполнятся Застройщиком и доступна для просмотра и скачивания (https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку, далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» ежеквартально представляет в Службу отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам. Согласно данным, представленным в Отчетности за 3 квартал 2018 года, срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирован в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, который предусмотрен не позднее 31.12.2019.
Службой осуществляется государственный строительный надзор. На дату формирования настоящего ответа ориентировочная строительная готовность Объекта составляет 20% (фундамент, цоколь, 1-ый этаж).
Меры административного воздействия к ООО ФСК «Атлант» и должностным лица юридического лица не применялись. Дополнительно, действующее законодательство Российской Федерации не определяет понятие «репутация» и «надежность» организаций-застройщиков, в связи с чем, Служба не вправе оценивать деятельность застройщиков по данному критерию. Вместе с тем, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщиков.
С учетом изложенного, ООО ФСК «Атлант» осуществляет строительство Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона и имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Кроме того, актуальная информация о перечне организаций-застройщиков, осуществляющих деятельность с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории Иркутской области, размещена на официальном сайте Службы в сети Интернет http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Company/.

Галина 07.09.2018
Здравствуйте!
В микрорайоне Березовый п. Марково однокомнатная кв. с 6 метровым балконом на 2 этаже. Можно ли объединить комнату, кухню и балкон, утеплив последний. Несущие конструкции при этом останутся на своих местах?
Спасибо

Галина, добрый день!
Если дом введен в эксплуатацию, для согласования перепланировки квартиры Вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку. Рекомендую Вам обратиться в администрацию Марковского муниципального образования.

Надежда 05.09.2018
Возможна ли организация и строительство гаражного кооператива на 10 гаражей, на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий. При этом не меняя разрешенное использование. И на каком расстоянии должен располагаться кооператив на 10 машин от стен жилого дома.

Надежда, добрый день! Ваш вопрос не относится к долевому строительству, которое регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, поэтому рекомендую Вам обратиться к часнопрактикующим юристам.

Ольга 04.09.2018
Добрый день. Что вы можете сказать о застройщике ТАО СТРОЙ? Жилой дом на пискунова. Обещают сдать к концу 1018 г.

Добрый день, Ольга! В порядке, предусмотренном действующим законодательством в отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор. Общестроительная готовность Объекта составляет - 80%. Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов был задекларирован в 1 квартале 2018 году. Из представленной Застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен в четвертом квартале 2018 года (перенос срока передачи), вместе с тем до настоящего времени уведомление об окончании строительных работ на Объекте в Службу не поступало. Дополнительно сообщаю, что на срок ввода Объекта в эксплуатацию может негативно повлиять предусмотренное проектной документацией Объекта размещение части благоустройства (места для парковки автомобилей и площадок для игр и занятия спортом) на кровле не начатой строительством подземно-надземной автостоянки запроектированной на смежном земельном участке, не принадлежащем Застройщику. За нарушения срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность в отношении застройщика в виде взыскания неустойки, которая носит компенсационный характер. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Роман 31.08.2018
Добрый день.
Хочу приобрести квартиру в ЖК "Дом на Пискунова" завстройщик ООО "ТАО-Строй".
Обещают до конца 2018 года сдать дом и передать ключи. Подскажите, нет ли проблем у застройщика? Не затягивается ли строительство?

Добрый день, Роман!
В порядке, предусмотренном действующим законодательством в отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор. Общестроительная готовность Объекта составляет - 80%. Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов был задекларирован в 1 квартале 2018 году. Из представленной Застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен в четвертом квартале 2018 года (перенос срока передачи), вместе с тем до настоящего времени уведомление об окончании строительных работ на Объекте в Службу не поступало. Дополнительно сообщаю, что на срок ввода Объекта в эксплуатацию может негативно повлиять предусмотренное проектной документацией Объекта размещение части благоустройства (места для парковки автомобилей и площадок для игр и занятия спортом) на кровле не начатой строительством подземно-надземной автостоянки запроектированной на смежном земельном участке, не принадлежащем Застройщику. За нарушения срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность в отношении застройщика в виде взыскания неустойки, которая носит компенсационный характер. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Зинаида 30.08.2018
Здравствуйте! Почему игнорируются вопросы про ЖК Южный парк? Очень долгое время регулярно переносят сроки сдачи 1 б/с, сколько это будет продолжаться?

Добрый день, Зинаида!
Возведение объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый осуществляет ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № RU 38510109-18/2014 от 21 мая 2014 года, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения.
Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года. Одна из причин переноса срока, озвученная застройщиком - это: если как только будут сданы блок секции 1, 3, то дольщики с данных блок-секции сразу начнут взыскивать неустойки и как следствие предъявление исполнительных листов скажется негативно на дальнейшем завершении других блок-секций, а поскольку застройщик финансово не стабилен и текущее строительство ведется на кредитные средства, то данный факт неизбежно не позволит застройщику завершить строительство проекта в целом.
Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4.
В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года.

Анна 29.08.2018
Добрый день! Подскажите, как в настоящее время обстоит ход строительства ЖК Иркутский дворик - 2. Срок окончания по договору был 30.06.2018. Затем всем разослали доп.соглашение о переносе срока на 01.10.2018. Больше половина дома не застеклено. Есть вероятность получения ключей в указанный срок? Спасибо.

Анна, добрый день!
Поскольку вы не указали блок-секцию в которой приобрели квартиру пишу информацию пр всем этапам.
Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9) (далее - Объект 1) и «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 2 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 3 (блок-секции № 4, 5, 6, 10).
Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта 1. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Соответственно в ближайшее время застройщиком будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно информации, представленной Застройщиком в план-графике выполнения строительных работ по Объекту 2 общестроительная готовность на 30 сентября 2018 года составляет - 18,33 %. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирована Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Валерий 27.08.2018
Добрый день. Являюсь дольщиком ЖК "Порт-Артур" (АО "ИРЖА"; ООО "УРСУС").
В настоящее время застройщик ООО "Урсус" стал банкротом, исключен из ЕГРЮЛ. Правопреемником является АО "ИРЖА".

Между ООО "Северстрой" и ООО "Урсус" был заключен договор подряда, по которому Урсус стал должным Сверстрою 2 млн. рублей. ООО "Мастер" заключил договор долевого участия с ООО "Урусус", поставлял Северстрою товар, и между ними произошел зачет встречных требований.
В банкротном деле эту сделку по взаимозачету признали недействительной, восстановили долг ООО "Мастер" перед ООО "Урсус" по договору долевого участия. Однако ООО "Мастер" произвел уступку права требования на физлицо, и это физлицо (то есть я) оплатил ООО "Мастер" деньги за уступку договора долевого участия. Сейчас я прихожу в АО "ИРЖА" и мне никто ничего не может объяснить, имею ли я право претендовать на передачу квартиры в свою собственность или нет.
До настоящего вопроса ни один юрист не смог дать внятного ответа. Каким образом поступать в данной ситуации?

Добрый день Валерий!

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 10.05.2016, 12.01.2017 права застройщика ООО «УРСУС» перешли к АО «ИРЖА». Согласно договору № 1 передачи объектов капитального строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 27.01.2017 года объект незавершенного строительства «Многоквартирные дома. 1 очередь строительства. Блок-секции №№ 8, 9» (далее - Объект) и земельный участок были переданы АО «ИРЖА» по передаточному акту. На сегодняшний день Объект веден в эксплуатацию. АО «ИРЖА» осуществляет передачу объектов капитального строительства участникам долевого строительства.
Из Вашего обращения невозможно определить все обстоятельства ситуации, определить наличие (отсутствие) у Вас прав на объект долевого строительства, расположенного в Объекте, следовательно, невозможно адекватно оценить возможные последствия.
Учитывая вышеизложенное предлагаем Вам предоставить в Службу (г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (понедельник-четверг с 9.00-18.00, пятница с 9.00-16.45, обед с 13.00-13.45) все имеющиеся у вас документы (сведения).

Сергей 25.08.2018
Добрый день. Купили квартиру на этапе строительства в ЖК АВИА Мончегорская 85 (строят Сокольники). Но тут в фейсбуке кто-то прокомментировал, что ввод тепла в этом доме планируют аж в 2028 году. У вас есть информация по этому поводу. Это просто слух?

Эдуард 18.08.2018
Добрый день!
Анастасия Олеговна, подскажите Успенский 2 до конца 2018г сдадут?

Добрый день!
Строительство объекта завершено. В отношении ЖК «Успенский-2» специалистами Службы в период с 27.09.2018-24.10.2018 проведена итоговая проверка Объекта на предмет его соответствия проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. По результатам проверки застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Проверка исполнения предписания назначена к проведению с 22.11.2018-19.11.2018. По результатам будет принято решение о выдаче (отказе) заключения о соответствия проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Татьяна 17.08.2018
Добрый вечер, задаю вопрос ВСЕМ СПЕЦИАЛИСТАМ, т.к. А.О. Шелепетко игнорирует вопрос о сроках сдачи многоквартирных домов "Южного парка", застройщик ООО "СибЭнергоРемСтрой". Скажите, пожалуйста, точно, честно, когда будет сдана 1 блок-секция. В моем договоре участия долевого строительства дата 01.08.2018. Мы доверились застройщику, что к этому времени все будет готово, так нас убеждал менеджер по продажам. Скоро начало учебного года, где жить ребенку, где готовиться к занятиям, лето перекочевали за городом. Как быть дальше? Спасибо, если точно скажите дату заселения 1 блок-секции!!!

Галина 14.08.2018
Добрый день,Анастасия Олеговна!Вопрос по "ЖК ОЛИМП".Подскажите когда сдадут 4 блок-секцию?Звонили в отдел продаж, трубку неделями не берут, затем невнятные отговорки, а сейчас оказывается что начали строить новую секцию.Кто разрешил строить не сдав недостроенную блок-секцию?Ожидаем квартиру второй год уже!

Галина, добрый день!
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Вместе с тем, по информации имеющейся в Службе на против Объекта ведется строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова в г. Иркутске» (далее - Объект 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Широкова осуществляется на основании на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 №38-ru38303000-240-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики администрации г. Иркутска. Застройщиком Объекта 2 является ООО «М-Строй» и деятельности ООО СК «БайкалТрейдИнвест» отношения не имеет. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Наталья Юрьевна 14.08.2018
Добрый день, Анастасия Олеговна! Вопрос по компании ООО "ИркутскСтрой". учредитель и руководитель Котляревский А.С. 28 сентября 2015 г. с данной компанией заключен договор на строительство квартиры по адресу: Иркутский район, д. Новолисиха, ул. Спортивная, б-с2. договором предусмотрено, что застройщик должен сдать объект 1 квартале 2016 г., на данное время, а именно 14/08/2018 г. объект не сдан, компания находится в стадии реорганизации, на корреспонденцию по юридическому адресу не отвечает, письма не получает. Имеется ли у Стройнадзора, какая либо информация по данным объектам.

Добрый день!
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба не осуществляла государственный строительный надзор в отношении объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Новолисиха, ул. Спортивная (далее - Объекты), застройщиком которого является ООО «Иркутскстрой».
В связи с чем, в Службе отсутствует информация о данных Объектах.

Евгения 11.08.2018
Анастасия Олеговна, добрый день!
Являемся дольщиками ЖК «Южный парк» и находимся в безвыходной ситуации. Застройщик не реагирует на наши вопросы, почему сроки сдачи снова перенесли, здесь Вы тоже игнорируете вопросы о «Южном парке». Поясните все же, пожалуйста, ситуацию с ходом строительства и когда мы наконец-то сможем получить ключи от квартир?

