 |
Военная ипотекаРубрика: Ипотека На вопросы отвечает Компанийцева Ирина Александровна, руководитель офиса ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» (г. Ангарск, 177 квартал, дом 3, тел. 686-311, 59-12-82, 630-120). Программа «Военная ипотека» реализуется совместно с государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Михаил 26.03.2011
Добрый день, Ирина! У нас молодая семья, маленький ребенок. Я являюсь сотрудником Федеральной таможенной службы России и имею офицерское звание, так же у меня в собственности имеется жилая недвижимость преобретенная ранее, возможно ли мне воспользоваться программой «Военная ипотека».
Если имеющаяся жилая недвижимость приобреталась не за счет субсидий, то вы можете участвовать в программе «Военная ипотека».
евгений 25.03.2011
сколько нужно отслужить,и какое надо иметь звание чтобы воспользоваться ипотекой?
Участие в НИС может быть обязательным или добровольным. В обязательном порядке в накопительно-ипотечную систему включаются: офицеры, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту с 1 января 2005 года составляет не менее трех лет.
Кроме того, в обязательном порядке становятся участниками НИС некоторые военнослужащие, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет менее трех лет: получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера; получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров, начиная с 1 января 2008 года.
А добровольно стать участниками накопительно-ипотечной системы могут: лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, и заключившие первый контракт о прохождении воинской службы до 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года; сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года; лица, в период с 1 января 2005 года по 1 января 2008 года окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения; военнослужащие, в период с 1 января 2005 года по 1 января 2008 года получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера; военнослужащие, в период с 1 января 2005 года по 1 января 2008 года получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера; военнослужащие, в период с 1 января 2005 года по 1 января 2008 года получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров.
Геннадий Антонович 23.03.2011
Здравствуйте, можно ли приобрести квартиру за счет накопленных средств, а недостающую часть средств компенсировать за счет государственных средств по военной ипотеке? И еще, если в дальнейшем по болезни или другим причинам меня увольняют, мне придется вернуть деньги государству? В каком случае, квартира станет полностью в моей собственности?
Здравствуйте, Геннадий Антонович!
Приобрести квартиру за счет накопительных средств и часть компенсировать за счет государственных средств Вы можете.
Право на использование накоплений возникает в следующих случаях:
1) при наступлении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
Шмидт Елена 22.03.2011
Здравствуйте, нам выписали свидетельство, а с Москвы оно не вернулось, если есть информация подскажите что можно сделать
Здравствуйте, Елена! Все вопросы, связанные с получением свидетельств необходимо решать по месту работы, как правило за разъяснениями обращаются к командирам частей. Скорее всего, в вашем случае получение свидетельства вопрос времени. Если возникнут ещё какие-либо вопросы, мы можете получить консультацию лично по тел: 8901-641-6311.
Тамара 22.03.2011
Добрый день, Ирина! У нас молодая семья, маленький ребенок. Муж военнослужащий. Своей квартиры нет. Можем ли мы воспользоваться помимо, ипотеки для военных еще и программой Молодая семья?
Здравствуйте, Тамара! Я не думаю, что можно совместить две программы при оформлении одной квартиры. Для участия в накопительно-ипотечной системе не имеет значения наличие или отсутствие жилья у военнослужащего, в то время как по программе «Молодая семья» этот фактор имеет решающую роль. То есть я думаю, что вам нужно обратиться в отдел управления жилищным фондом ДУМИ администрации, чтобы вам дали разъяснения смогут ли вас поставить на очередь при одновременном участии в программе «Военная ипотека».
Павел 18.03.2011
Скажите Ирина у нас сертификат на 74 кв.м на 4-х членов семьи . Мы можем купить кваритру меньшей площади?
Здравствуйте, Павел! К сожалению, Вы не можете купить квартиру площадью меньше, чем указана в сертификате. Если Вы купите квартиру меньшей площади, есть риск, что не перечислят деньги. Возможен другой вариант, если вы не можете подобрать квартиру с такой площадью, можете купить две квартиры (общей площадью не менее указанной в сертификате). Кроме, того есть возможность приобретения квартиры с использованием вышеуказанного сертификата и добавления собственных средств.
Надежда 18.03.2011
Как купить квартиру в новостройке? Сколько времени пройдет с момента выбора квартиры до получения денег продавцом? Очень пугает риэлторов воен-
ная ипотека, не хотят связываться-долго.
