 |
Защита прав участников долевого строительстваРубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Шаргин Иван Романович, юрист ЮК «Квиринал», специалист по строительному праву, автор более 20 научных работ в сфере гражданского права. Долевое участие в строительстве – одна из наиболее востребованных на сегодняшний день форм приобретения недвижимого имущества. В то же время, несмотря на свою популярность, такой способ влечет риски, которые могут нести вполне определенные негативные последствия для дольщика. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Дмитрий 30.04.2016
Здравствуйте, Иван Романович. Я являюсь дольщиком ЖК "Петровский" в г. Иркутске. Строительная компания ИркутскГорРемстрой по договору участия в долевом строительстве должна была сдать дом до 31 декабря 2015 года. На данный момент сдача отложена до 30 июня 2016. Могу ли я получить неустойку с компании за просрочку исполнения обязательств по договору? И каким образом?
Добрый День.
Знаком с ситуацией по данному объекту - к нам уже обращаются дольщики данного жилого комплекса для защиты своих прав. О порядке взыскания неустойки я писал ниже.
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете прийти к нам на консультацию. Консультации бесплатны. Телефон для записи на консультацию: 97-16-18.
Наталья 29.04.2016
Здравствуйте.
В приложении к ДДУ "Комплектация квартиры и благоустройство включают в себя:" есть пункт "Пластиковые подоконники и откосы - 2 компл." Подоконники устанавливались с окнами и имелись на момент сдачи дома. Пластиковые откосы устанавливаются в процессе отделки квартиры, после выравнивания стен. Застройщик не соглашается ставить откосы за свой счет. В какой документации у Застройщика можно найти информацию про откосы? (Дом сдавался без отделки). Спасибо.
Здравствуйте.
Сразу отмечу, что сложно консультировать не видя документы.
Как я понял из Вашего вопроса, что приложении к ДДУ Вы согласовали с Застройщиком, что квартира будет передаваться с комплектом пластиковых подоконников и откосов. Если Вы еще не получили квартиру, то когда перед подписанием акт-приемки передачи укажите на данные замечания застройщику. Думаю, он быстро исправит данные недочеты. Если же нет, то при подписании акта, укажите об этих недостатках, а в последствии обращайтесь к Застройщику с претензией об устранении данных недостаток и если потребуется идите в суд.
Желаю Удачи.
Анна 29.04.2016
Здравствуйте.
На что обратить внимание при заключении ДДУ?
Можете ли Вы посмотреть договор на подводные камни перед его заключением?
Добрый вечер.
По данному вопросу можно очень много что сказать.
Начну с главного:
1.Проверьте, если у Застройщика разрешение на строительство и документы на землю.
2. Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, Вы обязательно должны заключить договор долевого участия в строительстве (далее ДДУ), а не предварительный договор или договор займа. Исключение если вы вступаете в ЖСК.
3.В ДДУ – должна быть четко определена квартира, которую Вы берете. Вы должны идентифицировать ее.
4. Вы должны определить сроки сдачи дома (сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и сроки передачи квартиры Вам.
5. Вы должны согласовать, в каком состоянии получите квартиру – (Например, застеклен балкон или нет, есть стяжка на полу или нет и тд. и тп.)
6. Определите цену договора – цену квартиры. Желательно согласовать не цену за квадрат, а именно стоимость квартиры в целом.
Я остановился лишь на самых главных моментах. Каждый договор ДДУ требует детального правового анализа.
Альберт 29.04.2016
Иван Романович.
Добрый день. подскажите стоит ли обращаться в суд за неустойкой по нарушению срок сдачи дома? На какие выплаты я могу рассчитвать?!
Здравствуйте Альберт.
Застройщиком был пропущен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства, неустойку в размере определенном ФЗ № 214.
Также Вы вправе требовать компенсации морального вреда и убытков (Например, если Вы арендовали квартиру, так как Вам негде жить было, пока Вам не предали квартиру, Вы праве взыскать с Застройщика денежные средства, уплаченные вам в качестве арендной платы на период задержки передачи Вам квартиры.)
Например, Квартира стоит 2 500 000 руб. Должна была быть передана по договору не позднее 1 февраля 2016 г, но фактически Застройщик передал квартиру Дольщику лишь 1 мая 2016 г.