Владимир 10.08.2018
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Дольщики Хрустальный, 18 очередь 4 квартира. Строительство многоквартирном дома завершено, но акт передачи ещё не подписан. Дом 2 этажный, 4 квартиры. Наша квартира на втором этаже. Чердачное помещение над нашей квартирой, самовольно захватил сосед из 3 квартиры и делает там ремонт. Утеплител крышу, поставил межкомнатные перегородки, провел отопление и воду. Чердак является общедомовой собственностью и разрешение на его захват мы не давали. Что нам делать и как поступить в данной ситуации?

Добрый день, Владимир!

Перечень общего имущества закреплен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопросы определения состава общего имущества жилого дома относятся к компетенции службы жилищного надзора Иркутской области.
К сожалению, из Вашего обращения не усматривается наименование застройщика, вместе с тем служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) может пояснить следующее.
Заключение договора участия в долевом строительстве осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на основании разрешения на строительство и проектной декларации.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона о долевом строительстве.
Как следует из Вашего обращения дом состоит из 2-эх этажей и 4 квартир. Каждое жилое помещение имеет выход непосредственно наружу. Вместе с тем, предположительно, проектом строительства предусмотрено, что квартиры имеют свободную планировку, а квартиры, расположенные на 2-ом этаже, могли быть реализованы с мансардным этажом (по проекту - холодная кладовая) в зависимости от типа по проекту.
Таким образом, для получения консультации в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете обратиться к специалистам отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы с предоставлением соответствующего договора к обозрению, по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Виктор 09.08.2018
Добрый день,Анастасия Олеговна!Вопрос по "ЖК ОЛИМП".Подскажите когда сдадут 4 блок-секцию?У кого это на контроле?Застройщик ссылается на не хватку финансирования,а на против начали стройку других блок-секций,как такое возможно?Кто разрешил строить и обманывать других дольщиков не сдав недостроенную блок-секцию?Куда можно обратиться и запретить им строить пока этот дом не сдадут?

Добрый день, Виктор. Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Вместе с тем, по информации имеющейся в Службе на против Объекта ведется строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова в г. Иркутске» (далее - Объект 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Широкова осуществляется на основании на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 №38-ru38303000-240-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики администрации г. Иркутска. Застройщиком Объекта 2 является ООО «М-Строй» и деятельности ООО СК «БайкалТрейдИнвест» отношения не имеет. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Сергей 03.08.2018
Добрый день! Являемся дольщиками ЖК «Иркутский дворик - 2», блок/секция 4. Несколько недель назад были на стройке - под нашей блок/секцией даже не было свай. Просим Вас уточнить, на каком этапе строительства находится объект долевого строительства, соответствуют ли фактические темпы роста проектным?!

Добрый день, Сергей!
Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9) (далее - Объект 1) и «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 2 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 3 (блок-секции № 4, 5, 6, 10).
Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта 1. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Согласно информации, представленной Застройщиком в план-графике выполнения строительных работ по Объекту 2 общестроительная готовность на 30 сентября 2018 года составляет - 18,33 %. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирована Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Гордеев Василий Иванович 22.07.2018
Как осуществлять контроль за строительством своего дома

Василий, добрый день!
Согласно части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес сайта https://наш.дом.рф/. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешения на строительство, заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено градостроительным законодательством, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектная декларация, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, иная информация, предусмотренная Федеральным законом.
Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства, в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Согласно части 6 статьи 3.1 Федерального закона застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом.
Таким образом, любой гражданин имеет возможность знакомится о ходе строительства объектов капитального строительства, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес сайта https://наш.дом.рф/.

Аркадий 21.07.2018
Повторно задаю вопрос от 14.07.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком ЖК "Южный парк". Скажите, пожалуйста, сколько раз и на какой срок можно переносить дату сдачи дома? Применима ли к застройщику (СЭРС), при нынешнем положении, процедура банкротства?

Добрый день, Аркадий! Возведение объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый осуществляет ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № RU 38510109-18/2014 от 21 мая 2014 года, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения. Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года. Одна из причин переноса срока, озвученная застройщиком - это: если как только будут сданы блок секции 1, 3, то дольщики с данных блок-секции сразу начнут взыскивать неустойки и как следствие предъявление исполнительных листов скажется негативно на дальнейшем завершении других блок-секций, а поскольку застройщик финансово не стабилен и текущее строительство ведется на кредитные средства, то данный факт неизбежно не позволит застройщику завершить строительство проекта в целом. Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4. В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года. На Ваш вопрос применима при сложившейся ситуации по вашему объекту процедура банкротства. Да, применима любой из дольщиков вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом, но как показывает практика кабальные положения Федерального закона № 127-ФЗ негативно сказываются на передачу квартир в объектах введенных в процедуре банкротства. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, поэтому сроки застройщик может переносить неоднократно, но при этом платить неустойку за нарушение установленных ДДУ сроков.

Михаил 18.07.2018
Добрый день!
Подскажите пожалуйста когда будут получены документы по сдаче дома по адресу город Пермь.улица Осинская 13?

Елена Николаевна 16.07.2018
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, когда будет сдана б/с №5 по адресу: ул. 30-ой Дивизии в Октябрьском районе? Застройщик - ЗАО "Иркутсклесстрой"

Leona Leo 14.07.2018
Уважаемая Анастасия Олеговна!
Почему Вы игнорируете вопрос о шуме на строительной площадке ЖК "Родные берега"??
Может Стройнадзор уже этим не занимается? Или контроль и надзор касается только технической стороны, а на людей, живущих в уже построенных домах вам также наплевать как и подрядной организации?
Какие действия были предприняты по этому вопросу?
Напоминаю, шумные строительные работы продолжают идти каждый (и в выходные и праздничные) день с 6 утра! Что нарушает так называемый Закон о тишине и мешает нашему комфортному проживанию!

Добрый день!
ООО СК «Родные берега» осуществляет строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории Иркутской области. Административную ответственность за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка, не установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливает в Иркутской области, включая территорию Усть-Ордынского Бурятского округа Закон Иркутской области от 12 ноября 2007 года № 107-оз «Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области №107-оз). Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица исполнительных органов государственной власти области в соответствии с задачами и функциями, возложенными на них нормативными правовыми актами Правительства Иркутской области, должностные лица органов внутренних дел (полиции) либо должностные лица органов местного самоуправления городских округов области, городских и сельских поселений области в случае наделения законом области органов местного самоуправления муниципальных образований области областным государственным полномочием по определению перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях. Служба государственного строительного надзора Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному строительному надзору, контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Вопросами заданные Вами в обращении, связанные с нарушением общественного порядка (шум в утренние часы) не входят в компетенцию Службы. Рекомендуем Вам обращаться в органы полиции и администрацию города Иркутска.

Аркадий 14.07.2018
Добрый день!
Являюсь дольщиком ЖК "Южный парк". Скажите, пожалуйста, сколько раз и на какой срок можно переносить дату сдачи дома?
Применима ли к застройщику (СЭРС), при нынешнем положении, процедура банкротства?

Добрый день, Аркадий!
Возведение объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый осуществляет ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № RU 38510109-18/2014 от 21 мая 2014 года, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения. Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года. Одна из причин переноса срока, озвученная застройщиком - это: если как только будут сданы блок секции 1, 3, то дольщики с данных блок-секции сразу начнут взыскивать неустойки и как следствие предъявление исполнительных листов скажется негативно на дальнейшем завершении других блок-секций, а поскольку застройщик финансово не стабилен и текущее строительство ведется на кредитные средства, то данный факт неизбежно не позволит застройщику завершить строительство проекта в целом. Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4. В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года.
На Ваш вопрос применима при сложившейся ситуации по вашему объекту процедура банкротства. Да, применима любой из дольщиков вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом, но как показывает практика кабальные положения Федерального закона № 127-ФЗ негативно сказываются на передачу квартир в объектах введенных в процедуре банкротства. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, поэтому сроки застройщик может переносить неоднократно, но при этом платить неустойку за нарушение установленных ДДУ сроков.

Оксана 06.07.2018
Хотелось бы уточнить в ходе строительства дома по ул.Депутатской 80/7 имелись серьезные нарушения во время строительства. Устранены ли они при сдаче дома? Дом по адресу Депутатская 78/5 это этот же дом?

Оксана, добрый день! Указанный Вами объект введен в декабре 2017 года, соответственно если и были в ходе строительства объекта замечания со стороны строительного надзора, то они устранены, и застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Относительно адресов объекта: ул. Депутатская 78/5 это почтовый адрес, присвоенный при вводе объекта. Строительный адрес объекта: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Зверева и Депутатской (блок-секция № 7)

Лейси 01.07.2018
Добрый вечер! Прочитала отзыв дольщика ЖК "Родные берега", который писал о том, что в приобретенной им квартире поставлены пластиковые окна плохого качества, двери входные можно открыть с пинка и очень плохая звукоизоляция. Подскажите пожалуйста изложенные им факты соответствуют действительности или нет?
Хотим купить квартиру в ЖК "Родные берега".

Лейси, добрый день!
ООО ФСК «Родные Берега» (далее - Застройщик) осуществляет строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории города Иркутска
Проектные декларации строящихся объектов размещены Застройщиком на сайте https://наш.дом. Ознакомиться с технико-экономическими характеристиками объектов, в том числе по составу (жилые и нежилые) помещений и их назначению, вы можете на сайте https://наш.дом.рф следуя ссылке https://наш.дом.рф/каталог_объектов/новостройки/список.
На строящихся объектах ООО ФСК «Родные берега» Служба государственного строительного надзора Иркутской области осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
За период строительства объектов (с даты подачи Застройщиком извещения о начале строительства до настоящего времени) нарушения действующего законодательства о градостроительной деятельности не выявлены.
По вопросу качества строительства сообщаю, что при строительстве объектов капитального строительства применяются только сертифицированные материалы в том числе и комплектующие. Удостовериться в наличии сертификата на устанавливаемые окна и двери Вы можете, обратившись к Застройщику.

Лейси 01.07.2018
Анастасия Олеговна, в дополнение к ранее поданному обращению хотела также задать вопрос по качеству возводимого жилья в ЖК "Родные берега". А также у нас появились опасения касательно того, что дольщики пишут, что застройщик обещает одно, а на деле совсем другое. Например, обещали, что 11 блок секция будет 9 этажной и в ней будут нежилые помещения, что будет в 11 блок секции на самом деле? Скольки этажной она будет? И застройщик обещал набережную перед 5 блок секцией. Будет ли обещанная набережная и детские площадки во дворе? Заранее благодарю.

Добрый день!
ООО ФСК «Родные Берега» (далее - Застройщик) осуществляет строительство объектов капитального строительства:
- «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Блок-секция № 11» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-271-2017 от 25 июля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м. принадлежащем Застройщику на праве собственности;
- «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Этап строительства блок-секция № 7, Этап строительства блок-секции № 8» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-271-2017 от 25 июля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м., принадлежащем Застройщику на праве собственности;
- «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Блок-секция № 4, Подземная автостоянка № 6, Трансформаторная подстанция № 3» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-107-2017 от 25 апреля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м., принадлежащем Застройщику на праве собственности.
Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида Объекта обусловлена его основным функциональным назначением, градостроительными регламентами и планировочными решениями. Его пространственность, планировочная и функциональная организация Объекта отражена в разделах проектной документации Объекта, которая в свою очередь прошла экспертизу.
По результатам экспертизы проектной документации ЖК «Родные берега» Застройщиком получены положительные заключения. Возведение Объекта осуществляется Застройщиком в соответствии с проектной документацией. В период строительства Объекта нарушений градостроительного законодательства на Объекте не выявлены.
За получением дополнительной информации, связанной с проектом планировки в том числе и организацией благоустройства земельного участка в границах которого осуществляется строительство Объекта, Вы можете обратиться к Застройщику.