Здравствуйте, Надежда! По приобретению новостройки схема не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Сроки, суммы и процедура одинаковые. Здесь важно различать понятия «строящееся жильё» от «готового нового жилья». Военная ипотека не предполагает покупку жилья с использованием кредитных средств на стадии строительства дома, но вот если дом уже построен, введён в эксплуатацию и оформлено право собственности на построенный объект в Федеральной регистрационной службе, тогда вполне возможно приобрести квартиру по военной ипотеке. Что касается сроков оформления, то мы ориентируем продавцов на максимально возможный срок (2 месяца), с момента выбора квартиры до момента получения денег. Свою часть работы мы выполняем в максимально сжатые сроки (до 1 недели), много времени уходит на подписание договора целевого жилищного займа в ФГУ «Росвоенжилье» г.Москва.
Действительно большая часть агентств недвижимости уделяет недостаточно внимания военной ипотеке, считая проведение сделок с привлечением участников НИС бюрократически сложными и малодоходными.
Наши специалисты знакомят военнослужащего с необходимыми расходами при подготовке документов для банка, сроками и особенностями предстоящей сделки, осуществляют сбор и оформление документов на объект, передает полный пакет в банк и осуществляет переговоры о сроках проведения сделки, а также полное сопровождение ипотечной сделки.
Используя многолетний профессиональный опыт на рынке недвижимости, наше агентство готово оказать помощь владельцам свидетельств о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа и благополучно разрешить квартирный вопрос.
Алексей 17.03.2011
Добрый день, Ирина. Какие документы нужно собрать для получения военной ипотеки?
Здравствуйте, Алексей! Если вы будете покупать квартиру в городе Ангарске, то необходимый пакет документов по заемщику и приобретаемой недвижимости мы собираем сами, вам нужно будет только принести следующие документы: паспорт, свидетельство участника НИС, документ о семейном положении (при наличии), свидетельство о рождении детей (при наличии).
Людмила 17.03.2011
Добрый день. Поясните, пожалуйста,: мой муж военнослужащий, хочет взять квартиру по военной по ипотеке, а если его сократят и он в дальнейшем сможет восстановиться в мвд или мчс. За ипотеку нам надо будет платить или нет?
Здравствуйте, Людмила! К сожалению, при увольнении по собственному желанию придется возвращать все деньги.
Право на использование накоплений возникает в следующих случаях:
1) при наступлении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
Анастасия 17.03.2011
Ирина, можно ли сделать возврат 13% оплачиваемых ежегодно банку по военной ипотеке через налоговую?
Добрый день, Анастасия! Спасибо за хороший вопрос! Вопросы по налогам регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с пп.2 п.1ст. 220 указанного кодекса, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на приобретение квартиры производится за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. Поскольку приобретение жилья участником НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС
Николай 17.03.2011
Добрый день, Ирина. Мне как военнослужащему можно приобрести коттедж, а не квартиру по ипотеке? Спасибо
Добрый день, Николай! Мы работаем по «военной ипотеке» в соответствии с требованиями «АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с связи с этим у нас четко определенные требования к приобретаемому жилому помещению, и это должна быть отдельная квартира. Причём ипотечные кредиты не предоставляются на приобретение квартир гостиничного типа, а также однокомнатных студий.
Светлана 16.03.2011
Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, если у меня с мужем уже есть недвижимость в собственности, сможем мы получить квартиру по "военной ипотеке"?
Здравствуйте, Светлана! Спасибо за вопрос! Вы можете получить квартиру по «военной ипотеке», т.к. для участия в накопительно-ипотечной системе не имеет значения наличие или отсутствие жилья у военнослужащего.
Лариса 16.03.2011
Добрый день. Можно ли не дожидаться трех лет для накопления этих сумм? У нас есть материнский капитал. Можно ли его использовать для начальных средств на приобретение квартиры?
Добрый день! Лариса, не совсем понятен первый вопрос, вы имели в виду «военную ипотеку» или «материнский капитал»? Отвечаем по двум направлениям.
а) Военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья не менее, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Сумма, которая указана в выданном свидетельстве участника НИС и будет являться первоначальным взносом на приобретение жилья, остальная сумма будет выдана в виде кредита Банком, участником программы «Военная ипотека».