Соответственно неустойка составляет:
2 500 000 руб. /150*11%* 90 дней = 165 000 рублей;
2 500 000 – цена объекта долевого строительства,
1/150 - в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
11 – ставка рефинансирования (Приравнивается к ключевой ставке)
90 – количество дней просрочки обязательства (с 02 февраля 2016 г. по 1 мая 2016 г.)
В случае если застройщик добровольно не удовлетворит Ваши требования, и Вы обратитесь в суд, то суд также взыщет с Застройщика в Вашу пользу 50% штраф от сумм взысканных судом с застройщика.
Суд удовлетворил взыскать с Застройщика 165 000 рублей – неустойки, 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда и 45 000 рублей убытков = 220 000 рублей.
Штраф составляет 110 000 рублей.
Итого Застройщик выплатит Вам = 330 000 рублей.
А также суд обяжет Застройщика компенсировать Вам судебные издержки.
В данном случае государственная пошлина для подачи искового заявления в суд отсутствует. (В случае если требования дольщика составляют менее 1000 000 рублей).
В заключение добавлю, что защищать свои права или нет, каждый решает сам, но лично я считаю, что нужно добиваться справедливости и если нужно идти в суд.
Лидия 27.04.2016
мы заключили договор о долевом строительстве в ЖК "Ушаковский", на данный момент строительство объекта заморожено. Как врнуть деньги
Добрый день.
Вы вправе расторгнуть договор, если есть веские основания полагать, что дом не будет сдан в срок. Для этого Вам необходимо написать уведомление о расторжение договора и направить его заказным письмом с описью вложения Застройщику. Однако, это достаточно ответственный шаг, который необходимо делать в исключительных случаях. В моей практике есть случай, когда мы расторгали договор ДДУ и взыскивали с Застройщика денежные средства в размере свыше 3 миллионов рублей (С учетом всех неустоек и штрафов) за квартиру стоимостью около полутора миллионов.
Приглашаем к Нам для обсуждения данного вопроса. Консультация бесплатная. Запись по телефону: 97-16-18.
Любовь Ефимовна 25.04.2016
Мы заключили договор о долевом строительстве в ЖК "Высота", когда должен быть выдан нам подписанный договор на руки, прошел месяц, но до сих пор нам его не отдали
Добрый день.
Не совсем понял Ваш вопрос.
Вы подписали договор у Застройщика не обращаясь за регистрацией ДДУ в Росреестр?
Напомню, Вам, что все ДДУ необходимо регистрировать в Росреестре. Если Вы это не сделали, то договор между Вами и Застройщиком не заключен и соответственно не возникла у Застройщика обязанность по передаче Вам жилого помещения.
Если я правильно понял Вашу ситуацию, то советую немедленно обратиться к специалистам.
обманутые дольщики ЗАО ЖСК " Инвест" 24.04.2016
Иван Романович,очень ждём Ваших ответов на вопросы по ЖК"Амурские ворота" , для нас всех это очень важно, заданные Вам
- Ольга 17.04.2016
"Добрый день, Иван Романович.
ЗАО "Запад" (в последствии переименованное в ЗАО ЖСК "Инвест") обанкротилось, оставив на растерзание кредиторам «Амурские ворота» - объект незавершенного строительства - 3 блок-секции по адресу Седова 62. Изначально дольщики дома объединились в ЖСК с целью получить объект незавершенного строительства для дальнейшей достройки. С учетом того, что комплекс состоит из трех б/с разной степени готовности и часть дольщиков 1 б/с (18 квартир) получили право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, уже на этом этапе было множество вопросов и разногласий. Когда для передачи дома осталось лишь внести средства на погашение долга кредиторов 1 очереди 145 т.р и расходы конкурсного управляющего 1,5 – 2 млн., инициативная группа нашла способ уйти от ненужных трат путем оформления в собственность долей в объекте незавершенного строительства для оставшихся дольщиков.
На сегодняшний день порядка ½ от всех квартир перешли в собственность граждан (в виде доли разумеется) остальные думаю тоже не заставят себя долго ждать, а вот что делать потом не понятно.
Нужно ли создавать новое ЖСК? Одно общее или каждая б/с своё? и что делать с уже созданным?
Как заставить людей объединиться? За 6 лет уже все обзавелись жильем и заняли выжидательную позицию. В ЖСК созданное в рамках банкротства каждый вносил свою долю в виде квартиры и мог потерять её отказавшись вносить деньги, а как заставить собственника?