Елена 29.06.2018
Здравствуйте!
От имени жильцов домов по ул.Дальневосточная 29/1-3:
СК "Родные берега" ежедневно (включая выходные и праздничные дни!) начинает работу на строительной площадке до 6 утра!!! На каком основании нарушается "Закон о тишине"? почему звонки в СК и личные просьбы жильцов домов не возымели действия?
В данный момент составляется коллективная жалоба (будет передана в СК, но есть сомнения, что к ней прислушаются), которая подписывается жильцами, снят на видео факт проведения шумных работ в утреннее время.
Что нам делать? Мы устали уже просыпаться каждый день от строительного шума, устали жить с ним в течение всего светового дня!!!
Правомерны ли действия СК и как/куда правильно нам обратиться с этой проблемой?

Добрый день Елена!
ООО СК «Родные берега» осуществляет строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории Иркутской области.
Административную ответственность за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка, не установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливает в Иркутской области, включая территорию Усть-Ордынского Бурятского округа Закон Иркутской области от 12 ноября 2007 года № 107-оз «Об административной ответственности за отдельные правонарушения в сфере охраны общественного порядка в Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области №107-оз).
Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица исполнительных органов государственной власти области в соответствии с задачами и функциями, возложенными на них нормативными правовыми актами Правительства Иркутской области, должностные лица органов внутренних дел (полиции) либо должностные лица органов местного самоуправления городских округов области, городских и сельских поселений области в случае наделения законом области органов местного самоуправления муниципальных образований области областным государственным полномочием по определению перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях.
Служба государственного строительного надзора Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному строительному надзору, контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Вопросами заданные Вами в обращении, связанные с нарушением общественного порядка (шум в утренние часы) не входят в компетенцию Службы. Рекомендуем Вам обращаться в органы полиции и администрацию города Иркутска.

Виктор 26.06.2018
Добрый день!Вопрос по "ЖК ОЛИМП".Подскажите когда сдадут 4 блок-секцию?У кого это на контроле?Застройщик ссылается на не хватку финансирования,а на против начали стройку других блок-секций,как такое возможно?Кто разрешил строить и обманывать других дольщиков не сдав недостроенную блок-секцию?Куда можно обратиться и запретить им строить пока этот дом не сдадут?

Добрый день, Виктор.
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения.
Вместе с тем, по информации имеющейся в Службе на против Объекта ведется строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова в г. Иркутске» (далее - Объект 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Широкова осуществляется на основании на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 №38-ru38303000-240-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики администрации г. Иркутска. Застройщиком Объекта 2 является ООО «М-Строй» и деятельности ООО СК «БайкалТрейдИнвест» отношения не имеет.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Евгений 25.06.2018
Добрый день, подскажите как обстоят дела в ЖК югозападный 1 очередь, срок ввода 1 июля 2018, волнуюсь очень как бы застройщик не кинул

Добрый день, Евгений!

Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района - 8 очередь, пусковой комплекс 8.1, 3 и 3 этапы строительства», расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, рабочий поселок Маркова (далее - Объект), осуществляет ООО «ВостСибСтрой», ИНН 3811089580 (далее - Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 19.07.2016 № 38-RU38510109-42-2016 выданное администрацией Марковского муниципального образования - Администрацией городского поселения.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 12.11.2018 № 01-72-3907/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 23.11.2018 по 20.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения.
Дополнительно, в случае если у вас по договору участия в долевом строительстве имеется просрочка исполнения обязательств, Вы праве направить соответствующую претензию в адрес Застройщика, а в случае её неудовлетворения – обратиться в суд.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Татьяна 22.06.2018
Здравствуйте! Скажите, если наш проблемный застройщик удалил свой сайт со всей информацией и документами, есть ли для дольщиков какие-то последствия этого?

Добрый день, Татьяна!

Согласно статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства по обеспечению свободного доступа к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сайта (далее - Официальный сайт), подлежала применению с 01.01.2017 до 30.06.2018 включительно.
Обязанность по обеспечению свободного доступа к информации путем ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (далее - Система) на сайте наш.дом.рф, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, возникла у застройщиков с 01.07.2018.
Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, внесенными Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ увеличен объем информации, которую застройщик должен размещать в Системе. Кроме того, через Систему застройщики обязаны не только направлять проектные декларации в контролирующий орган, но и вносить изменения в проектные декларации, в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в Системе.
Кроме того, Застройщик несет административную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214.
С учетом изложенного, в случае не раскрытия Застройщиком необходимой информации, участники долевого строительства не могут в полном объеме ознакомиться с актуальной информацией относительно сроков реализации проекта строительства и иных вопросов.

сергей 21.06.2018
Добрый день. Есть ли какие то продвижения по сдаче дома жк олимп , Депутатская 87/4. Я являюсь дольщиком данного объекта.
Заранее благодарен.

Добрый день, Сергей.
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Виктория 13.06.2018
Здравствуйте! В марте 2017г купила строящееся жильё в ЖК Жемчужный ( земельный участок оформили в собственность и заключили договор подряда на строительство). Такую процедуру как мне объяснили в ООО "Байкал Лайф"( он же застройщик-продавец) проходят все, кто желает приобрести жильё в данном ЖК. Срок сдачи объекта, установленный застройщиком - 15 июня 2017 года, т.е. год назад. Но до сих пор ни жилья, ни денег не могу добиться. Обращалась в прокуратуру там руками разводят- мол, договор гражданского характера, а поэтому обращайтесь в суд. Но ведь очевидно, что в суд- это бесполезная трата времени и нервов, как показывает статистика у таких людей и фирм, как правило ни средств, ни имущества, т.е. взыскать нечего. Хотя на лицо во-первых мошенничество - берут у людей деньги, оформляют ответственность, которую не исполняют и посмеиваются, во-вторых очевидное укрытие доходов - все оформляется расписками, написанными ген.директором Липовым Б.Б. и никаких документов строгой отчетности. Как быть, что делать, куда обращаться? Неужели никакой управы на таких нет?

Виктория. добрый день!
Служба в соответствии с наделенными полномочиями не осуществляет контроль и надзор за действиями хозяйствующих субъектов в случаях заключения гражданами договоров подряда строительства индивидуальных жилых домов. Вам необходимо обратиться в защиту Ваших прав как потребителя в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (Роспотребнадзор) по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 8, телефон: 8 (3952) 24-33-67

Анна 12.06.2018
Анастасия Олеговна, здравствуйте! Есть ли у Вас какие-либо сведения по сроку сдачи ЖК Иркутский дворик-2? Согласно ДДУ срок сдачи 30.06.2018. Всем дольщикам разослали доп.соглашение о переносе сроков на 01.10.2018 (причина - перенос трансформаторной подстанции). Правомерно ли это, или застройщик просто ищет причины нарушения сроков? Какова сейчас степень готовности дома? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день!
Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9) (далее - Объект 1) и «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 2 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 3 (блок-секции № 4, 5, 6, 10). Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта 1. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Соответственно в ближайшее время застройщиком будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно информации, представленной Застройщиком в план-графике выполнения строительных работ по Объекту 2 общестроительная готовность на 30 сентября 2018 года составляет - 18,33 %. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирована Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Дмитрий 08.06.2018
Подскажите какие существуют требования по пожарной безопасности к размещению временного автозаправочного пункта(АЗП) на территории строительной площадки( огнетушители, расстояние до зданий, мест для курения и др.). АЗП представляет собой бочку под дизельное топливо, установленную на бетонные плиты, объёмом 5 куб.м., куда трижды в неделю приезжает бензовоз и сливает солярку.
Обращался в Государственный пож. надзор, сказали что строящиеся объекты курирует Строй надзор.
В нормативных документах требования указаны для полноценных АЗС.
Спасибо.

Дмитрий, добрый день!
Ваш вопрос не входит в мою компетенцию, поэтому рекомендую Вам написать официальное обращение в адрес Службы на сайте Службы заполнить электронную форму.

Марина 08.06.2018
Здравствуйте! Скажите, результаты проверки Стройнадзора есть в отрытом доступе? И если нет, то как-то возможно с ними ознакомиться?

Марина, добрый день!
С информацией о проведенных проверках Вы можете ознакомиться на официальном сайте Службы в разделе Контроль и надзор в области долевого строительства во вкладке Информация о проведенных проверках - http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/O_proz/.

Мария 04.06.2018
При приобретении квартиры в ЖК Родные берега, ул. Дальневосточная 29/5. Застройщик обещал рядом строительство 4х. Этажного здания. Сейчас по факту возводят 9 этажное. Будет 11 Блок секция. С восточной стороны 5 Блок секция будет лишена солнечного освещения (нижние этажи). Увеличена транспортная нагрузка, нехватка парковочных мест. Изменена детская площадка. Законна ли данная постройка? Почему застройщик обещает одно, а по факту другая ситуация. Учли ли все дополнительные нагрузки на инженерные сети, транспорт, парковку? Есть опасения застройки участков перед 5й Блок секцией, где была обещана набережная. Обоснованы ли наши опасения? Заранее спасибо.

Валентина 03.06.2018
Здравствуйте! Мы с мужем взяли в ипотеку жилье в строительной компании "ВостСибСтрой" в июне 2016. Сегодня уже июнь 2018, а дом не сдан. Срок сдачи дома по договору декабрь 2016. Мы не хотим больше ждать и хотим расторгнуть ДДУ. Подскажите, пожалуйста, с чего нам начать данную процедуру, куда обратиться и как надолго это может затянуться. И еще один вопрос, сможем ли мы вернуть свои деньги и проценты, выплаченные банку? Заранее спасибо.

Валентина, добрый день!
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Застройщик в случае расторжения договора по указанным выше основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по суду в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Роман Витальевич 30.05.2018
В рамках проведения подготовки вопросов для прямой линии с президентом России В.В.Путиным прошу ответить на вопрос в отношении "проблемного" долгостроя на пересечении улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секция 6-7. Общеизвестно, что в указанных домах живут люди, эксплуатируя помещения как жилые. Какова степень готовности данных объектов по состоянию на текущую дату? Проводилась ли какая-либо экспертиза данного объекта на предмет нарушения норм строительства при его возведении? Имеется ли угроза обрушения данного объекта либо угроза жизни и здоровью проживающих там граждан? Имеются ли планы по восстановлению прав жителей этих домов?

По «проблемному» объекту долевого строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 6, 7», расположенному в Октябрьском районе города Иркутска (далее - Объект), поясняем следующее.
Строительство Объекта началось застройщиком ООО «МолдРосс» в 2007 году, приостановлено в 2012 году ввиду финансовых затруднений и дальнейшего признания застройщика несостоятельным (банкротом).
Объект имеет общую строительную готовность - 95 % (выполнены несущие каркасы зданий с заполнением наружных стен, монтажом кровли, устройством внутренних перегородок и монтажом окон – 100%; частично не завершены фасадные работы, наружные сети – 100%, внутренние инженерные системы (электромонтажные, отопление, вентиляция, водопровод и канализация) – 98%, благоустройство территории – 50%). Объект эксплуатируется.
Ситуация, сложившаяся в связи с нарушением жилищных прав участников долевого строительства Объекта находится на контроле Правительства Иркутской области. Объект включен в план-график («дорожная карта») Иркутской области по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Единственным возможным вариантом восстановления нарушенных жилищных прав граждан является только судебный порядок путем признания права собственности на квартиры в Объекте. По информации, которой располагает Служба в отношении объекта проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Сысолятина Инга 27.05.2018
добрый день. Я хочу приобрести долевое участи в строительстве в ЖК "Премьер", по адресу: г. Иркутск Розы Люксембург 118/3. 25.05.2018 подъехали посмотреть что происходит со стройкой. Подскажите какой срок окончания строительства по данному объекту запланирован? Является ли данная застройка замороженной, если да то по какой причине. Чем рискую я купив долевое участие в строительстве в указанной новостройке?