б) Что касается материнского капитала, то воспользоваться им можно по достижению ребенку 3 лет, тогда эта сумма будет являться первоначальным взносом. Если же ребенку еще нет 3 лет, тогда капитал можно использовать только на погашение ипотечного кредита, либо части взятого ипотечного кредита. Надеюсь, мы ответили на Ваши вопросы, более подробно можете узнать, позвонив нам по указанным телефонам.
Оксана 16.03.2011
Скажите пожалуйста, как можно доверять Вам оформление документов, как руководителю агентства недвижимости, если Вы не состоите ни в какой профессиональной ассоциации? Там хоть какие-то стандарты существуют, комитет по этике. А у Вас что? Какие существенные гарантии можете дать вы?
Здравствуйте, Оксана! Спасибо за вопрос.
Наши клиенты доверяют нам оформление своих сделок более 13 лет. ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» успешно работает на рынке оказания услуг по купле/продаже недвижимости с 28 января 1998 года.
Мы работаем в соответствии с действующим законодательством РФ и законом о защите прав потребителей.
Кроме того, система менеджмента качества ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» в 2006 году бала успешно сертифицирована на соответствие требованиям международного стандарта ISO 9001-2001. Сертификацию и постсертификационный аудит осуществляла независимая международная организация DNV.
Каждому покупателю ООО «Агентство недвижимости «Вернисаж» выдаёт бессрочный гарантийный сертификат, по которому мы гарантируем законность приобретения и несём 100%-ную ответственность.
Для оказания услуг высокого качества заключены соглашения о сотрудничестве с нашими Партнёрами.
Некоторые агентства не думают о будущем развитии своей деятельности. Не все агентства одинаковы! Нас рекомендуют друзьям и знакомым. До 50% сделок проходит с клиентами, которые обращаются к нам повторно или по рекомендации! Есть и постоянные клиенты.
Сергей 16.03.2011
С какими банками вы сотрудничаете при оформлении кредита по военной ипотеке?
Сергей, у нас подписано соглашение о сотрудничестве с Банком ИТБ.
Денис 16.03.2011
Ограничена ли максимальная сумма кредита по программе «Военная ипотека»?
Денис, максимальная сумма кредита конечно ограничена (до 2млн. руб.), но всё же она зависит от возраста заемщика-военнослужащего. К примеру если до пенсионного возраста осталось 3 года, то и расчет кредита будет производится на 3 года, тогда сумма кредита составит не более 540 т.р.
Дмитрий 16.03.2011
Здравствуйте! Сколько примерно будет стоить подбор квартиры и вообще какие будут затраты по приобретению квартиры по военной ипотеке? И что входит в оформление документов? С какими документами нужно будет самому возиться?
Общие затраты на оформление ипотеки складываются из нескольких составляющих:
а) риэлтерские услуги и юридическое сопровождение сделки составляют 4% от стоимости приобретаемой квартиры (чем дешевле квартира, тем меньше сумма затрат);
б) комиссия банка за предоставление кредита составляет 2% от суммы кредита;
в) оплата гос.пошлины за регистрацию сделки и права 1500 руб.;
г) оплата страховых премий, что составляет примерно 0,55% от суммы кредита (в разных страховых компаниях разные ставки);
д) оплата услуг нотариуса: если заёмщик в браке, то необходимо сделать согласие супруга на приобретение жилья – 2000 руб., а вот нотариально заверенные копии документов – 200 руб. придется делать обязательно.
е) оплата услуг по оценки квартиры для банка 1500-4000 руб.
Дмитрий, вы спрашиваете с каким документами нужно будет «возиться самому», вам необходимо будет собрать только документы необходимые для рассмотрения кредита, а именно паспорт, свидетельство о праве участника НИС, свидетельство о браке. Остальной пакет документов для банка и для сделки мы готовим сами.
Максим 16.03.2011
Ирина, у меня есть военный сертификат и денег на нем достаточно для покупки квартиры без ипотеки. Подскажите, сколько это займет по времени и какие могут быть сложности?
Максим, если у вас действительно военный сертификат, а не свидетельство участника НИС, то сроки оформления будут зависеть только от скорости выбора вами варианта и готовности документов по выбранной квартире (от 1 недели до 1 месяца).
Сложности могут возникнуть:
- если квартира в собственности менее 3-х лет, в этом случае у продавца будет налог с продажи квартиры при стоимости свыше 1000.000 руб.;
-продавцам придется в течение 1 месяца ждать денег с продажи квартиры, т.к. средства поступают на счета продавцов перечислением через Сбербанк.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