Конкурсный управляющий говорит, что нельзя строить пока не завершена процедура банкротства, но если жилые помещения оформлены в собственность граждан они исключаются из конкурсной массы, остаётся общедомовое имущество (которое на мой взгляд должно принадлежать собственникам пропорционально их долей) и нежилые помещения на которые в первую очередь претендуют лица их оплатившие (Байкком в частности). За чей счет или из каких средств должны быть оплачены расходы КУ и кредиторы 1 очереди.
Иван Романович, вопросов очень и очень много, если у Вас есть ответы и возможность встретиться мы будем очень признательны.
Спасибо."
-Ольга 19.04.2016
"Добрый день, Иван Романович.
Снова "Амурские ворота". Мы готовы достраивать объект за свой счет, но если получив право собственности на долю в 75 % мы не можем им распоряжаться,то как нам выйти из этой ситуации? Подскажите, что можно сделать?"
-и директор ООО "Байкком" Байбородин Павел Андреевич 16.04.2016
"Здравствуйте. С 2010 года ИК ЖСК находится в банкротстве. С ней, в 2009 году, в то время ЗАО "Байкком" заключил договоры ДДУ на нежилые помещения. ДДУ были зарегистрированы ФРС.
Чтобы утвердить свои права, Байкком (далее БК) обращался в арбитраж с заявлением на утверждение своих прав:
1. на нежилые помещения как собственность,отказано в связи с не завершением строительства;
2. внесение в реестр кредиторов, также отказано.
В данный момент стоит задача узаконивания права БК на долю в обьекте незавершенного строительства. Существует ли возможность получить положительное заключение АС и с на основании каких законодательных актов возможно это заключение?
Спасибо"
Уважаемая инициативная группа участников строительства "Амурских ворот", вступать в длящийся столь долгий срок процесс - трудоемкая задача для любого юриста, а делать это дистанционно и , при этом качественно - является задачей непосильной и невозможной.
Для дачи конструктивной консультации необходимо ознакомиться с Вашей ситуацией, поэтому предлагаем Вам записываться к нам на консультацию по предоставленным Вами документам. Телефон 97-16-18.
Вера Алесандровна 22.04.2016
Иван Романович Спасибо за ответ Хочу заметить что ТСЖ наняла для строительства дома с нуля неизвестно какую бригаду которая 10 раз может бросить строительство пока дойдут до 9 этажа Потом еще понадобятся деньги для покупки и установки лифтов потом для проведения коммуникаций и это будет бесконечная выкачка денег Квартира которую сейчас готовую можно купить за полтора миллиона и меньше обойдется не менее в два с половиной миллиона Золотая То есть какой смысл начинать вкладывать опять тем более что у меня нет денег и новое вложение средств участниками ТСЖ скорее всего тоже на ветер Еще я прочитала в других вопросах что участники долевого строительства регистрируют свои не построенные квартиры в департаменте по договору участия в долевом строительстве Это возможно и что это даст дополнительно к государственному реестру обманутых дольщиков по которому мне как заверили в Стройнадзоре в случае окончания строительства будет выделена квартира и номер квартиры уже есть независимо от того кто и за чьи средства будет достраивать Поэтому мне нет смысла вступать в члены ТСЖ так как я все равно ничем помочь не смогу И еще нужно ли мне сейчас до окончания срока исковой давности 3 года и пока идет конкурсное руководство Они заканчиваются в июле подавать в арбитражный суд иск к МолдРоссу или о возврате денежных средств или предоставлении жилплощади в другом доме Если сможете ответьте пожалуйста Боюсь что наступит 10 июля когда я приобрела эту головную боль и скажут что срок давности прошел
Вера Александровна, вновь заданный Вами вопрос касается уже именно построения стратегии защиты прав в сложившейся ситуации. Чтобы спрогнозировать наилучший вариант развития событий для Вас и Вашей собственности, нужно вникнуть в дело.
Если у Вас будет возможность обратиться к нам на консультацию с документами, ждем Вашего звонка. Наш номер Вы знаете: 97-16-18.
Елена 21.04.2016
Добрый день. Собираюсь купить квартиру в ЖК Онегин (застройщик ООО КСИ-Строй) по договору ДДУ. Что вы можете сказать о надежности данного застройщика и можно ли у вас получить консультацию по заключению договора с данным застройщиком?