Добрый день!
В отношении интересующего Вас объекта капитального строительства специалистами Службы осуществляются мероприятия, связанные с итоговой проверкой Объекта на предмет его соответствия проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Строительство (реконструкция) объекта завершено. Итоги проверки будут известны в начале декабря текущего года.

meleshko 18.05.2018
Здравствуйте
В 2017 году я с ООО "Короной" заключила договор долевого стройтельсва Успенский-2, в договоре сдача дома 3 квартал 2017 года, на мой вопрос в отделе продаж Успенский-2 будет ли сдан дом в срок, который прописан в договоре. Мне ответили что да в ноябре 2017 года заедете. Сейчас уже май 2018 года и до сих пор дом не сдан, на сайте Успенский-2 дольщики выложены фотографии с объекта что там происходит. Я думаю Вам нужно разобраться почему строительство прекратилось и деньги которые люди внесли за строительство квартир не реализованы в строительство дома.

Анастасия 11.05.2018
Добрый день. Интересует вопрос на основании какого нормативного документа строительной компании Регион Сибири было разрешено в жилом комплексе Якоби парк, расположенном в г. Иркутске в границах улиц Захарова, Якоби, Театральной, Мухиной в жилой блок-секции 2 в квартирах, расположенных в торце здания с 1го по 3й этаж, через жилую комнату провести стояки каналирования и водоснабжения и расположить кухню над данной жилой комнатой в квартирах с 4го по 16 этаж.

Анастасия, добрый день!
Ваш вопрос не входит в мою компетенцию. Рекомендую Вам направить в Службу официальное обращение путем заполнения электронной формы на сайте Службы.

Елена Бескровная 10.05.2018
Скажите пожалуйста что со сдачей у застройщика регион Сибири? Когда будет сдача дома ?

Елена, добрый день! Объект введен в эксплуатацию 28.05.2018 года.

Ольга 08.05.2018
Здравствуйте! У меня вопрос по приемке дома на Театральной 17, когда все таки состоится приемка? От застройщика никакого вразумительного ответа не получила, может вы знаете ответ? " Кормят завтраками" с декабря месяца, устали честно говоря ждать. Объясните в чем причина задержки, только не надо мне писать общие фразы, типа много замечаний, мне нужен конкретный ответ и я думаю вы его знаете.

Ольга, добрый день. Объект введен в эксплуатацию 28.05.2018 года.

СВЕТЛАНА 07.05.2018
Добрый день, подскажите когда будет сдана 1-ая очередь в Якоби парк? Что не так?

Светлана, добрый день! Объект введен в эксплуатацию 28.05.2018 года.

Александра 04.05.2018
Добрый день. Я являюсь проблемным дольщиком г.Самара, объект Самарская область, Волжский. Р-н, пгт.Петра-Дубрава, ул.Южная, д.8а, был застройщик ООО Монтек, сейчас назначен ООО Новация, которая тоже не шевелится. Сколько лет мы будем ждать наши квартиры, уже 10 лет прошло. Ипотека выплачена, жилье до сих пор снимаю. С ребенком на руках скитаюсь по съёмным квартирам. Помогите пожалуйста, разберитесь с нашей ситуацией.

Павел 23.04.2018
Здравствуйте. В г. Иркутске по ул. 4 Железнодорожная около домов 51А, 59 строится ЖК "Альма Матер". Подскажите, пожалуйста, данная стройка законна, есть ли какие-то нарушения прав или норм в части законности возведения 18-ти этажного здания в этом месте и проводилась ли проверка данной стройки?
Спасибо

Павел, добрый день!
Возведение объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и заглубленной автостоянкой по ул. 4-я Железнадорожная» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. 4-я Железнадорожная осуществляет ООО ФСК «Родные Берега» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-170-2017 от 23 мая 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34669, общей площадью 4846 кв. м. принадлежит Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка № 295/15 от 1 июня 2015 года, договору передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н от 28 декабря 2015 года.
По результатам экспертизы проектной документации Объекта Застройщиком получено положительное заключение.
В отношении Объекта Служба осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
За период строительства Объекта (с даты подачи Застройщиком извещения о начале строительства до настоящего времени) нарушения действующего законодательства о градостроительной деятельности не выявлены.

Светлана 23.04.2018
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ЖК" Сигма". Узнали что вид собственности не Д Д У, а паевые договора. Какие могут быть риски в такой форме собственности.?Что нужно учесть при покупке?

Добрый день!
ЖСК «СИГМА» осуществляет привлечение денежных средств граждан для строительства объекта капитального строительства по договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «СИГМА».
Один из основных минусов покупки недвижимости через ЖСК — реализация квартир недостаточно четко регламентирована законодательством. Конечно Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ допускает такую форму продаж, однако стоит помнить, что деятельность ЖСК регламентируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и нормами гражданского законодательства. Отсутствие государственной регистрации договоров кооператива с дольщиками о покупке недвижимости является главным минусом данного способа покупки квартиры. Порядок и размер платежей в данном случае определяется уставом самого ЖСК. В связи с этим, при заключении договора об участии в ЖСК, необходимо быть предельно внимательным и досконально изучать все документы. Приняв решение о покупке недвижимости через ЖСК, в первую очередь необходимо попытаться свести к минимуму возможные риски.
Во-первых, из основного, что необходимо сделать — детально выяснить, кто является фактическим застройщиком, а так же важнейшие данные этой компании — например, имеются ли у застройщика крупные партнеры, и сколько многоквартирных домов было успешно сдано и введено в эксплуатацию.
Во-вторых, стоит проверить судебную репутацию застройщика и ЖСК, через который приобретается квартира. Являлись ли данные компании, за последние 2−3 года, участниками споров, связанных с продажей квартир, введением зданий в эксплуатацию, и какие решения были вынесены судом.
Также нужно обязательно ознакомиться с учредительными документами Жилищного кооператива и внимательно изучить договор перед его подписанием.
В уставе кооператива или договоре с дольщиком обязательно должны присутствовать:
условия выхода участника из ЖСК;
порядок и размер выплаты платежей ЖСК;
условия выплат, в случае повышения стоимости недвижимости;
четко индивидуализированный объект недвижимости;
сроки строительства и ответственность ЖСК за их нарушение.

нина демина 22.04.2018
добрый день скажите дом по адресу мишина 4 , сдан? микрорайон московка

Людмила Олеговна 18.04.2018
Что может грозить застройщику за нарушение выполнения графика по строительству объекта? И можно ли повлиять на застройщика?

Добрый день, Людмила Олеговна.
В соответствии с п. 3.1 ч. 11 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев является основанием для проведения внеплановой проверки застройщика. По результатам проверки застройщику выдается предписание об устранении выявленного нарушения. В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств по данному договору согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Светлана 13.04.2018
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в новостройке. В кухне есть балконная группа. Узкое окно, которое не открывается вообще. Дверь балконная, без поворотно - откидного механизма на верху. Т.е при проветривании кухни приходится открывать дверь полностью. В холодное время года, это очень не удобно. Площадь кухни 8 кв.м. Приточной вентиляции нет.
Является ли это нарушением? Должен ли был застройщик установить на дверь балкона поворотно - откидной механизм?

Добрый день, Светлана!
Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, застройщик обязан установить на кухне в объекте долевого строительства построенного объекта капитального строительства, балконную группу (окно и дверь) в соответствии с проектной документацией на объект капитального строительства и условиями договора участия в долевом строительстве. Соответственно, если характеристики балконной группы не установлены в условиях договора участия в долевом строительстве, то Вам необходимо ознакомиться с проектной документацией по объекту (у застройщика либо в Службе).
При выявлении нарушений Вы вправе требовать в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Татьяна 11.04.2018
Здравствуйте. Подскажите как стройнадзор контролирует стройку в радищева 153, ЖК Северный?

Добрый день!
ООО «Северный» определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2018 по делу № А19-8997/2018 по заявлению гр. Власовой Т.А. признан банкротом, назначена процедура конкурсного управления сроком до 27.06.2019. Информацию о движении дела № А19-8997/2018 Вы можете самостоятельно отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по ссылке: http://kad.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».
Принимая во внимание, что у Вас имеются требования к Должнику (о передаче жилого помещения, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и.т.) Вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов ООО «Северный».
Рекомендуемая схема действий в случае банкротства застройщика размещена на официальном сайте Службы в сети Интернет по ссылке: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/, либо получить необходимую информацию Вы можете на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).
Служба наделена правом, для обращения в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, поэтому для подготовки заявления в арбитражный суд вы вправе обратиться в Службу.
Поскольку объект имеет признаки проблемного объекта, Вы вправе руководствуясь Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" подать заявление в Службу для включения в реестр пострадавших граждан.
По вопросу достройки объекта Службой, Минстроем ИО, Правительством ИО неоднократно проводились рабочие совещания, на которых гр. Муштук с уверенностью гарантировал возобновить строительство объекта до конца года. На сегодняшний день, гр. Муштук всяческий препятствует в проведении мероприятий, связанных с достройкой объекта (передача финансовой и проектной документации арбитражному управляющему, препятствует в проведении работ по консервации объекта). Восстановление Ваших нарушенных прав теперь будет осуществляться в рамках дела о банкротстве способами, предусмотренными Федеральным законом № 127-ФЗ.
По вопросу контроля за стройкой Службой, поясняю, что темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика и у Службы отсутствуют административные меры воздействия на застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством о долевом строительстве застройщика за срыв сроков, это взыскание с него неустойки, которая носит компенсационных характер.

Виктория 29.03.2018
Добрый день. Являемся дольщиками Крован КМВ,стройка в г.Ессентуки по улице Октябрьской между ПГТ Победа и гор больницей , сроки сдачи дома по документам декабрь 2017. доходят нехорошие слухи что строительство приостановлено. Как нам быть и что можно сделать? Возмодно ли как то узнать действительно ли все так плохо,как нам говорят?

Елена 28.03.2018
Здравствуйте! Используют ли застройщики для строительства материалы, которые соответствуют нормам безопасности (негорючие фасады). Кто может дать гарантии что они действительно безопасны или как это проверяется? Проходят или будут ли какие - то проверки жилых многоэтажных домов?

Добрый день, Елена!
По вопросу безопасности строительных материалов, применяемых при строительстве, сообщаем следующее. В письме департамента градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 марта 2018 г. N 11757-АГ/08 указано что, строительные материалы и изделия являются промежуточной продукцией, свойства которых не определяют их безопасность, а определяются через безопасность построенных зданий и сооружений. В соответствии с этим требования безопасности к строительным материалам и изделиям в технических регламентах основываются на базовых требованиях к зданиям и сооружениям в единых технических регламентах. В Российской Федерации утвержден национальный Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», в состав которого введена статья о требованиях к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства.
Согласно статьи 34 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
Согласно статьи 49 ГрК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 ГрК РФ.
Из второго вопроса не усматривается о каких домах идет речь об эксплуатируемых домах гражданами либо о строящихся, поэтому не представляется возможным ответить.

Анастасия 27.03.2018
Добрый день. Подскажите, что с 1б/с ЖК Южный Парк Иркутск?

Анастасия, добрый день!
Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года.
Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4.
В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года.

Оксана 23.03.2018
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по новостройке Советская, 3, ЖК \"Семейный\". Работы на объекте 14-эт дома почти свернуты. Сроки переносились 4кв.2016, 4кв.2017, сейчас 2кв.2018. К кому мне обратиться по поводу реальных сроков сдачи?

