Версия для печати

Регистрация договора участия в долевом строительстве Рубрика: Регистрация прав на недвижимость На вопросы отвечает Коренева Ольга Михайловна, заместитель начальника отдела регистрации обременений прав Управления Росреестра по Иркутской области.. На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Иркутске и Иркутской области. Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве? Какие для этого необходимы документы? В какой срок можно получить данную услугу? Какая предусмотрена государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве? Об этом и многом другом вы можете спросить у специалиста Управления Росреестра по Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Алексей 29.06.2015
Здравствуйте!
Разъясните законность выданных Свидетельств о праве собственности на жилые помещения если разрешения на строительство, проектная документация, градостроительный план, отсутствуют?
Какова вероятность отзыва таких свидетельств?
Байкальская 255/2, 255/3

Согласно ст. 2 Закона о регистрации Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем, право, если оно зарегистрировано, может быть прекращено только по решению суда. Отзыв свидетельств о праве собственности законодательством не предусмотрен.

Надежда 25.06.2015
Добрый день! Скажите если квартира в новостройке оформлена по договору цессии на мужа, может ли жена после сдачи дома в эксплуатацию оформить ее как совместную собственность?

Да такая регистрация права совместной собственности возможна так как, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В ГК РФ в ст. 256 так же указано, что, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст.24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, при этом заявитель должен предоставить документы подтверждающие нахождение в браке, а именно (свидетельство о заключении брака).

Лера 23.06.2015
Добрый день! ситуация: новостройка, дом еще не сдан, квартира принадлежит дольщику(физ лицо), цена по ДДУ им оплачена застройщику полностью, хотим купить эту квартиру у дольщика с использованием мат.капитала, ребенку исполнилось 3 года. Вопрос: перечислит ли ПФР денежные средства мат.капитала на счет дольщика по договору ЦЕССИИ?

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.3 ст.7 - Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.
В целях улучшения жилищных условий средства материнского капитала могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (ст. 10) .
Таким образом, жилое помещение может быть приобретено, как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору цессии с соблюдением правил ст. 11 Закона о долевом участии.
Касательно порядка перечисления денежных средств рекомендуем дополнительно обратиться в пенсионный фонд

Вячеслав 22.06.2015
По ДДУ застройщик обязан предоставить в уполномоченный орган предусмотренные действующим законодательством РФ документы, необходимые для регистрации Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Нужно ли мне заказывать кадастровый паспорт на свою новую квартиру после подписания акта приемки для регистрации прав собственности или же достаточно ДДУ и акта приема передачи?

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов, которые застройщик должен представить на государтсвенную регистрацию с первым участником долевого строительства. В частности, это
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Также согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
До регистрации права объект недвижимого имущества должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.
Предоставление кадастрового паспорта на государственную регистрацию не требуется.

Евгения 17.06.2015
Уважаемая Ольга Михайловна! В 2011 году часть дома была подарена а именно 11\17, в 2014 выяснилось что площади не соответствуют и для приведения долей и площадей в соответствие сосед подарил 1\17 доли. фрс договор не зарегистрировали без доп соглашения об праве пользовании третьих лиц. Свидетельство на 12\17 доли выдали с обременением. Правомочно ли зарегистрировали обременения на 11\17 и как быть? Дом фактически разделён на 2 квартиры и эти люди в данной квартире никогда не проживали.

Ваш вопрос касательно регистрации обременения на 12/17 доли жилого дома рассмотрен. Сообщаем, что дать пояснения по Вашему вопросу будет возможно после уточнения всех обстоятельств. В связи чем, рекомендуем обратиться на личный прием граждан с документами в Управление по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, д.70.
Прием ведется начальником и заместителями начальника отдела регистрации прав, отдела регистрации обременений прав по вопросам регистрации каждый четверг с 13.00ч. до 17.00ч.

Ольга 08.06.2015
Здравствуйте! Если я продала квартиру по договору цессии задними числами, то есть в цессии стояло число до момента ввода дома в эксплуатацию, зарегистрируют ли право собственности на нового собственника если кадастровый паспорт я делала на свое имя и если нет то какие могут причины для отказа в регистрации?

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Также согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию права участника долевого представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Кроме того, на регистрацию должны быть представлены договоры цессии и дополнительные соглашения, заключенные в установленном законом порядке, если таковые имеются, в подлиннике и копии.
Объект недвижимого имущества должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости. При этом, для регистрации не имеет значения, кто обращался за постановкой объекта на кадастровый учет.
Обращаем внимание, что правовая экспертиза проводится регистрирующим органом в отношении каждого пакета документов, представленного для регистрации прав на конкретный объект недвижимости. Если договор долевого участия был зарегистрирован, то и договор цессии подлежит государственной регистрации на основании заявления сторон договора. Только после этого можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.