Здравствуйте. Давайте встретимся и подробно рассмотрим все риски и нюансы заключения договора долевого участия в строительстве. Наш телефон: 97-16-18.
вера александровна 21.04.2016
Уважаемый Иван Романович 10 ИЮЛЯ 2013 г я по договору цессии приобрела право на однокомнатную квартиру 54 м2 в г Иркутск угол ул Дыбовского Байкальской 4 блоксекция вложив полтора миллиона рублей оплатив полностью. С этого же времени застройщик ООО Молд Росс банкрот. Я была включена в реестр обманутых дольщиков. Строительство тогда тоже было остановлено на уровне цокольного этажа и до сих пор не возобновлено и как пояснили в Стройнадзоре навряд ли будет так как ни одна строительная организация не берется достраивать из за малого количества земли для их объекта. Введено конкурсное управление снаала Попов потом Лосев сейчас Твеленева Татьяна Дмитриевна. Так ж в Стройнадзоре мне пояснили что поскольку я в реестре то не надо подавать в арбитражный суд ни на взыскание квартиры которая должна быть готова к декабрю 2014 года ни на взыскание вложенных денежных средств и что если я когда нибудь и получу какую то часть денег то не более 200 300 тыс руб так как денег на счете ООО МолдРосс нет они разворованы. Кстати по руководителю ООО Гвоздинскому уг дело возбудили и прекратили п ст 5 П 2 РФ теперь ИЗ ЧАСТИ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ БЛОК СЕКЦИИ 4 СОЗДАЛИ ТОВАРИЩЕСКИЙ КООПЕРАТИВ Содружество Председатель Азаров Вячеслав Семенович в телефонном разговоре с ним он пояснил что вроде бы разрешение на достройку дома получено и на собрании ТСЖ решили нанять бригаду рабочих и достраивать с нуля до 9 этажа своими силами внеся по 10 тыс за кв метр. Я В ТСЖ не вступала живу в Нижнеудинске я ветеран МВД и ветеран Труда. Все что можно было продать дом машину гараж я продала у меня нет возможности вложить еще 540 тыс Как мне быть?
Здравствуйте, Вера Александровна.
По Вашему вопросу могу сказать следующее. Процедура завершения строительства силами инвесторов (дольщиков) для последующей передачи им квартир прямо предусмотрена Законом «о несостоятельности (банкротстве)». Осуществляется данная процедура путем создания Жилищно-строительного кооператива в рамках дела о банкротстве. Так как в Вашем случае строительство ведется фактически на начальном этапе, завершение строительства своими силами может действительно является более чем затратным. Однако, с учетом финансового состояния застройщика преобразование Ваших требований в денежные менее выгодно. Таким образом, в случае, если дом действительно не будет достроен за счет привлекаемых организаций, к сожалению, единственным способом восстановления нарушенных прав является создание ЖСК в рамках дела о банкротстве и строительство дома за счет дольщиков.
Владимир 19.04.2016
Не могли бы Вы дать контактные данные Вашей компании? Хочу обсудить возможность обращения за помощью по защите своих прав дольщика.
Здравствуйте. Вы можете позвонить нам по телефону и мы договоримся о встрече: 97-16-18 или 48-29-65. Наш адрес г. Иркутск, ул. Лапина д. 8 оф. 15.
Валентина 19.04.2016
Иван Романович, спасибо за ответ. Но Вы не указали источник, который обосновывает Ваше мнение.
Конкретизирую. В случае признания права собственности на общую долю, назовем ее так, в "75% жилой площади стройки" право распоряжения объектом строительства не наступит, так как это не является единственным условием для передачи объекта незавершенного строительства.
Цитируя несколько положений ч.3. ст. 201.10 Закона "о банкротстве": "Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи...."
По смыслу указанных положений, даже при признании права собственности на 3/4 долей по жилым помещениям дома, Вам необходимо будет произвести оплату текущих платежей и расходов арбитражного управляющего, в указанном порядке, и, при этом Закон прямо указывает на передачу объекта строительства создаваемому в рамках дела о банкротстве ЖСК.
Для подробного обсуждения Вашей ситуации, а также других участников строительства "Амурских ворот", предлагаю Вам обратиться к нам по телефону 97-16-18.
Ольга 19.04.2016
Добрый день, Иван Романович.