Оксана, добрый день!
Я владею информацией в отношении объектов, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по вашему вопросу рекомендую обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Если я правильно определила вашу область, то вот контакты контролирующего органа:
Инспекция государственного строительного надзора Калужской области
пл. Старый Торг, д.5, Калуга, 248000
Шелкунов Андрей Николаевич
И.о. начальника инспекции
admoblkaluga.ru
(4842) 74-93-00

Владимир 22.02.2018
Добрый день!Хотел внести предложение УК для установки уличных розеток в связи с тем что проживаем в районе сложных погодных условий и зимой сильные морозы, для многих автовладельцев данный вопрос актуален. Мне был дан отказ. Действительно ли запрещена установка уличных розеток, с целью подключения электрических пред пусковых обогревателей двигателя мощностью от 1 до 2 кВт для обогрева легковых автомобилей в жилых массивах по противопожарным нормам? и где об этом говорится? На мой взгляд подключать уличные гирлянды в новогодние праздники к распределительным коробкам столбов уличного освещения на "скрутку и изоленту" более опасней чем специализированная розетка с ограниченным доступом. Спасибо!

Владимир, добрый день!
Решение вопроса установки уличных розеток для подключения электрических предпусковых обогревателей для автомобилей не входит в компетенцию службы государственного строительного надзора Иркутской области. Так как Ваш вопрос относится с эксплуатации жилого дома предлагаем Вам обратиться с данным вопросом в службу государственного жилищного надзора Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Поленова, д.18а/1.

Анна 14.02.2018
Здравствуйте ! Подскажите как обстоят дела со сдачей дома по адресу Иркутск ул. 30 иркутской дивизии 26/4 и /5 ? Сдастя ли дом к лету 2018 г ?

Добрый день! Объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 38-ru 38303000-64-2018 объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Многоквартирный жилой дом секционного типа блок-секции № 4, 5», расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии, выдано застройщику ЗАО «Иркутсклесстрой» администрацией города Иркутска 23

Ирина 07.02.2018
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Скажите, пожалуйста, имеются ли проблемы у строительной компании ООО "Медстрой", ЖК "Преображенский", а то были на стройке, все приостановлено. Застройщик на телефонные звонки не отвечает, договор ДДУ месяц назад истек. Нас как дольщиков очень волнует этот вопрос.
Спасибо.

ирина 07.02.2018
Как решается вопрос по недострою на пересечении ул.Байкальской и Дыбовского.Застройщик ООО
МолдРосс б/с № 6.Народ уже устал от бездействия городских властей.С уважением жду Вашего ответа.

По «проблемному» объекту долевого строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 6, 7», расположенному в Октябрьском районе города Иркутска (далее - Объект), поясняем следующее. Строительство Объекта началось застройщиком ООО «МолдРосс» в 2007 году, приостановлено в 2012 году ввиду финансовых затруднений и дальнейшего признания застройщика несостоятельным (банкротом). Объект имеет общую строительную готовность - 95 % (выполнены несущие каркасы зданий с заполнением наружных стен, монтажом кровли, устройством внутренних перегородок и монтажом окон – 100%; частично не завершены фасадные работы, наружные сети – 100%, внутренние инженерные системы (электромонтажные, отопление, вентиляция, водопровод и канализация) – 98%, благоустройство территории – 50%). Объект эксплуатируется. Ситуация, сложившаяся в связи с нарушением жилищных прав участников долевого строительства Объекта находится на контроле Правительства Иркутской области. Объект включен в план-график («дорожная карта») Иркутской области по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Единственным возможным вариантом восстановления нарушенных жилищных прав граждан является только судебный порядок путем признания права собственности на квартиры в Объекте. По информации, которой располагает Служба в отношении объекта проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Андрей 27.01.2018
Добрый день! Интересует объект - "жилой дом на Пискунова". Подскажите пожалуйста нет ли проблем у застройщика "ТАО строй". Спасибо!

Добрый день, Андрей!
В порядке, предусмотренном действующим законодательством в отношении Объекта Службой осуществляется государственный строительный надзор. Общестроительная готовность Объекта составляет - 80%. Проектной декларацией Объекта срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов был задекларирован в 1 квартале 2018 году. Из представленной Застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен в четвертом квартале 2018 года (перенос срока передачи), вместе с тем до настоящего времени уведомление об окончании строительных работ на Объекте в Службу не поступало. Дополнительно сообщаю, что на срок ввода Объекта в эксплуатацию может негативно повлиять предусмотренное проектной документацией Объекта размещение части благоустройства (места для парковки автомобилей и площадок для игр и занятия спортом) на кровле не начатой строительством подземно-надземной автостоянки запроектированной на смежном земельном участке, не принадлежащем Застройщику. За нарушения срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность в отношении застройщика в виде взыскания неустойки, которая носит компенсационный характер. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Татьяна 24.12.2017
Здравствуйте. подскажите как дела у северного ООО, Радищева 153. В начале декабря звонила сказали стройку возобновляют. что-то верится с трудом. Как быть, на что надеется, квартира в эпотеку, хотелось бы получить жилье.

Добрый день! ООО «Северный» определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2018 по делу № А19-8997/2018 по заявлению гр. Власовой Т.А. признан банкротом, назначена процедура конкурсного управления сроком до 27.06.2019. Информацию о движении дела № А19-8997/2018 Вы можете самостоятельно отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по ссылке: http://kad.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел». Принимая во внимание, что у Вас имеются требования к Должнику (о передаче жилого помещения, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и.т.) Вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов ООО «Северный». Рекомендуемая схема действий в случае банкротства застройщика размещена на официальном сайте Службы в сети Интернет по ссылке: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/, либо получить необходимую информацию Вы можете на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64). Служба наделена правом, для обращения в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, поэтому для подготовки заявления в арбитражный суд вы вправе обратиться в Службу. Поскольку объект имеет признаки проблемного объекта, Вы вправе руководствуясь Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" подать заявление в Службу для включения в реестр пострадавших граждан. По вопросу достройки объекта Службой, Минстроем ИО, Правительством ИО неоднократно проводились рабочие совещания, на которых гр. Муштук с уверенностью гарантировал возобновить строительство объекта до конца года. На сегодняшний день, гр. Муштук всяческий препятствует в проведении мероприятий, связанных с достройкой объекта (передача финансовой и проектной документации арбитражному управляющему, препятствует в проведении работ по консервации объекта). Восстановление Ваших нарушенных прав теперь будет осуществляться в рамках дела о банкротстве способами, предусмотренными Федеральным законом № 127-ФЗ. По вопросу контроля за стройкой Службой, поясняю, что темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика и у Службы отсутствуют административные меры воздействия на застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством о долевом строительстве застройщика за срыв сроков, это взыскание с него неустойки, которая носит компенсационных характер.

Татьяна 16.12.2017
Здравствуйте. Как узнать генерального подрядчика строительной площадки муниципального объекта?

Добрый день, Татьяна.
Согласно п. 6.2.8.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» при въезде на площадку устанавливаются информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (технического заказчика) исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилий, должностей и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора (в случаях, когда надзор осуществляется) или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта. Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т. п. При въезде на строительную площадку устанавливается стенд пожарной защиты с указанием строящихся, сносимых и вспомогательных зданий и сооружений, въездов, подъездов, схем движения транспорта, местонахождения водоисточников, средств пожаротушения.
При отсутствии данной информации на объекте Вам необходимо уточнить в администрации муниципального образования, на территории которого ведется строительство объекта.

Дина 15.12.2017
Здравствуйте, скажите пожалуйста сдачу квартиры в Луговом б/с 143?

Добрый день, Дина! 22.12.2017 службой государственного строительного надзора Иркутской области выдано заключение о соответствии ООО «ВостСибСтрой» на б/с 143 в мкр. Луговое.

Дмитрий 15.12.2017
Добрый день. Подал документы на регистрацию ДДУ. Застройщик Норд Вест от регистрации ДДУ уклоняется. В их здании никого найти не могу. Что мне делать.

Добрый день!
Согласно нормам Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в случае если не осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, рекомендуем Вам обратиться с письменной претензией к Застройщику о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд.

Дарина 10.12.2017
Мы купили квартиру в г.Чебоксары в фирме Три Асс Жк \"Восточный экспресс\".Застройщик не сдал дом в строк,уже как месяц мы звоним,друзья,знакомые,родственники.Всем говорят разную информация,после нового грда,через месяц и т.д.Разгрваривать они не хотят.Скажите пожалуйста,кто за этим следит?И что мы можем от них спросить за просроченные сроки?

Ирина 08.12.2017
здравствуйте!подскажите пожалуйста информацию по сдаче дома в Молодежном Жк "Пионер"??? говорят что документы готовы в стройнадзоре???так ли это??,когда уже будет сдача окончательная ,сил уже нет ждать!!Спасибо заранее!!

Добрый день, Объект введен в эксплуатацию 29.12.2017, что подтверждается разрешением на ввод № RU38-508307-18-2017/ю, выданным администрацией Молодежного муниципального образования - Администрация сельского поселения

Николай 08.12.2017
Здравствуйте, в поселке березовом(академгородок) объявлена новая волна строительства строятся 3 дома, 268-270, хочу уточнить на сколько законна эта постройка, так как хочу приобрести жилье! И кто курирует стройку

Добрый день!
ООО «Норд-Вест» ИНН 3811444010 (далее - Общество, Застройщик) является организацией - застройщиком, осуществляющим строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории Иркутской области.
Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) осуществляет контроль и надзор за соблюдением Застройщиком требований Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Постановлением администрации Марковского муниципального образования от 12 декабря 2017 года № 2015 глава Марковского муниципального образования Шумихина Г.Н. внесла в разрешение на строительство № 38510109-05/2011 от 09 марта 2011 года (далее - разрешение на строительство), ранее выданное одноименной организации ООО «НОРД-ВЕСТ» (ИНН 3812003473), изменения в отношении наименования и адреса (место нахождение) Застройщика, способствующие идентифицировать настоящего Застройщика. По договору аренды земельного участка, заключенному 22 марта 2017 года с Гусевым В.А. к Застройщику перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010401:20. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 8 декабря 2017 года № 38:036:010401:20-38/001/2017-5877. Дополнительным соглашением № 1 от 23 марта 2017 года сторонами внесены изменения в части кадастровых номеров земельных участков, а именно из земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером преобразованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:0107401:10038 и 38:06:010401:7326.
Согласно, сведениям, представленным в разрешении на строительство возведение жилых домов запланировано в количестве 40 штук - 34 штук б/с, с 236 по 269, 6 штук б/с с 116 по 121. Строительство блок-секция № 270 в рамках данного разрешения не предусмотрено.
Государственный строительный надзор за соблюдением соответствия постоянного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов в отношении запрашиваемых Вами блок-секций Служба не осуществляет, так как на момент выдачи разрешения на строительство законодательством о градостроительной деятельности не было предусмотрено осуществление строительного надзора в отношении объектов капитального строительства с количеством этажей - 3.

Наталья 05.12.2017
Здравствуйте, скажите пожалуйста имеет ли право управляющая компания отключить вентиляцию в зимний период времени, ссылаясь но то что нужно открыть приточные клапаны? В квартире влажность и посторонние запахи, а проветривание помогает лишь в момент проветривания

Добрый день!
Согласно положению о службе государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба жилищного надзора), утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2014 № 594-пп, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Служба жилищного надзора проводит проверки, предметом которых является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов.
Таким образом, Служба жилищного надзора проводит проверки по выполнению управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Рекомендую Вам обратиться с заявлением в Службу жилищного надзора по данному вопросу.