Снова "Амурские ворота". Мы готовы достраивать объект за свой счет, но если получив право собственности на долю в 75 % мы не можем им распоряжаться,то как нам выйти из этой ситуации? Подскажите, что можно сделать?
Добрый День, Ольга.
Схожий вопрос был у участника конференции с именем Валентина. Прошу посмотреть мои ответы ниже.
Так же считаю необходимым добавить, что по заданным Вами вопросам по "Амурским воротам" существует множество вариантов. И дать детальный ответ можно лишь изучив необходимые документы.
Ирина Анатольевна 18.04.2016
Здравствуйте Иван!
Чтобы не повторяться в вопросах, где прочитать ответы на вопросы моих соседей по дому :
1) директор ООО "Байкком" Байбородин Павел Андреевич 16.04.2016
2) Ольга 17.04.2016
3) Валентина 17.04.2016
Заранее благодарна. Ирина, г.Иркутск ул. Седова 62 б\с3, дольщик ЗАО Запад (ЗАО ЖСК Инвест)
Здравствуйте! Ответы добавлены, читайте в конференции ниже.
Елена 18.04.2016
Я являюсь обманутым дольщиком обанкротившегося МОНТЭК дома по Заводское шоссе, 57в. В данный момент его достраивает СОФЖИ. В свою очередь СОФЖИ просит с нас доплату в размере 6000 руб. с квадратного метра, предлагает подписать с ними новый договор в котором нет определенных сроков сдачи дома, нет определенной и фиксированной суммы доплаты, а также нет тех условий которые присутствуют в договоре с МОНТЭК (штукатурка стен, стяжка полов, электрика и т.д.). Я хочу знать правомерно ли СОФЖИ просит доплату за оплаченное (100%) жилье. В законах я конкретных ответов не нашла (СОФЖИ ссылается на 214 ФЗ).
Здравствуйте, Елена.
Благодарю Вас за вопрос. Данная проблема является одной из наиболее злободневных в отношениях дольщиков с застройщиками, пытающимися сэкономить затраты за счет граждан. По договору участия в долевом строительстве Вы исполнили обязательства в полном объеме, оплатив 100% цены договора. Из описанной Вами ситуации, с одной стороны – очевидно, что в случае если застройщик мотивирует доплату увеличением площади помещения – это прямо противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», применяемому к отношениям долевого строительства, поэтому доплачивать не нужно.
С другой стороны, для предоставления Вам более полной консультации необходимо ознакомиться с предоставленным СОФЖИ договором, и в общем определить основания деятельности СОФЖИ по завершению строительства Вашего дома.
Отметим, что исходя из «не юридической» точки зрения, СОФЖИ не хватает денежных средств на завершение строительства Вашего дома – объективно и независимо от причины (не хватило средств администрации, они растрачены и т.д.). Таким образом, даже если Вы и Ваши сосдеи решат дополнительно инвестировать в строительство объекта, с целью его скорейшей сдачи, в любом заключаемом по этому поводу соглашении Вам необходимо ясно определить все его условия.
Валентина 17.04.2016
Добрый день, Иван Романович! Вопрос по объекту незавершенного строительства: конкурсное управление стройкой продлено до октября, а между тем, дольщики в судебном порядке оформляют право собственности на недостроенные квартиры. В том случае, если 75% жилой площади стройки будет оформлено в собственность, у нас собственников, возникнет право распоряжения? Спасибо.
Здравствуйте, Валентина.
В рамках дела о банкротстве застройщика может быть принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива, с целью завершения строительства МКД, введения в эксплуатацию и последующую передачу квартир дольщикам.
В указанной Вами ситуации, когда дольщики признают право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, право распоряжения всем объектом строительства у Вас не наступит. К сожалению, Вы и другие дольщики имеете только право на распоряжение долей в объекте незавершенного строительства, в виде Вашей индивидуально-определенной квартиры, в случае признания права собственности на указанную долю.Хочу поблагодарить Вас за актуальный вопрос, и отметить, что по нему существует огромное количество различных мнений, я лишь указал собственную позицию, в отсутствие возможности детально проанализировать Вашу ситуацию.
Ольга 17.04.2016
Добрый день, Иван Романович.
ЗАО "Запад" (в последствии переименованное в ЗАО ЖСК "Инвест") обанкротилось, оставив на растерзание кредиторам «Амурские ворота» - объект незавершенного строительства - 3 блок-секции по адресу Седова 62. Изначально дольщики дома объединились в ЖСК с целью получить объект незавершенного строительства для дальнейшей достройки. С учетом того, что комплекс состоит из трех б/с разной степени готовности и часть дольщиков 1 б/с (18 квартир) получили право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, уже на этом этапе было множество вопросов и разногласий. Когда для передачи дома осталось лишь внести средства на погашение долга кредиторов 1 очереди 145 т.р и расходы конкурсного управляющего 1,5 – 2 млн., инициативная группа нашла способ уйти от ненужных трат путем оформления в собственность долей в объекте незавершенного строительства для оставшихся дольщиков.
На сегодняшний день порядка ½ от всех квартир перешли в собственность граждан (в виде доли разумеется) остальные думаю тоже не заставят себя долго ждать, а вот что делать потом не понятно.
Нужно ли создавать новое ЖСК? Одно общее или каждая б/с своё? и что делать с уже созданным?
Как заставить людей объединиться? За 6 лет уже все обзавелись жильем и заняли выжидательную позицию. В ЖСК созданное в рамках банкротства каждый вносил свою долю в виде квартиры и мог потерять её отказавшись вносить деньги, а как заставить собственника?
Конкурсный управляющий говорит, что нельзя строить пока не завершена процедура банкротства, но если жилые помещения оформлены в собственность граждан они исключаются из конкурсной массы, остаётся общедомовое имущество (которое на мой взгляд должно принадлежать собственникам пропорционально их долей) и нежилые помещения на которые в первую очередь претендуют лица их оплатившие (Байкком в частности). За чей счет или из каких средств должны быть оплачены расходы КУ и кредиторы 1 очереди.
Иван Романович, вопросов очень и очень много, если у Вас есть ответы и возможность встретиться мы будем очень признательны.
Спасибо.
Здравствуйте! Как правильно заметил конкурсный управляющий, достраивать дом возможно в рамках дела о банкротстве, объединившись в ЖСК (что Вами и было сделано), либо только после завершения процедуры банкротства. Ваша ситуация наглядно демонстрирует практическое несовершенство действующего закона. Очень интересен вопрос о возможности исключения из конкурсной массы всего Вашего дома, в случае признания права собственности каждого из дольщиков (по жилым помещениям), так как требования по нежилым помещениям возможны по смыслу закона только денежные. Отмечу, что в отсутствие возможности ознакомиться с Вашим делом, не просто сложно, а является выходящим за рамки возможного давать правовое заключение по сложившейся ситуации.
Инна 16.04.2016
Добрый день, 13.07.2012 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме Махалина 8 Дмитров.срок окончания строительства 2кв.2013 года. на сегодняшний день установлен срок 2 квартал 2016 года. на протяжении всего времени не было перезаключения договора, писем о продлении сроков и я не могу на основании ПДГП подать на налоговый вычет. как мне добиться от Газнистроя оформить договор участия в долевом строительстве? какие основания подачи в суд, так как все это время снимаю квартиру и не смогла в 2012 году получить вычет на 200.000. в 2014-2015 гг заработка не было.
Спасибо.
Здравствуйте, Инна.
К сожалению, право на получение налоговый вычета Вы имеете только на основании прошедшего государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.
Заключив с Вами предварительный договор продажи квартиры в еще не существующем доме застройщик ввел Вас в заблуждение, тем самым пытаясь избежать гражданско-правовой ответственности. Из описанной Вами ситуации есть 2 выхода, в зависимости от заинтересованности в получении квартиры в будущем.
Если необходимо вернуть денежные средства, переданные застройщику Вы можете обратиться в суд по месту нахождения застройщика с требованием о взыскании переданных по предварительному договору продажи квартиры денежных средств, как неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Предметом предварительного договора является заключение в будущем основного договора, денежные средства не могут передаваться по предварительному договору, следовательно Вы имеете право требовать их возврата, а за то, что застройщик незаконно пользовался Вашими деньгами, он также будет обязан уплатить проценты в размере определяемом существующими в месте нахождения застройщика опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если Ваш дом практически достроен (от 80% завершенности объекта строительства) и квартира имеет индивидуально-определенные признаки (то есть находится не на 10 из 9ти построенных этажей дома), у Вас есть возможность обратиться в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме.