Сергей 01.12.2017
У нас на территории двора жилого дома (в жилой зоне), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, мкр. Берёзовый, жилая зона домов №№115, 115/А, 115/Б, 114, 114/А, 114/Б и жилая зона домов №№ 116, 117, 117/А. сложилась неправомерная ситуация, нарушение Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 10.09.2016) "О Правилах дорожного движения" ПДД РФ, 17. Движение в жилых зонах 1) Отсутствует дорожный знак 5.21 «Жилая зона» при въезде с основной дороги; 2) В жилой зоне осуществляется сквозное движение автотранспорта.
Во дворе много маленьких детей, проезжая часть автодороги по факту проходит вплотную к конструктиву подъезда, водители автомашин проезжают сквозь двор и жилую зону нарушая скоростной режим.
Застройщик Норд-Вест установил крыльцо не соответствующее - п.5.2.3 Перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть горизонтальная входная площадка с глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери. СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты.
Крыльцо устроено одной наклонной плоскостью, не имеет горизонтальной площадки на уровне пола первого этажа.

Вопрос кто несёт ответственность в принятии к строительству проектов не соответствующих законодательству РФ, куда обращаться, в Норд-Вест писал, ответа от них нет.

Сергей, добрый день!
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Служба не осуществляла государственный строительный надзор в отношении многоквартирных домов №№ 115, 115А, 115Б, 114, 114А, 114Б, 116,117, 117А расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, мкр. Березовый (далее - Объекты), застройщиком которого являлось ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Застройщик).
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.
Договором подряда на подготовку проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.
В Службе отсутствует информация о лицах, осуществляющих подготовку проектной документации о строительстве данных объектов.
В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщику выдает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство данного объекта капитального строительства.
Поскольку разрешение на строительство Объектов, разрешение на ввод Объектов в эксплуатацию Застройщику выдавала администрация Марковского муниципального образования, то соответственно, данный орган местного самоуправления располагает полной информацией по вводу Объектов в эксплуатацию.

Светлана 30.11.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно провести приемку квартиры самостоятельно, не имея опыта?

Светлана, добрый день!
На сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki, размещена «Памятка для граждан по приемке квартиры у компании – застройщика», которой Вам предлагаем воспользоваться при приемке квартиры у застройщика.

Евгений 29.11.2017
Добрый день. Подскажите пожалуйста, где я могу посмотреть решение о вводе в эксплуатацию на многоквартирный дом по адресу г. Иркутск, мкр Ершовский, дом 28\2. Спасибо.

Евгений, добрый день!
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба осуществляла государственный строительный надзор в отношении многоквартирного дома № 28/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Ершовский (далее - Объект), застройщиком которого являлось ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Застройщик).
Согласно градостроительному законодательству Службой выдано заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщику выдает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство данного объекта капитального строительства.
Поскольку разрешение на строительство Объекта, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщику выдавала администрация города Иркутска, то соответственно, данный орган местного самоуправления располагает полной информацией по вводу Объекта в эксплуатацию.

Виталий 29.11.2017
Добрый день!
На что я могу рассчитывать и как получить компенсацию с застройщика если застройщик не выполняет условия договора в частности не выполнения сроков сдачи дома?

По стяжке пола: Что мне делать если застройщик сделал стяжку пола с перепадами в 1 сантиметр.

Виталий, добрый день!
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки путем направления претензии заказным письмом с уведомлением, воспользовавшись услугами ФГУП «Почта России» либо курьерской доставкой, в случае отказа представителей застройщика принять его претензию в офисе застройщика.
В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, но и условиям договора. Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона, установлено, что если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд так как требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.
В ходе судебного производства, участнику долевого строительства необходимо представить доказательства о наличии строительных недостатков на объекте долевого строительства, (если до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не составлялся акт, в котором указывалось несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона (акт осмотра), в соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона) в виде акта осмотра, составленного совместно с представителями застройщика. В случае отказа застройщика от составления данного акта, рекомендуем обратиться в обслуживающую организацию с заявлением о составлении акта осмотра объекта долевого строительства по выявленным строительным недостаткам либо в иные организации, выполняющие осмотр объектов капитального строительства для фиксации строительных недостатков с приглашением представителей застройщика.

Дмитрий 28.11.2017
Доброго времени суток. Соблюдаются ли выполнения сроки сдачи домов по "СибЭнергоРемСтрой"?
Ещё у меня два вопроса по Договору (ДДУ).
В договоре у меня прописан кадастровый номер земельного участка 38:06:010404:527, а на сайте Строй Надзора у застройщика СибЭнергоРемСтрой указан кадастровый номер 38:010404:577, почему расхождение?
Второй вопрос: в договоре ДДУ п.3.1 о сроках написано "Плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее 31.12.2017г." А в п.5.3.2. данного договора сроки оговариваются о сдаче дома в эксплуатацию, почему такие расхождения " плановый срок окончания" и "срок эксплуатации"?

Дмитрий, добрый день!
Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года.
Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4.
В настоящее время Застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительных работ по блок-секциям №№ 1, 3 Объекта. Выезд специалистов Службы для проведения итоговой проверки по заявленным блок-секций запланирован 27 ноября 2018 года.
По кадастровому номеру уточняю, что на сайте Службы не верно указан кадастровый номер, т.е. техническая опечатка, соответственно в договоре указано все верно (проверила). В пункте 3.1 договора указан срок завершения строительства (т.е. плановый срок фактического окончания строительства), а в п. 5.3.2. уже установлены сроки ввода в эксплуатацию. Между этими сроками всегда есть временной промежуток, поскольку с момента завершения стройки застройщик формирует пакет документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в состав которого входит заключение службы о соответствии объекта проектной документации, технических регламентов..., которое получается после подачи в Службу извещения об окончании строительства, а это по времени не один месяц.

Галина 27.11.2017
Подскажите пожалуйста, какая информация у вас есть по строительной компании БайкалТрейдИнвест по адресу ул.Ширямова 32а блок секция 4, сдача данного жилого дома по этому адресу изначально была запланирована на декабрь 2016года, затем после двух доп.соглашений о переносе срока сдачи в итоге запланирован 3квартал 2017года, и теперь в УСТНОЙ форме ежемесячно срок продлевается по сей день.С уважением, ждем от вас ответа

Галина, добрый день! Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Единственная ответственность застройщика, предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ, это взыскание неустойки, которая носит компенсационный характер и взыскивается с застройщика в претензионном порядке (направление претензии) либо в судебном путем обращения в суд с исковым заявлением. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

софья 26.11.2017
Когда будет сдан ЖК Флагман в улан-удэ по ул.Борсоева.Обещали два года назад,а воз ныне там.

татьяна 26.11.2017
Здравствуйте. Если северный банкрот , что теперь делать, куда обращатся, как вернуть деньги. или надежда на заканчивание стройки есть.

Бичевин Юрий 24.11.2017
Добрый день. Подскажите пожалуйста по ЖК Байкальский форт на Байкальской 289/8. Есть ли какие-то нарекания по нему по фундаменту?

Добрый день! В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба не осуществляла государственный строительный надзор в отношении указанного объекта, поэтому не представляется возможным ответить на Ваш вопрос. Рекомендую Вам обратиться в адрес органа местного самоуправления, на территории которого расположен объект.

Валентина 23.11.2017
Добрый день! Прошу разъяснить ситуацию о постановке на кадастровый учет домов в мкр. Березовый, дом 211. Введен ли дом в эксплуатацию? Почему до сих пор не стоят на кадастровом учете?Норд Вест закрыт не могу добыть информацию. Что делать?

Валентина, добрый день!
По имеющейся в Службе информации объект введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Соответствующую информацию вы можете получить в Управлении Росреестра по ИО.

Игорь 22.11.2017
Здравствуйте, промерзает угол в квартире температура в углу 4 градуса. Квартира на последнем этаже угловая. К кому обращаться, и устранит ли это застройщик?

Добрый день!
Согласно нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае, если после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного с привлечением средств граждан и юридических лиц, выявляются недостатки, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, обязанность по устранению таких недостатков возлагается на Застройщика.
Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если нарушение качества выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года.
В ситуации, когда имеются строительные недостатки в объекте долевого строительства, Вам необходимо обратиться с письменной претензией к Застройщику с требованиями об устранении строительных недостатков. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и обращения в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45.

Дольщик 21.11.2017
Анастасия Олеговна, здравствуйте! Скажите, когда будет ввод в эксплуатацию ЖК "Пионер" от ООО "Маком"? Звонили в фирму, там сказали - в конце ноября ждите. Уже конец ноября... Нас опять кормят завтраками! При этом не было никаких уведомлений о переносе сдачи (в течение 2-х кварталов). Пожалуйста, проясните ситуацию. Спасибо.

Инна 20.11.2017
Здравствуйте. Скажите пожалуйста когда будет запущен в эксплуатацию дом по адресу : г. Иркутск ул. Дыбовского 4/2. Говорят что на рассмотрение в суде, но как узнать когда введут в эксплуатацию, т. К. Хочу купить в этом доме квартиру.

Инна, добрый день!
Данный объект является проблемным объектом. Так как объект был построен с отступлением от проектной документации, то соответственно не может быть введен в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством. Восстановление нарушенных прав граждан возможно только в судебном порядке путем признания прав собственности на жилые и нежилые помещения каждым гражданином- участником долевого строительства.

татьяна 19.11.2017
Здравуйте. Являюсь дольшиком северного хотелось бы узнать как дела на обьекте радищева153.

Добрый день! ООО «Северный» определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2018 по делу № А19-8997/2018 по заявлению гр. Власовой Т.А. признан банкротом, назначена процедура конкурсного управления сроком до 27.06.2019. Информацию о движении дела № А19-8997/2018 Вы можете самостоятельно отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по ссылке: http://kad.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел». Принимая во внимание, что у Вас имеются требования к Должнику (о передаче жилого помещения, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и.т.) Вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов ООО «Северный». Рекомендуемая схема действий в случае банкротства застройщика размещена на официальном сайте Службы в сети Интернет по ссылке: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/, либо получить необходимую информацию Вы можете на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64). Служба наделена правом, для обращения в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, поэтому для подготовки заявления в арбитражный суд вы вправе обратиться в Службу. Поскольку объект имеет признаки проблемного объекта, Вы вправе руководствуясь Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" подать заявление в Службу для включения в реестр пострадавших граждан. По вопросу достройки объекта Службой, Минстроем ИО, Правительством ИО неоднократно проводились рабочие совещания, на которых гр. Муштук с уверенностью гарантировал возобновить строительство объекта до конца года. На сегодняшний день, гр. Муштук всяческий препятствует в проведении мероприятий, связанных с достройкой объекта (передача финансовой и проектной документации арбитражному управляющему, препятствует в проведении работ по консервации объекта). Восстановление Ваших нарушенных прав теперь будет осуществляться в рамках дела о банкротстве способами, предусмотренными Федеральным законом № 127-ФЗ. По вопросу контроля за стройкой Службой, поясняю, что темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика и у Службы отсутствуют административные меры воздействия на застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством о долевом строительстве застройщика за срыв сроков, это взыскание с него неустойки, которая носит компенсационных характер.

Алексей 15.11.2017
Здравствуйте! После сдачи дома в эксплуатацию (Норд-Вест р-пс Марково Березовый 225 43), стали вылазить дефекты в строительстве, а именно лопнула верхняя балконная плита, в результате чего протекание осадков... дальнейшее разрушение плиты может привести к серьезным последствиям. Акт с УК Березовый-1 составлен, передан застройщику. Как ускорить процесс реагирования застройщика? (из опыта обращения др. собственников Норд-Вест не "шевелиться"). Почему принимаются такие дома в эксплуатацию? Спасибо.

Алексей, добрый день!
Если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора (или указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования), Вы вправе по своему выбору требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае выявления недостатков (недоделок) в объекте долевого строительства Вам необходимо обратится к застройщику с письменной претензией об устранении соответствующих дефектов. Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).
Ускорить процесс реагирования застройщика не представляется возможным, так как строительные недостатки носят гражданско-правовой характер и разрешаются в претензионном и судебном порядках.

Милана Кулинченко 11.11.2017
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, куда обратиться за информацией по строительству ЖК Пионер в пос. Молодежный, осуществляемом ООО Маком? Задержка сдачи дома уже два года, при этом в 2017-м году сроки сдачи отодвигались каждый квартал без каких-либо уведомлений со стороны застройщика. Застройщик не предоставляет никакой информации о том, когда будет сдан дом, не несет никакой ответственности за срыв сроков, не платит никому компенсаций за это. В офисе служащие, при обращении к ним, делают вид, что они понятия не имеют о чем речь, отсылают обращаться к другим людям, либо откровенно хамят, затыкают рот. Дважды приносила к ним свою претензию, отсылала по почте - утверждают, ничего не видели, не знаем.. Что мне делать?

Виктор 06.11.2017
Добрый день!Подскажите про Ж/К Олимп на депутатской.Срок сдачи дома и у кого это на контроле?

Миладора Валерьевна Коногорова 02.11.2017
Подскажите, какие шансы и сроки сдачи домов Иркутскленстроя по адресу 30 дивизии 26 б/с 5. Хочу приобрести квартиру ДДУ.

Добрый день! Объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 38-ru 38303000-64-2018 объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Многоквартирный жилой дом секционного типа блок-секции № 4, 5», расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии, выдано застройщику ЗАО «Иркутсклесстрой» администрацией города Иркутска 23 ноября 2018 года.

Александра 27.10.2017
Добрый день, мы с мужем брали почти пять лет назад квартиру в новостройке, компания Мир Девелопмент, АО, в квартире очень холодно, туалет совсем холодный и из вентиляции дует сильно, на протяжении 4 лет ждала что б дом осел, в 2016 году поменяли входную дверь, так как из за неё так же очень дуло! Сейчас дом ещё на гарантии, подскажите куда лучше обратиться?

Александра, добрый день!
В случае, если Вас, как участника долевого строительства не устраивает качество объекта долевого строительства, Вы вправе, в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ, потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Застройщик обязан выполнить Ваши требования в согласованный с Вами срок.
При отказе застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, Вы вправе обратиться в суд с требованиями, установленными статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам.

Евгений 25.10.2017
Имеется парковка по адресу Баумана 216/3
Это многоэтажный дом, с парковкой в цокольном помещении.
(Иннокентьевская слобода)
Дом сдан, люди живут а стройка парковки заброшена, дольщики обмануты и кинуты.
Подскажите какой на данный момент статус парковки, можно ли ее эксплуатировать и если что для этого надо.
Какие работы необходимы чтобы ввести её в эксплуатацию.
Спасибо

Евгений, добрый день!
Со слов представителей подрядной организации АО «ИРЖА», осуществлявшей мероприятия по завершению строительства «проблемного» объекта долевого строительства - блок-секции №№ 1-4 ЖК «Иннокетьевская слобода», в настоящее время недостатки и недоделки подземной автостоянки под вышеуказанными блок-секциями устранены, парковка эксплуатируется.

Борис А Носков 23.10.2017
Здравствуйте,
Решил приобрести квартиру.
Мне понравился микрорайон Современник, расположенный по адресу, квартиры в котором предлагает Финансово-строительная компания «ДомСтрой». Решил выяснить технические параметры присоединения по ГВС, ХВС и Отоплению.
Пожалуйста, разъясните мне из какого водозабора, поступает ГВС и ХВС, и какими характеристиками он обладает. Если это Иркутский водоканал, то вопросов - нет. Если это скважина в Дзержинске, то какие у нее параметры? Глубина забора воды, производительность и дата постройки.

Борис, добрый день!
Возведение объекта капитального строительства «Малоэтажная застройка, расположенная на земельном участке общей площадью 314021 кв.м. (кадастровый номер 38:06:140203:360) по адресу: Иркутская область, Иркутский район в районе населенных пунктов Пивовариха, Новая Лисиха, Бурдаковка, земельный участок № 1» (далее - Объект) осуществляет совместно ООО «Домстрой» и ООО «Гранд Строй».
Технические условия на подключение Объекта к холодному водоснабжению, тепловым сетям выполнены. Подключение осуществлено в соответствии с техническими условиями, выданными ООО «Ушаковская».
1) Точка подключения Объекта к системе холодного водоснабжения определена в п. Дзержинск, водопроводная камера, устроенная ООО «Гранд-Строй» на границе земельного участка микрорайона «Современник». Отметка низа трубы в точке подключения - 3,2 м от поверхности земли, диаметр трубы ПЭ100 SDR13.6 Ø 225х16.6 в 2 нитки.
2) Подключение Объекта к сети теплоснабжения осуществляется в точке подключения коллектора котельной п. Дзержинск по улице Центральная. Установленная мощность котельной составляет 4 Гкал/ч, при располагаемой мощности 3,44 Гкал/ч и присоединенной нагрузке 1,4 Гкал/ч.

Марина 23.10.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как обстоят дела со строительством ЖК "Луговое" 144 б/с. Постоянно откладывают сроки сдачи.

Добрый день! 27.12.2017 ООО «ВостСибСтрой» на б/с 144 получило разрешение на ввод в эксплуатацию.

Наталья 20.10.2017
Здравствуйте, Анастасия Олеговна. Я дольшик ООО "Корона" ЖК "Успенский2" , есть ли у них какие либо проблемы со строительством дома?

Добрый день! Строительство объекта завершено. В отношении ЖК «Успенский-2» специалистами Службы в период с 27.09.2018-24.10.2018 проведена итоговая проверка Объекта на предмет его соответствия проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. По результатам проверки застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Проверка исполнения предписания назначена к проведению с 22.11.2018-19.11.2018. По результатам будет принято решение о выдаче (отказе) заключения о соответствия проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Станислав 14.10.2017
Здравствуйте!
Наш дом на ул. Костычева, 27/4(ЖК "Аадемия") имеет в своем составе общедомовой счетчик. Квартиры собственников укомплектованы теплосчетчиками с момента сдачи дома. Раньше управляющая организация делала раз в год перерасчет за тепло, а потом мы перешли на прямую оплату ресурсноснабжающей организации и Иркутскэнерго утверждает, что теперь оплата будет по среднему и показания квартирных теплосчетчиков не будут учитываться. Как аргумент, РСО утверждает, что подъезд, чердак и т.п. должны быть укомплектованы теплосчетчиком.
Кто прав в данной ситуации?
Заранее спасибо.

Станислав, добрый день! Согласно положению о службе государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба жилищного надзора), утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2014 № 594-пп, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Служба жилищного надзора проводит проверки, предметом которых является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов. Таким образом, рекомендую Вам обратиться в Службу жилищного надзора, которая является контролирующим органом в данной сфере.

Светослав 11.10.2017
Застройщик ООО Маком ведущий строительство ЖК Пионер по договору Обязан был здать жилье в 15 году, сейчас уже октябрь 2017 я подал на них в суд за нарушение сроков сдачи. Суд присудил по иску мне компенсацию, но ООО Маком третий месяц не выплачивают и жилье не сдают. Куда мне обратиться за помощью чтобы мои права на оплаченное жилье по иппотеке СБ РФ были удовлетворены.???

Добрый день,
Объект введен в эксплуатацию 29.12.2017, что подтверждается разрешением на ввод № RU38-508307-18-2017/ю, выданным администрацией Молодежного муниципального образования - Администрация сельского поселения

Анатолий 10.10.2017
Добрый день! Подскажите, собираюсь взять квартиру у СМУ-1/ПКЦ на ул. Гагарина. Говорят стройка идет плохо. Можно ли узнать статус. Спасибо большое!

Ольга Викторовна 03.10.2017
Купила квартиру в ЖК "Успенский-2". Срок сдачи был определён -3квартал 2017. В течение сентября работы были приостановлены. Остекление дома было выполнено до 14 этажа, и уже месяц находится на этом этапе. Звонила дважды в офис застройщика, секретарь отвечала, что все руководство в суде, а отставание по срокам строительства нет и сдача дома произойдёт вовремя.Прошу прокомментировать ситуацию,как я понимаю, у застройщика появились проблемы и передача ключей откладывается на неопределенное время. Или я не права?

Валентин 30.09.2017
Добрый день, я являюсь дольщиком "Земельный участок под строительство жилого дома с подземной автостоянкой расположен по улице Радищева в Правобережном округе г. Иркутска на участке площадью 2516кв.м. с кадастровым номером38:36:000013:3484. . Стройка встала. Как мне поступить в данной ситуации? Есть шансы что данный дом этот странный застройщик достроит, и вообще может есть сымсл обратится в МВД?

Анна 29.09.2017
Добрый день! Приобрела квартиру в пос.Березовый дом 209. Ключи отдали ещё в мае, до сих пор дом не поставлен на кадастровый учет, не могу зарегистрировать право собственности. Как узнать когда дом поставят на кадастр?

Анна, 28.09.2017 года многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 38:36:010401:9018

Татьяна 28.09.2017
Добрый день! Когда ожидается сдача 5 блок-секции ЖК Адмирал. Застройщик ВостСибСТРОЙ. Спасибо

Добрый день!
Объект введен в эксплуатацию 27.12.2017 года

юрий 26.09.2017
Являюсь дольщиком жк Маяковский ПЕНЗА Застройщик не обьясняет ситуацию .Дом перестал строится.Как мне быть?

Громыко Татьяна 26.09.2017
Добрый день! Скажите пожалуйста, Когда сдадут 4 блок-секцию по ул. Ширямова 32
ЖК ОЛИМП Застройщик БайкалТрейдИнвест.

Сдачу дома переносят. Когда нам ждать наши квартиры?
Жду Вашего ответа. Спасибо.

Татьяна, добрый день!
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Вместе с тем, по информации имеющейся в Службе на против Объекта ведется строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ширямова в г. Иркутске» (далее - Объект 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Широкова осуществляется на основании на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 №38-ru38303000-240-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики администрации г. Иркутска. Застройщиком Объекта 2 является ООО «М-Строй» и деятельности ООО СК «БайкалТрейдИнвест» отношения не имеет. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Елена 25.09.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, контролируются ли Стройнадзором строительство ЖК "Преображенский" застройщиком которого является ООО "Медстрой"? Т.к мы являемся дольщиками данного ЖК, но строительство домов стоит на мертвой точке...застройщик вразумительных ответов не дает.

Оксана 18.09.2017
Анастасия, добрый день. Писала вам ранее. Застройщик ООО Максима в г. Ульяновске. На наш объект выдано разрешение ранее 2014 года.
В случае с нашим домом сейчас все выплаты, которые суд назначил дольщикам, не выплачиваются. По сути люди остаются без денег и квартир (в случае расторжения договора). На руках только листок с решением суда.
Судебные приставы в данном случае не способствуют получением выплат.

Елена 13.09.2017
Мы приобрели в долевом строительстве квартиру почти в готовом виде под ипотечное кредитование в проектной площадь обьекта 51.35 . Спустя год в акте приема передачи это квартира стала на 1.65 кв. м . больше. меня интересует за счет чего она стала больше если есть проект и строится она по проекту . и должна ли я им оплачивать разницу в площади обьекта

Елена, добрый день!
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, обязанность по дополнительной оплате с Вашей стороны, так и со стороны Застройщика по возврате разницы суммы должны быть урегулированы условиями договора.

Виктор 08.09.2017
Анастасия, здравствуйте. Вопрос следующего характера: В только что сданном доме ЖК Онегин застройщика Кси-Строй, при сдаче и проверке Стройнадзором домов в каждой квартире стояли счетчики учета тепла, но при сдаче квартир людям эти счетчики таинственным образом исчезли. Как вы считаете законно ли это?

Виктор, добрый день! Нет, не законно, поэтому напишите официальное обращение в адрес Службы путем заполнения электронной формы на сайте Службы.