директор ООО "Байкком" Байбородин Павел Андреевич 16.04.2016
Здравствуйте. С 2010 года ИК ЖСК находится в банкротстве. С ней, в 2009 году, в то время ЗАО "Байкком" заключил договоры ДДУ на нежилые помещения. ДДУ были зарегистрированы ФРС.
Чтобы утвердить свои права, Байкком (далее БК) обращался в арбитраж с заявлением на утверждение своих прав:
1. на нежилые помещения как собственность,отказано в связи с не завершением строительства;
2. внесение в реестр кредиторов, также отказано.
В данный момент стоит задача узаконивания права БК на долю в обьекте незавершенного строительства. Существует ли возможность получить положительное заключение АС и с на основании каких законодательных актов возможно это заключение?
Спасибо!
К сожалению, Закон "о несостоятельности", даже с введением особого порядка рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, не защитил в полной мере права всех инвесторов строительства (Вы не можете быть в ключены в реестр по передаче жилых помещений). Действие специальных норм Закона распространяется только на участников строительства инвестирующих в строительство именно жилой недвижимости. Вы имеете возможность обратиться с денежным требованием, либо, как мы уже с Вами оговаривали, получать помещение по завершению строительства, созданным ЖСК.
Михаил 16.04.2016
Иван Романович, Добрый день.
Застройщик должен был сдать квартиру еще не позднее 2 квартала 2015 г., но до настоящего времени этого не сделал. Дом достроен, но отсутствует остекление. Что делать?! Есть ли смысл идти в суд?
Здравствуйте, Михаил.
Так как застройщик своевременно не исполнил обязательства по заключенному с Вами договору и затянул срок передачи Вам квартиры (независимо от причин, на которые он ссылается), Вы имеете законное право требовать выплаты неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства, компенсации морального вреда, и возмещения убытков, причиненных несвоевременной передачей квартиры (это могут быть как проценты по договору ипотеки, либо оплата за арендуемую квартиру). Однако, прежде чем обращаться за судебной защитой своего права, Вам следует направить в адрес застройщика (указанный, к примеру, в реквизитах по договору, либо уточненный Вами на сайте Федеральной налоговой службы в разделе Единый гос.реестр юридических лиц) претензию, с требованиями о выплате неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков (в случае их наличия), при это обязательно укажите Ваши банковские реквизиты для перечисления Вам денежных средств. В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемых к правоотношениям исходящим из ДДУ, требования, указанные в претензии должны быть исполнены застройщиком в течение 10ти дней. В случае неисполнения Ваших требований в указанный срок, обращаетесь с иском в суд, при этом просите суд, при этом с застройщика также будет взыскан штраф в размере 50% от требований, указанных в претензии, не исполненных застройщиков в досудебном порядке.
елена 16.04.2016
Здравстуйте ! Был заключен договор ДУ а потом расторгнут тк не выполнялись условия договора.При расторжении дыл подписан др договор и должны были вернуть деньги. Часть вернули с задержками. А остальную часть -нет где-то 30%.Сейчас трубку не берут. Это в Нефтекамске.засторйщик не знаю кто. Они строят 9эт дома вроде на Дорожной.Как быть ?
Добрый день, Елена.
Важно в каком порядке был расторгнут дду. Если во внесудебном порядке, Вы должны обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств с застройщика в части указанных Вами 30 %, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (этой части д/с в 30%), размер которых будет определятся по следующей формуле, в силу 214-ФЗ: (Ваши условных 30% денежных средств) * 8,25%/100 / 150 * (количество дней с момента передачи денежных средств до 1 января 2016г.), с 01.01.2016г. по момент подачи иска считаем по той же формуле, только меняем «8,25%» на «11%».
Однако, Вы указываете на то, что был подписан новый договор, возможно это «соглашение о возврате денежных средств», назовем его так. В таком случае имеет место нарушение условий указанного «соглашения». Вы обращаетесь за судебной защитой права, с требованием о возврате денежных средств в размере 30 % и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, уже в порядке статьи 395 Гражданского Кодекса РФ. Период, за который будут начисляться проценты, начнется с даты, до которой застройщик обязался вернуть денежные средств. Советую также подать ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на денежные средства на счетах застройщика, сделать это можно сразу, как только Ваш иск будет принят судом к производству.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