Анастасия 06.09.2017
Здравствуйте! Вопрос по поводу жк "Верхнеамурский" по Пискунова, 40. Моя мать приобрела там квартиру в 2010 году. Есть договор с подрядчиками о купле-продаже квартиры, расписка о передаче денег. Большинство квартир принадлежат Акрееву Дмитрию Александровичу. Квартира, которая по договору принадлежит моей матери, зарегистрирована на другое лицо. Были у управляющей дома, она сказала, что есть другая квартира по параметрам такая же. С Акреевым разговаривали по телефону, сказал что нужно поменять документы с разрешения Кузнецова. Сам Кузнецов в городе не появляется. С недавнего времени и Акреев не отвечает. Подскажите какие шаги предпринять, чтобы получить квартиру? Какие документы собрать для подачи иска в суд. У меня доверенность на ведение дел по этой квартире. Заранее спасибо!

Анастасия, добрый день!
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:
г. Иркутск, ул. Пискунова, 40 (далее – Объект, ЖК «Верхнеамурский») представляет собой 12-этажный многоквартирный жилой дом. В основе объекта монолитный рамно-связевой каркас с монолитными перекрытиями и диафрагмами, наружные стены объекта - самонесущие трехслойные (наружная верста - облицовочный кирпич толщиной 120 мм). Застройщиком является ООО «МетРоссо» (ИНН 3811120128), которое в настоящее время, согласно Решения Арбитражного суда Иркутской области от 3 февраля 2015 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Метроссо» открыто конкурсное производство.
Так как, разрешение на строительство Объекта в рамках градостроительного законодательства не выдавалось, Объект является самовольной постройкой. Государственный строительный надзор в отношении Объекта не осуществлялся. Договорные отношения с целью приобретения жилья в ЖК «Верхнеамурский» не проходили обязательную, в таких случаях, регистрацию в органах государственной регистрации.
ЖК «Верхнеамурский» эксплуатируется гражданами. Создано ТСЖ «Пискунова, 40», которым заключены договора электроснабжения, водоснабжения, на вывоз твердых бытовых отходов.
В связи с тем, что при возведении Объекта нарушены права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство, Объект включен в региональный список «проблемных» объектов долевого строительства.
На сегодня, решение вопроса по восстановлению жилищных прав граждан возможно только в судебном порядке путем признания права собственности на квартиры в Объекте.
Разрешение Ваших личных вопросов и интересов, связанных с узаконением объекта недвижимости (квартиры), необходимо решать в судебном порядке. Рекомендуем Вам обратится к специалистам в области права, практикующим в сфере жилищных отношений, которые могут, с учётом всех обстоятельств определить порядок и перечень документов для подачи искового заявления в суд.

Вера 04.09.2017
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обращаться в моем случае. Я являюсь жителем ж/к Луговое, в 2013 г. по переселению из зоны затопления БоГЭС мы получили квартиры и переехали из Усть-Илимского района. На данный момент в квартире обсыпалась вся штукатурка (упала стена в двух комнатах), на заявление к застройщику Востсибстрою об устранении неполадок никакой реакции. Написано заявление и претензия, Востсибстрой игнорирует. В договоре не указаны сроки по устранению каких либо проблем в квартирах, соответственно согласно ГК РФ срок гарантии на многоквартирные дома 5 лет. В данной ситуации куда мне теперь обращаться. Ремонт начали делать за свой счет. Спасибо

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы вправе по своему выбору потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.Таким образом, если в процессе эксплуатации объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока Вы обнаружите несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, Вы вправе оформить акт осмотра с фиксацией всех строительных недостатков Вашего объекта долевого строительства и потребовать от застройщика их устранения. При отказе добровольно устранить строительные недостатки Вы вправе обратиться в суд, поскольку строительные недостатки носят гражданского-правовой характер и разрешаются в претензионном и судебном порядках.

Александра 02.09.2017
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в строящемся доме ЖК "Изумрудный город" в городе Краснослободск (Волгоградская область). Срок сдачи дома в эксплуатацию конец 2017 года. Все устраивает, и место, и цены, и планировка, и видно что стройка идёт полным ходом. Но очень много отрицательных сплетен и слухов ходит про строительную компанию (что фирма в долгах, что проблемы с документами, что в судах постоянно). Можете ли вы ответить, все ли в порядке у данной строительной фирмы и на сколько процентов примерно, что дом сдадут в эксплуатацию вовремя? А если у фирмы есть какие-то проблемы, то какие именно?

Юлия 01.09.2017
Доброго времени суток! Прошу предоставить ответы на нижеприведенные вопросы.
С 25.08.2017 до сих пор никто мне не ответил!!!
Добрый день! Уважаемые специалисты, будьте добры, разъясните ситуацию по 4 блок-секции, ул. Депутатская, д. 87/4 ЖК ОЛИМП, застройщик ООО "Байкалтрейдинвест". Приобрела квартиру в данной блок-секции по ДДУ, в договоре застройщик обозначил срок сдачи дома 1 кв. 2017, однако нарушил данное обязательство. Денежные средства за квартиру я внесла единоразовым платежом в полном объеме и в указанные ДДУ сроки. В настоящее время (25 августа 2017) активных работ не ведется!!! Прошу сообщить: 1. Точную степень готовности блок-секции 4. 2. Точные сроки ввода блок-секции 4 в эксплуатацию. 3. Причины, по которым строительство блок-секции 4 крайне затянуто во времени. 4. Причины, по которым Застройщик нарушил договорные обязательства в части сдачи блок-секции 4 в срок, оговоренный ДДУ.)

Юлия, добрый день! В Ответ я вам написала, но если в дальнейшем не не получите ответ, то звоните, не всегда получается давать ответы на сайте.

Юлия 30.08.2017
Добрый день! Задавала вопрос 25 августа 2017 г. относительно компании ООО "Байкалтрейдинвест" и ЖК "Олимп". Сообщите, в какие сроки можно получить ответ?

Юлия 30.08.2017
Подскажите, когда я смогу получить ответ на ранее заданные мной вопросы?

(Юлия (Иркутск) 25.08.2017
Добрый день! Уважаемые специалисты, будьте добры, разъясните ситуацию по 4 блок-секции, ул. Депутатская, д. 87/4 ЖК ОЛИМП, застройщик ООО "Байкалтрейдинвест". Приобрела квартиру в данной блок-секции по ДДУ, в договоре застройщик обозначил срок сдачи дома 1 кв. 2017, однако нарушил данное обязательство. Денежные средства за квартиру я внесла единоразовым платежом в полном объеме и в указанные ДДУ сроки. В настоящее время (25 августа 2017) активных работ не ведется!!! Прошу сообщить: 1. Точную степень готовности блок-секции 4. 2. Точные сроки ввода блок-секции 4 в эксплуатацию. 3. Причины, по которым строительство блок-секции 4 крайне затянуто во времени. 4. Причины, по которым Застройщик нарушил договорные обязательства в части сдачи блок-секции 4 в срок, оговоренный ДДУ.)

Юлия, добрый день.
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Единственная ответственность застройщика, предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ, это взыскание неустойки, которая носит компенсационный характер и взыскивается с застройщика в претензионном порядке (направление претензии) либо в судебном путем обращения в суд с исковым заявлением. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Вера 29.08.2017
Анастасия Олеговна!
Прошу ответить кто застройщик жилого комплекса в Березовом(за Академгородком) в составе 3х домов в кирпиче ( готовность 90% первого дома) рядом с существующими домами нр 37,38 построенными Норд Вестом в 2013 году
Объект не обозначен на месье строительства, отсутствует в генплане, нет сообщения о разрешении на строительство
Прошу сообщить результаты проверок стройнадзора ваконности строительства , соблюдения норм СНиП ,наличия проектной сметной документации и соблюдения ТБ и охраны труда

Юлия 25.08.2017
Добрый день! Уважаемые специалисты, будьте добры, разъясните ситуацию по 4 блок-секции, ул. Депутатская, д. 87/4 ЖК ОЛИМП, застройщик ООО "Байкалтрейдинвест". Приобрела квартиру в данной блок-секции по ДДУ, в договоре застройщик обозначил срок сдачи дома 1 кв. 2017, однако нарушил данное обязательство. Денежные средства за квартиру я внесла единоразовым платежом в полном объеме и в указанные ДДУ сроки. В настоящее время (25 августа 2017) активных работ не ведется!!!
Прошу сообщить:
1. Точную степень готовности блок-секции 4.
2. Точные сроки ввода блок-секции 4 в эксплуатацию.
3. Причины, по которым строительство блок-секции 4 крайне затянуто во времени.
4. Причины, по которым Застройщик нарушил договорные обязательства в части сдачи блок-секции 4 в срок, оговоренный ДДУ.

Павел 25.08.2017
Добрый день.
Присоединяюсь к предыдущему вопросу относительно ЖК ОЛИМП, ул. Депутатская, д. 87/4, застройщик ООО "Байкалтрейдинвест". Квартиру в данной блок-секции была приобретена по договору ДУ, в договоре указан срок сдачи дома 1 кв. 2017, однако обязательства не выполнены. В настоящее время 25.08. 2017 строительных работ на доме практически не ведется, территория не благоустраивается.
1. Какова ответственность застройщика по закону за срок сдачи дома?
2. Какие действия необходимо предпринять дольщикам для скорейшей сдачи и получения компенсации за задержку сдачи дома?
3. Какие меры воздействия предпримет контролирующий орган на основании этого нашего обращения?

Прошу рассматривать данный вопрос как официальный коллективный запрос.

Павел, добрый день.
Строительство «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее-Объект), по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32, а, находится на завершающей стадии. Общая строительная готовность Объекта высокая, но не выполнены работы по монтажу ливневой канализации и чистовой отделки квартир, которые реализовывались с данными условиями. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта поступило в Службу 15.11.2018 № 01-72-3981/18. Итоговая проверка Объекта запланирована в период с 30.11.2018 по 27.12.2018. По итогам проверки, в случае выявления нарушений на Объекте, Службой будет выдано предписание. Таким образом, получение заключения о соответствии Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение) возможно после устранения таких замечаний. И как следствие, разрешение на ввод может получено после выдачи Заключения. Единственная ответственность застройщика, предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ, это взыскание неустойки, которая носит компенсационный характер и взыскивается с застройщика в претензионном порядке (направление претензии) либо в судебном путем обращения в суд с исковым заявлением. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Денис 08.08.2017
Анастасия Олеговна, добрый день! Подскажите, пожайлуста,
Мы многодетная семья планируем приобрести для себя квартиру в ЖК "Иркутский дворик"2.
Беспокоит не своевременная сдача квартиры. Это возможно?
Спасибо!

Добрый день, Денис!
Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9) (далее - Объект 1) и «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 2 пусковой комплекс» (строительство жилого дома № 3 (блок-секции № 4, 5, 6, 10).
Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта 1. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Согласно информации, представленной Застройщиком в план-графике выполнения строительных работ по Объекту 2 общестроительная готовность на 30 сентября 2018 года составляет - 18,33 %. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирована Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Андрей 31.07.2017
Здравствуйте! Я приобрел квартиру в новостройке на 2 этаже 15 этажного дома. У основания одного из окон установлен бетонный козырек, через который мне в квартиру попадает вода. По каким документам можно определить законно установлен козырек или нет и где я могу их получить?
Знаю, что в соседнем здании жильцы квартиры, где установлен такой же козырек, добились через суд его удаления и установки вместо него металлической конструкции, на которой не скапливается вода и снег.

Андрей, добрый день!
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, для выяснения информации о законности установки бетонного козырька у основания одного из окон, Вам необходимо ознакомиться с проектной документацией данного объекта капитального строительства в данной части. Согласно части 2 статьи 21 Федерального закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.